Расторжение договора заключенного на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

части направленными на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств, что не относится к компетенции Верховного Суда Российской Федерации. Также истцом было заявлено требование о взыскании 400 000 руб. штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды (пункты 2.2.15, 3.13). Удовлетворяя частично данное требование, суд первой инстанции в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, пришел к выводу, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом суд первой инстанции указал, что согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок , предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на

10.11.2022 отменено, в удовлетворении требований отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить постановления апелляционного и окружного судов, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что исходя из уведомления об отказе от договора аренды земельного участка от 11.06.2021 № 52-17-8536 Департамент уведомляет о расторжении с момента отправления настоящего уведомления, что не соответствует требованиям закона. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее –Гражданский кодекс) если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества -за три месяца. Апелляционная инстанция пришла к необоснованному выводу об отсутствии злоупотреблении я правом Департаментом. Между тем, в соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от

до истечения срока действия спорного договора аренды ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, в силу чего имеются основания считать его продленным на неопределенный срок. Договор аренды по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на неопределенный срок, если срок аренды в договоре не определен. Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Расторжение договора, заключенного на неопределенный срок , регламентировано частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. По правилам этой нормы закона каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Судом первой инстанции установлено, что арендодателем соблюдены правила, предусмотренные частью 2 статьи 610

договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015). Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Расторжение договора, заключенного на неопределенный срок , регламентировано частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции установил, что Комитетом соблюдены правила, предусмотренные частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу чего отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований. Доводы жалобы подлежат отклонению, поскольку суд первой инстанции на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме. Следовательно,

договора предприниматель не освободил земельный участок, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. Апелляционный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, расторжение договора, заключенного на неопределенный срок , регламентировано частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на неопределенный срок, если срок аренды в договоре не определен. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для

ООО «Разрез Тайлепский» удовлетворены. В период рассмотрения данного спора АО «Кузнецкинвестстрой» в адрес ООО «Разрез Тайлепский» направило уведомление от 04.06.2021 № 231, согласно которому АО «Кузнецкинвестстрой» сообщает о прекращении действия договора аренды части земельного участка, заключенного 29.01.2019, по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления в связи с изменением первичных обстоятельств, при которых осуществлялось заключение сделки. Со ссылкой на пункт 6.4 договора ответчик указал, что арендодателем принято решение реализовать право на расторжение договора, заключенного на неопределенный срок , в одностороннем порядке, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Направление указанного уведомления явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. Судами установлено, что оспариваемый отказ от договора, выраженный в уведомлении № 231 от 04.06.2021, не был предметом оценки суда в рамках дела № А27-2384/2021. Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суды применили нормы пункта 2 статьи 610 ГК РФ и положений

договоре не определен. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Соглашение о расторжении договора совершается согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же форме, что и договор. Вместе с тем расторжение договора, заключенного на неопределенный срок , регламентировано частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Комитетом соблюдены предусмотренные частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации правила. При прекращении договора аренды арендатор обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку договорные отношения между

(ст. 610 Гражданского кодекса РФ). На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При реализации арендодателем права на одностороннее расторжение договора, заключенного на неопределенный срок , в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в редакции действовавшей на момент отказа от договора, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили его намерение отказаться от договора. Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> между Администрацией

нежилого здания (готовность 36%, литер А). Договор аренды заключен на срок 13 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан по акту приема-передачи, являющегося Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку сведений о том, что по истечении срока договора земельный участок был возвращен, в силу положений ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Сведений о том, что впоследствии сторонами были совершены действия, направленные на расторжение договора, заключенного на неопределенный срок суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в заявленный период договор являлся действующим и по нему может начисляться и должна выплачиваться арендная плата согласно его условий. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября текущего года. Ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка не исполняет, в связи

83%, литер А, А1, А2, А3). Договор аренды заключен на срок 13 месяцев, с <дата> по <дата>. Участок был передан по акту приема-передачи, являющегося Приложением №1 к договору аренды от <дата>. Поскольку сведений о том, что по истечении срока договора земельный участок был возвращен, в силу положений ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Сведений о том, что впоследствии сторонами были совершены действия, направленные на расторжение договора, заключенного на неопределенный срок суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в заявленный период договор являлся действующим и по нему может начисляться и должна выплачиваться арендная плата согласно его условий. Согласно договору аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября текущего года. Ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка не исполняет, в связи с чем,