Размер придомовой территории - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют. Как следует из представленных материалов, в ходе проведенной департаментом в отношении товарищества проверки выявлен факт нарушения порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения № 248, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее – МКД), путем предъявления собственнику платы за весеннюю уборку придомовой территории в размере 500 руб. Составлен акт, товариществу выдано предписание о необходимости произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за период 2017-2019 годов в части исключения платы за весеннюю уборку придомовой территории всем собственникам и пользователям помещений в МКД. Не согласившись с предписанием, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Кодекса, статьями 156, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации,

за услуги по механизированной уборке и вывозу снега должен быть утвержден новыми собственниками. Вопреки доводу общества оспариваемые предписания не снимали с собственников помещений в МКД бремени расходов по содержанию общего имущества, а лишь обязывали управляющую организацию производить определение размера платы за содержание общего имущества в порядке, установленном законодательством. В случае если предложенный управляющей организацией размер платы за услуги по механизированной уборке и вывозу снега не будет утвержден собственниками помещений на общем собрании, то она вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственников фактических затрат на оказание таких услуг. И механизированная уборка придомовой территории , и вывоз снега не входят в Минимальный перечень, следовательно, не являются обязательными (текущими, неотложными) работами. Данные работы являются дополнительными и выполняются в случае, если предусмотрены перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества МКД. Одностороннее установление размера платы за дополнительную услугу, не предусмотренную перечнем работ и услуг, со стороны управляющей организации является неправомерным.

снега» с учетом фактически понесенных затрат с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в доме. После продажи обществом «Жилищная инициатива» квартир в спорном доме собственниками помещений размер платы по механизированной уборке и вывозу снега не был установлен. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.12.2021 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.07.2021 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 отменены, признаны недействительными предписания инспекции. Отменяя названные судебные акты, суд округа исходил из следующего. Судами первой и апелляционной инстанций не учтено, что исходя из пункта 11 Правил № 491, пункта 24 Минимального перечня работ и услуг, пунктов 3.6-3.6.3, 3.6.9, 3.6.16, 3.6.20 Правил № 170, пункта 6.3.2 национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 56195-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории , сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1447-ст, механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега

округа "Город Чита», утвержденных Решением Думы городского округа "Город Чита" от 19.10.2017 N 111, - «Придомовая территория - земельный участок, на котором расположен дом (многоквартирный, индивидуальный) и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты с элементами озеленения и благоустройства, необходимые для организации мест отдыха, детских, физкультурных и хозяйственных площадок, зеленых насаждений, создания пешеходных дорожек, проездов и мест стоянки автомобильного транспорта у данного дома, размещения контейнеров, площадки для выгула собак. Границы и размер придомовой территории определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Как установлено в ходе судебного разбирательства, кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом, подтверждающий границы земельного участка в установленном порядке не оформлен. На запрос, поданный Инспекцией в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), последний ответил, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок, описание объекта недвижимости по адресу: <...>. Как было указано выше, выданное Инспекцией предписание основано

завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, так же как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП от 29.10.2010 №01/097/2010-112, размер придомовой территории многоквартирного дома составляет 3970 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер 25:28:020005:0048, местоположение земельного участка в многоквартирном доме установлено относительно ориентира - жилой дом с нежилыми помещениями, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>. Таким образом, истец, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Владивосток, Океанский, проспект, 54, одновременно является участником общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 25:28:02 00 05:0048. В

даны методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Исходя из распоряжения ТУ ФАУФИ по Читинской области №1407 от 18.12.2006г., распоряжения ТУ ФАУФИ по Читинской области № 31 от 16.01.2007г. и акта приема-передачи, общая площадь дома №25 по ул. Молодежная составляет 2808 кв.м. Таким образом, нормированная площадь придомовой территории составляет примерно 4410 кв.м. Ингодинским лесничеством Минобороны России были произведены замеры земельного участка, на котором расположен дом №25 по ул. Молодежная, и размер придомовой территории , включающей в себя детскую площадку, коллективную автостоянку, территорию для озеленения и благоустройства и территорию за домом до возведенного рынка составил 5479,5 кв.м., что уже более чем на 1000 кв.м. превышает примерный нормативный размер придомовой территории. Размер земельного участка, отмеченного на карте предварительного согласования, представленной администрацией ЗАТО п.Горный в ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, составляет примерно 8000 кв.м. В соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ Российская Федерация осуществляет управление и