Расторжение договора подряда с застройщиком в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

подрядчика в просрочке, поскольку не позволяют определить, когда и где были сделаны данные фотографии. В исковом заявлении в качестве оснований для одностороннего расторжения застройщика договора подряда истец ссылается на п.8.2, 8.5 договора. В силу п.8.5 договора, в случае расторжения договора по причинам, указанным в п.п .7.9- 7.10 договора или в случае отказа подрядчика выполнить предусмотренный договором объем работ (кроме случая расторжения договора в случае нарушения застройщиком обязанности оплаты) застройщик вправе потребовать от подрядчика оплату неустойки в размере 10% от стоимости невыполненных подрядчиком работ. По условиям пункта 7.9 в случае неоднократного выявления брака в процессе выполнения подрядчиком работ, не соблюдения сроков устранения недостатков при приемке работ, а также нарушение сроков выполнения работ (срок начала, промежуточных сроков, срока окончания работ) более 14 дней по вине подрядчиак, заказчик в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий договор. В этом случае подрядчик возмещает заказчику затраты по устранению брака, иные убытки и упущенную выгоду. При этом застройщик

со дня получения Подрядчиком уведомления о расторжении. Указанное Уведомление было получено Ответчиком 13.08.2020г. Таким образом, Договор подряда №С-Н.К.1-8 от 21.11.2019г. считается расторгнутым с 25.08.2020г. На основании п.8.5. вышеуказанного Договора, в случае расторжения Договора в одностороннем порядке за нарушение сроков выполнения Работ, Застройщик имеет право взыскать оплату неустойки в размере 10% (Десяти процентов) от суммы неисполненных Подрядчиком работ. Таким образом, неустойка за одностороннее расторжение договора составляет 359 221,31 руб. Проанализировав письменные материалы дела, позиции сторон, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований. Разрешая спор, квалифицирует отношения сторон как регулируемые общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и положениями главы 37 данного Кодекса о подряде. По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке , установленном Кодексом. В соответствии со

дольщиком (т.2 л.д.52). Возражений дольщика относительно полученного уведомления о расторжении договора в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ). Истец считает действие ответчика по одностороннему расторжению договора не правомерными, поскольку обязательство истца по оплате объекта долевого строительства производится иной формой расчета, а именно зачета стоимости выполненных работ по договору подряда от 01.04.2014 №27/2014. В силу пункту 2.3 договора №АС-П-Л VI/125-4-183 от 03.04.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, цена одного оплаченного квадратного метра объекта долевого строительства является фиксированной на сумму оплаты общей стоимости объекта строительства дольщиком с учетом условий и оговоров по оплате пункта 2.2 настоящего договора и включает в себя стоимость материалов , оборудования и работ в соответствии с техническими характеристиками, без учета стоимости услуг застройщика в одностороннем порядке с соразмерным изменением общей стоимости объекта долевого строительства в части, не оплаченной дольщиком суммы, в период до ее полной оплаты. Иного способа оплаты между сторонами не определено.

Ответчик по указанной причине возвратил истцу акты о приемке выполненных работ для приведения их в надлежащее состояние, но истец не исполнил данное обязательство. Судом установлено, что ответчик ранее предупреждал истца в письмах от 20.04.2021 № 06-33, от 06.05.2021 № 07-46 о возможном расторжении договора, предлагая заключить двустороннее соглашение о расторжении договора генерального подряда от 23.04.2020 № Гл-ПИСВ/20. На основании указанных обстоятельства, застройщик пришел к выводу, что генеральный подрядчик не завершит выполнение работ в срок, предусмотренный договором, поэтому на основании пункта 3.2.5, 13.2 договора, статей 450, 450.1, пункта 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора в одностороннем порядке . В пункте 2 статьи 715, статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчику предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора подряда, что в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет расторжение договора. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет