Раздел незавершенного строительством жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

делу №33-64/2019 года: решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 15.06.2018 года отменено. Принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, Администрации г.Оренбурга о признании имущества личной собственностью, исключении имущества из состава совместно нажитого - отказано. Исковые требования финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, администрации г.Оренбурга о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены частично. Признано совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3 земельный участок, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0205010:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой постройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, размещение незавершенного строительством жилого дома литер А. Признано, что в праве собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0205010:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, размещение незавершенного строительством жилого дома литер А, 1/2 доля принадлежит ФИО1,

в отчеты вносились неизменные сведения, отраженные в акте инвентаризации, в том числе и в отчет от 29.10.2012. Как следует из отчета конкурсного управляющего ФИО2 от 17.06.2015 учет незавершенного строительства произведен в разделе «оборотные активы» на сумму 169 458 тыс. руб. При этом, конкурсным управляющим ФИО2 не опубликовывались результаты инвентаризации имущества принадлежащего общество с ограниченной ответственностью «Гермес-97», а также результаты произведенной оценки имущества должника иные документы, подтверждающие сведения указанные в отчете конкурсного управляющего от 17.06.2015 г. В материалах дела, содержится акт инвентаризации незавершенного строительства общество с ограниченной ответственностью «Гермес-97», составленный конкурсным управляющим ФИО9, расшифровывающий строку 130 бухгалтерского баланса от 03.12.2008, из которого следует, что незавершенное строительство на сумму 169 446 721,54 руб. представляет собой свод затрат на строительство жилого дома по ул. Ипподромной г.Саратова, относится к объектам внеоборотных активов, отражаемых по счету 08.3, в том числе – ж/<...> г.Саратова на сумму 1830,62 руб., что не относится к жилому дому по ул.

товарищей. При этом по смыслу пунктов 1 и 3 вышеупомянутой статьи 252 ГК РФ вопрос компенсации стоимости доли одного из участников долевой собственности может быть разрешен именно в ситуации недостижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, то есть последние (возможность фактического раздела/выдела) являются первичными применительно к правоотношениям по разделению имущества, находящегося в долевой собственности. Судами установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2017 спорный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет 14.11.2014, проектируемое назначение: многоквартирный дом (далее – МКД), по адресу установлено относительно ориентира, примерно в 20 метрах по направлению на восток от ориентира. Ориентир – многоквартирный жилой дом . Почтовый адрес ориентира: <...>, с присвоением кадастрового номера 25:28:040008:7395, площадью 33 580,8 кв.м., степень готовности 39%, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:040008:0291, 25:28:040008:149. Надземная часть объекта незавершенного строительства частично расположена над земельным участком 25:28:040008:139, данные о правообладателе отсутствуют, права на объект незавершенного

Общество ПО «Пермпромжилстрой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 В соответствии с решением собрания кредиторов от 25.04.2013 конкурсным управляющим произведен раздел предоставленного под застройку земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:36 общей площадью 27.465,77 кв.м. на два новых земельных участка: - с кадастровым номером 59:01:440225:1200 общей площадью 4.171 кв.м. под незавершенным строительством административным зданием общей площадью 1.106,4 кв.м. с кадастровым номером 59-59-20/088/2011-908; - с кадастровым номером 59:01:4410225:1199 общей площадью 23.395 кв.м. под незавершенными строительством жилыми домами. Оба земельных участка поставлены управляющим на кадастровый учет, в ЕГРП 16.07.2013 произведена запись об обременении обоих участков правами участников строительства, в том числе правом залога ООО «Финмакс». Полагая, что прекращение обременения в пользу ООО «Финмакс» необходимо для передачи незавершенного строительством жилого дома , находящегося на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410225:1199 в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве в Жилищно-строительный кооператив, учрежденный участниками строительства, Минстрой и Кооператив «Построим

(закрытое акционерное общество) (залогодержатель) и закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (залогодатель) подписан договор ипотеки недвижимого имущества № 18 (л.д. 18), в соответствии с разделом 1 которого в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 28 марта 2007 года залогодатель передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства (кадастровый номер 24:50:030249:0000:000013), застроенной площадью 6 996,20 кв.м., по адресу: Россия, <...>, право аренды земельного участка (кадастровый номер 24:50:0300249:0061, категории земель – земли населенных пунктов, адрес: <...>, в Центральном районе), площадью 2 754,82 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора аренды № 922 от 2 июня 2004 года, распоряжение администрации г. Красноярска № 899-арх от 14 апреля 2004 года, проекта жилого дома переменной этажности № 101-656, произведена государственная регистрация права собственности Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок и ним

стоимости частей жилого дома в размере 51777 рублей, с учетом того, что она выполнит работы по переоборудованию жилого дома при его разделе на сумму большую, чем ответчик. Ответчик ФИО2, своевременно извещенный судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, 14 февраля 2018 года представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований истице отказать, сославшись на то, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, кроме того, реальный раздел незавершенного строительством жилого дома невозможен, т.к. не прекратил своего существования старый дом, который располагается внутри незавершенного строительном дома, истицей не получено разрешение на реконструкцию нового жилого дома, также незавершенный строительством дом частично (на площади 18 кв.м) расположен на самовольно занятом земельном участке. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Майоров М.В. поддержал доводы своего доверителя, суду также пояснил, что ответчик не намерен достраивать дом и, поскольку часть жилого дома расположена на самовольно занятом им земельном участке, желает

судьи Чупрыной С.Н., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по осуществлению реального раздела жилого дома в сумме <...> коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <...> коп., обосновывая требования тем, что во исполнение вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен раздел незавершенного строительством жилого дома № по <адрес>, им понесены расходы на приобретение материалов и выполнение работ в размере <...> коп. В добровольном порядке собственник <...> долей дома ФИО2 отказалась возместить ему понесенные затраты пропорционально стоимости выделенной ей доли дома в сумме <...> коп., в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Судом постановлено вышеуказанное решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное, указывая, что решением Ленинского

изменить его разрешенное использование с «под индивидуальную жилую застройку» на «блокированная жилая застройка». В настоящее время истец решила разделить и объект капитального строительства, так как между сторонами начались разногласия, но достигнуть соглашения о реальном разделе жилого дома сторонам не удалось. Ответчик от права первоочередного выкупа доли отказывается. Истцом было заказано досудебное техническое заключение по определению возможности реального раздела незавершенного строительством жилого дома. Согласно технического заключения от 12.02.2018 года, выданного ИП В.Е.В. реальный раздел незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), технически возможен. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (...) г.р. (доля в праве-1/2) и ФИО1 (...) г.р. (доля в праве-1/2) на незавершенный строительством жилой дом, назначение: незавершенное строительство, кадастровый (...), площадью застройки (...) кв.м., процент готовности:33%, расположенный по адресу: (...); произвести реальный раздел незавершенного строительством жилого дома, назначение: незавершенное строительство, кадастровый (...), площадью застройки (...) кв.м., расположенного расположенный