Раздел садового дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом (например, свидетельство на землю; государственный акт о праве собственности; договор; свидетельство на наследство, выданное и удостоверенное нотариусом, и т.д.). В подразделе 2.1 раздела 2 Справок указываются сведения о недвижимом имуществе (земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество), находящемся в собственности. В графе 2 "Вид и наименование имущества" подраздела 2.1: 1. В строке 1 "Земельные участки" указывается вид земельного участка (пая, доли): под индивидуальное жилищное строительство, дачный, садовый, приусадебный, огородный и другие. Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. К основным видам использования земельных участков относятся: земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Объектами индивидуального жилищного строительства являются дома , предназначенные для индивидуального проживания гражданина (нескольких граждан, семьи), и объекты малоэтажного строительства с количеством этажей не более трех; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Личное подсобное

государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом (например, свидетельство на землю; государственный акт о праве собственности; договор; свидетельство на наследство, выданное и удостоверенное нотариусом и т.д.). В подразделе 2.1 раздела 2 Справок указываются сведения о недвижимом имуществе (земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество), находящемся в собственности. В графе 2 "Вид и наименование имущества" подраздела 2.1: 1. В строке 1 "Земельные участки" указывается вид земельного участка (пая, доли): под индивидуальное жилищное строительство, дачный, садовый, приусадебный, огородный и другие. Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. К основным видам использования земельных участков относятся: земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Объектами индивидуального жилищного строительства являются дома , предназначенные для индивидуального проживания гражданина (нескольких граждан, семьи), и объекты малоэтажного строительства с количеством этажей не более трех; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Личное подсобное

строительство; размещение дачных и садовых домов), по адресу: <...>, который также принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам в равных долях (л.д. 20-22). Земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 696 кв. м был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, собственником которого являлась ФИО1 (л.д. 129-144). 22 марта 2019 г. ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <...> (л.д. 145-148). 16 апреля 2019 г. администрация города Сочи выдала ФИО1 уведомление № 1286 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером <...> со следующими характеристиками: предельная высота - 12 метров, количество этажей

обязательство изготовить и предоставить газораспределительной организации проектную документацию, являются несостоятельными. Форма акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) имеет универсальный характер. Исходя из этого указание в форме акта (пункт 1, раздел «Заключение») на наличие проектной документации заполняется в случаях, когда в силу требований статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка I проектной документации необходима, а также когда застройщик по собственной инициативе обеспечивает подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому. Регулируя вопросы архитектурно-строительного проектирования, Градостроительный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 48 устанавливает, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома . Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому. Мероприятия по подключению объектов капитального строительства к сети газораспределения, предусматриваемые договором о подключении, включают в себя выполнение заявителем и исполнителем

ее дочерью (ФИО3) был расторгнут, ФИО1 подал в отношении таковой в Наро-Фоминский городской суд Московской области исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, в котором указал требование признать общим совместным имуществом нежилое здание (садовый дом) , кадастровый номер: 50:26:0110602:2066, общей площадью 142 кв.м., 2 этажный, 2016 года постройки, кадастровой стоимостью - 2 161 920,07 руб., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Таширово, тер. ОНТ Кантемировец. Однако ФИО1 в суде отказался от раздела садового дома . При этом имелось нотариально заверенное согласие ФИО1 на дарение. Данное согласие ФИО3, согласно пояснениям ответчика, могла не получать от ФИО1, но на тот момент, она думала что такой порядок, установленный регистрирующими органами, поэтому решила подкрепить сделку согласием ФИО1 При этом ФИО1 на тот момент согласие дал добровольно, а после развода и инициированного им судебного разбирательства о разделе имущества, стал утверждать, что согласие у него получили обманным путем. Ответчик также пояснила, что после

