ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Раздел квартиры на помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Письмо ФАС России от 23.01.2012 N ИА/1639 "О представлении сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера" (вместе с "Методическими рекомендациями по заполнению федеральными государственными гражданскими служащими ФАС России справок о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера")
быть отражено только в разделе 2 Справки. Под обязательствами имущественного характера имеются в виду правоотношения, в силу которых одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подраздел 5.1 "Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании" (пример заполнения N 9) Сведения, представляемые в данном подразделе, касаются объектов недвижимого имущества, находящегося в пользовании. Пользование - употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением, извлечение из имущества полезных свойств, выгоды, получение доходов. 1. В графе 2 - указывается вид недвижимости (земельный участок, жилой дом, квартира, дача и др.), находящейся в пользовании по состоянию на отчетную дату. 2. В графе 3 - вид и сроки пользования. Видами пользования являются: аренда, субаренда, наем жилого помещения , социальный наем жилого
Постановление № А56-117949/20/СД.1 от 12.07.2022 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда
нельзя рассматривать как недобросовестное поведение участников оспариваемых сделок. В силу статьи 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В данном случае судом установлено, что предметом оспариваемого соглашения о разделе имущества супругов от 15.03.2019 являлось общее имущество, нажитое ими в период брака, в частности - квартира с кадастровым номером 78:14:0007680:5629, расположенная по адресу: <...>, доли в которой были разделены по ½ за каждым супругом. Также ответчику в соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ принадлежит 1/173 доли в праве общей долевой собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 78:14:0007680:5268, расположенного по адресу: <...>, лит.А, пом.1-Н. В этой связи, суд первой инстанции исходил из того, что в отношении 1/2 доли в квартире и 1/173 доли в праве общей долевой собственности в отношении нежилого помещения (одного из паркингов) активы должника уменьшены не были,
Постановление № 13АП-21504/2021 от 08.12.2021 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда
кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, стороны оценили указанное имущество в 497 449 руб.·08 коп. (далее – земельный участок); определенная супругами в соглашении о разделе имущества стоимость объектов недвижимости была равна их кадастровой стоимости; жилой дом с жилой пристройкой и надворными постройками, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 47:160335001:936, общей площадью 39,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 1, а также подземных 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1996, стороны оценили указанное имущество в 332 787 руб. 90 коп. (далее – жилой дом); квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Синявинское городское поселение, г.п. Синявино, улица Кравченко, дом 11, квартира 32, кадастровый номер 47:16:0401003:135, общей площадью 47,2 кв.м., назначение: жилое помещение , этаж: 7, стороны оценили указанное имущество в 1 306 609 руб. 28 коп. (далее - квартира № 32); квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Синявинское городское
Постановление № 03АП-3869/2015 от 07.09.2015 Третьего арбитражного апелляционного суда
лиц в г. Назарово. Согласно пункту 1.4. контракта объект это жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого с привлечение денежных средств заказчика). В соответствии с пунктом 2.1. контракта, цена приобретаемого заказчиком объекта, указанного в разделе 1 контракта, составляет 1 136 264 рублей. Передача объекта застройщиком и принятие его заказчиком осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи в соответствии с графиком (пункт 4.1. контракта). Согласно пункту 4.7. контракта срок окончания строительства многоквартирного жилого дома не позднее 01.11.2013. Передача жилых помещений (квартир) и регистрация права собственности заказчика на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не позднее 31.12.2013. Пунктом 6.2. контракта установлено, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи заказчику объекта застройщик уплачивает заказчику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
Постановление № А70-2702/2010 от 16.04.2012 АС Западно-Сибирского округа
в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 2.2 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему договору является одна однокомнатная квартира на двенадцатом этаже, шестая на площадке слева направо, общей площадью 36,16 кв. м, в том числе площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом. В соответствии с пунктом 3.1.1 договора застройщик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома в срок до 01.07.2011, ввести его в эксплуатацию в срок до 01.10.2011. Сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства, составляет 1 640 000 руб. (пункт 4.1 договора). Оплата денежных средств, вносимых участником долевого строительства, производится единовременным безналичным платежом в кассу застройщика в следующие сроки: 1 640 000 руб. – в срок до 01.03.2011 (пункт 4.2 договора). Факт полной оплаты во исполнение ФИО11 своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2011 № 34-30 подтвержден. Доказательства передачи жилого помещения должником ФИО11 отсутствуют.
Постановление № А05-102/2021 от 09.09.2021 АС Архангельской области
Дружбы, д. 39) на сумму 183 540 руб. 74 коп. При реализации II этапа адресной программы переселения использование дополнительных источников финансирования не предусмотрено, администрацией Онежского муниципального района возражений относительно выявленных нарушений раздела III программы при реализации II этапа программы не представлено (<...> а). При таких обстоятельствах требование министерства в указанной части также правомерно удовлетворены судом первой инстанции. По эпизоду излишнего расходования средств при приобретении квартир по адресам: <...> судом установлено следующее. Управлением по ИР и ЖКХ и ИП ФИО3. 25.08.2015 заключен контракт № 0124300016415000078-0469047-03 на сумму 12 916 447 руб. 79 коп., цена 1 кв. м определена как 28 158 руб. 81 коп. В целях заключения контракта размешена документация об аукционе на право заключения контракта на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0124300016415000078, НМЦК равна 16 710 441 руб. и фактически определена следующим образом: 458, 7 кв. м.*36 430 руб. = 16 710 441 руб.
Апелляционное определение № 33-3659 от 01.09.2015 Верховного Суда Республики Дагестан (Республика Дагестан)
в общей собственности, нельзя, так как этого ущерба нет. Наоборот, объединение этих комнат, не повлекло и не могло повлечь изменение вида жилого помещения, как комнат, т.к. их объединение не повлекло преобразование комнат в квартиру - как не было вспомогательных помещений до объединения, так не появились они и после объединения. Просто, не изменяя ничего, в техпаспорте вместо одной комнаты указали две рядом стоящие, и назвали это квартирой. Вывод суда о том, что в случае раздела квартиры на помещения № 1 и № 2 их невозможно будет использовать как две самостоятельные квартиры, является ошибочным. Две комнаты, из которых была незаконно образована <адрес>, являются самостоятельными изолированными жилыми помещениями, т.к. они отграничены от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями (стенами), каждая имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Как видно из материалов дела, согласно договору дарения комнаты от