Разделение понятия многоквартирный дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в состав платы за содержание жилого помещения. Порядок расчета объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды остался прежним - пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Но с учетом принятых изменений не более объема норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. С указанной даты (01.01.2017) после разделения понятий «коммунальные услуги» и «коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ» обязанность выставления платы за СОИ как жилищную услугу возложена на управляющую организацию. Согласно пункту 4 Постановления Правительства РФ №124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом , в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 2.3 - Блокированная жилая застройка (действующая редакция вступила в силу с 01.01.2016, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 № 709) В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Таким образом, разделение понятий из «Малоэтажное строительство» на «- индивидуальное жилищное строительство; - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; - блокированная жилая застройка» произошло с 24.12.2014, при этом до настоящего времени не разработаны критерии отнесения строений к «Таунхаусам» (жилые дома , блокированная жилая застройка, многоквартирный дом) (пункт 1 Письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328), и отнесение строения к тому или иному виду производится на основании того, что изложено в проектной документации (пункт 1 письма Минэкономразвития Российской Федерации от 28.11.2013 № Д23и-5649). Таким образом, в отношении спорного объекта необходимо применять нормы, действовавшие на момент

этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. При издании оспариваемого постановления № 203/2 от 08.02.2016г. заинтересованным лицом не было учтено следующее. Статья 35 ГрК РФ установила разграничение между понятием зоны застройки индивидуальными жилыми домами от зоны застройки малоэтажными жилыми домами – малоэтажное строительство выходит за рамки строительства дома, предназначенного для проживания одной семьи. Данное разделение также нашло свое отражение в Классификаторе, согласно которому разделяются понятия: «для индивидуального жилищного строительства» (п.2.1) и понятие «малоэтажной многоквартирной жилой застройки» (п.2.1.1). Как было установлено судом, основанием для установления вида разрешенного использования «для малоэтажной жилой застройки» для участков с кадастровыми номерами 50:11:0050601:298 и 50:11:0050601:299 послужило постановление Администрации сельского поселения Ильинское №476 от 10.12.2014г., которое было фактически отменено оспариваемым постановлением. Довод администрации о том, что постановление №476 от 10.12.2014г. было незаконным ввиду отсутствия публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования, подлежит отклонению в связи со

указанной области, заключение специалиста ООО «РиЭК» № 010/17/ЗС, согласно которому работы, предусмотренные проектной документацией по перепланировке квартир №№ 2, 11, 12 в доме <адрес>, с целью разделения на отдельные квартиры, не являются перепланировкой и переустройством в соответствии с действующим законодательством, а являются реконструкцией вышеуказанных квартир и жилого дома в соответствии с действующим законодательством. Административными ответчиками ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось. Доводы апелляционных жалоб о том, что планируемые работы являются переустройством (перепланировкой) жилых помещений, опровергаются собранными по делу доказательствами, которым судом дана правильная правовая оценка. Положения статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ регулируют правоотношения по перепланировке и переустройству жилого помещения, в понятия которых, в силу приведенных норм, образование самостоятельных изолированных жилых помещений не входит. Панируемые работы, влекущие изменение количества жилых помещений многоквартирного дома по сравнению с проектной документацией на дом на момент ввода его в эксплуатацию, правильно отнесены судом к реконструкции. В соответствии с положениями части 2 статьи 44