инстанции не имелось. С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм, регулирующих спорные правоотношения, в состав подлежащего разделу совместно нажитого имущества супругов ФИО7 и ФИО3 относятся следующие объекты: - квартира, площадью 108,5 кв.м, адрес: Санкт-Петербург, ул. Енотаевская, д.4, корп.2, кв.12, кадастровый номер: 78:36:0005326:1045, дата государственной регистрации 05.07.1996, номер государственной регистрации (НГР) 97486979, свидетельство о государственной регистрации от 05.07.1996 № ЦА015189; - пай в ГК «СТРИМЕР» (гараж), Гараж №383 по адресу: ГК «СТРИМЕР» - Санкт-Петербург ул. Академика Константинова, д.5; - доля участия 50% ООО «Элпласт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрировано по адресу: <...>; - земельный участок №225, площадью 672 кв.м, кадастровый номер 47:07:0000000:93652, адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, СНТ «Сарженка», уч. 225 назначение - для ведения садоводства; вид права - Собственность, дата регистрации 02.04.2021 рег.номер записи - 47:07:0000000:93652-47/095/2021-1; - садовый дом на участке №225, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, СНТ «Сарженка»,

и обслуживания жилого дома площадью 244,5 кв.м., с кадастровым номером 66:19:0104003:134, расположенного по адресу: Свердловская область, р-н Пригородный, коллективный сад "Фортуна", участок № 6; раздел земельного участка с кадастровым номером 66:19:0104003:12, пригодного для самостоятельного использования нежилого здания площадью 62.7 кв.м. (кадастровый номер 66:19:0104003:23) на данном земельном участке? 3. Если такой раздел возможен, то каковы площади и границы земельных участков в результате разделения? 21 октября 2021 года в арбитражный суд от ООО «Тагил – ГЕО» поступила судебная землеустроительная экспертиза, проведенная кадастровым инженером ФИО5, из которой следует, что при выходе на место исследования спорного земельного участка, экспертом не удалось идентифицировать садовый дом , общей площадью 62,7 кв.м., но при этом было установлено незарегистрированное нежилое здание, которое по характеристикам является зданием бани, площадь застройки которой составляет 38,7 кв.м., внутренняя площадь 29,1 кв.м (за вычетом печи). Факт нахождения на спорном земельном участке из объектов недвижимости помимо жилого дома, исключенного из конкурсной массы, только здания

и с сооружениями процессов строительства, монтажа, наладки в указанной форме не осуществляется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. Формы акта о готовности имеет универсальный характер, то есть распространяется на все случаи подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения как физических, так и юридических лиц. Исходя из этого указание в форме акта о готовности (пункт 1, раздел «Заключение») на наличие проектной документации заполняется в случаях, когда в силу требований статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации необходима, а также когда застройщик по собственной инициативе обеспечивает подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому . Форма акта о готовности действует в системной связи с подпунктом «б» пункта 97 Правил подключения (технологического присоединения), в котором указано о необходимости изготовления проектной документации на объекты капитального строительства только, если разработка проектной документации предусмотрена законодательством Российской Федерации. Таким образом, в отношении объектов индивидуального жилищного строительства в Форме акта о готовности сведения о

идеальной доли в имуществе – садовом доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. в сумме 20 797 рублей 86 коп. В обоснование заявленных требований указала, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на садовый дом площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, <адрес> и ? доля земельного участка. ФИО2 является собственником ? доли садового дома и ? доли земельного участка. В настоящее время истец просит произвести реальный раздел садового дома и земельного участка. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенностей ФИО3, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск, произвести реальный раздел садового дома и земельного участка, сослался на заключение судебной экспертизы, согласно которому, произвести реальный раздел садового дома возможно по второму варианту раздела. Также ранее стороной истца представленная письменная правовая позиция (том 1 л.д.112-113). Представитель ответчика ФИО2. действующая на основании доверенности, ордера и удостоверения адвоката Варламова С.П. (том 1 л.д.70, в

характер заявленных исковых требований, на основании определения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было проведено исследование спорного садового дома со служебными строениями и сооружениями в рамках судебной строительной экспертизы, по результатам которого установлена как техническая возможность реального раздела спорного садового дома со служебными строениями и сооружениями, затраты на переоборудование, так и определены варианты раздела с расчетом денежной компенсации за несоответствие реально выделенных долей (л.д.<данные изъяты>). Истица в судебном заседании просила произвести реальный раздел садового дома с хозяйственными постройками по первому варианту заключения эксперта, поскольку данный вариант раздела наиболее приближен к идеальным долям. В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального