Размещение хостела в нежилом помещении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

единственным участником и генеральным директором Компании, созданной 24.11.2017. Индивидуальный предприниматель ФИО4 (арендатор) и Компанией в лице генерального директора ФИО1 (субарендатор) заключили договор от 23.03.2018 № 24/03/18 субаренды нежилого помещения общей площадью 866,9 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001239:2015, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Средняя Подьяческая ул., д. 4, лит. А, для размещения гостиницы, хостела, общежития, апартаментов, предприятия общественного питания (ресторана, бара, кафе), прачечной сроком на 7 лет. Согласно пункту 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 690 000 руб. Кроме того, предприниматель ФИО4 и Общество в лице генерального директора ФИО1 заключили договор от 23.04.2018 № 24/04/18 субаренды того же нежилого помещения на тех же условиях. Данный договор расторгнут в связи с односторонним внесудебным отказом предпринимателя ФИО4 от него 26.11.2018 со ссылкой на наличие у Общества просроченной задолженности по арендной плате; по акту от 12.12.2018 помещение возвращено арендатору. В обоснование требований Общество сослалось на причинение ему ущерба, поскольку фактически арендованным помещением продолжало

в период с 24.0.2016 по 30.06.2019; - коэффициент К1 равный 0,432 (сдача внаем недвижимого имущества) с 24.08.2016 по 30.06.2017, равный 0,333 (оказание услуг по временному размещению и проживанию (гостиницы, хостелы)) в период с 01.07.2017 по 31.12.2018, равный 2,5 (гостиничное обслуживание) с 01.01.2019 по 3.06.2019; - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе К2 равный 3,75 (Советский район) в период с 24.08.2016 по 30.06.2017, равный 8,7 (Советский район) в период с 01.07.2017 по 31.12.2018, равный 1,083 (Советский район) в период с 01.01.2019 по 30.06.2019; - коэффициент К3 равный 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства) в период с 24.08.2016 по 30.06.2019. Представленный расчет судом проверен, признан верным. Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию неосновательного обогащения за пользованием спорным земельным участком под нежилыми помещениями , принадлежащим ответчику на праве собственности, подлежат удовлетворению в размере 1 559 538 руб. 87 коп. за период с 24.08.2016 по 30.06.2019. В соответствии со

для последующего использования данного помещения в предпринимательской деятельности под размещение хостела. Впоследствии, а именно 23.05.2018, во исполнение условий предварительного договора, между сторонами был заключен договор аренды нежилого здания и земельного участка № 01-18Б, который расторгнут 16.11.2018. Поскольку использование здания оказалось невозможным вследствие неисполнения арендодателем своих обязательств по договору аренды, истец считает, что понесенным им затраты на ремонтно-отделочные работы являются убытками, подлежащими возмещению за счет ответчика. Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения по существу поданного иска и на вопросы суда. Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, возражая против удовлетворения иска, среди прочего указал на отсутствие доказательств, свидетельствующих о согласовании с ответчиком перечня ремонтных и отделочных работ, стоимости и существенных характеристик неотделимых улучшений, а также на то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением суда от 04.06.2019 по делу №А19-29449/2019, установлено, что недоставки препятствующие использованию помещения по назначению отсутствовали, а договор, вопреки доводам истца, был

принимает во временное владение и пользование (аренду) здание нежилое, расположенное по адресу: <...>, площадью 194,2 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером 38:36:000034:0:2376, а также земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000034:15088, расположенный по адресу: <...> (п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2. договора). Административное здание будет использоваться арендатором для размещения гостиницы (хостел), а также (при необходимости) для проведения обучающих мероприятий, размещения точек общественного питания (п. 1.3. договора). 27.08.2018 между ИП ФИО1 и ООО СК «Гелиос» заключен договор №390-0023828-01364 комбинированного страхования имущества юридических лиц, согласно которому ИП ФИО1 является страхователем и выгодоприобретателем, объектом страхования является внутренняя отделка и инженерное оборудование нежилого помещения , имущество, рекламная вывеска хостела «Ягода», расположенного по адресу: <...>. В договоре указаны следующие страховые риски: пожар, удар молнии, взрыв, падение пилотируемых летательных объектов, зданий, деревьев, их частей, опор ЛЭП, иных инородных предметов, действие воды, наезд транспортных средств, противоправные действия третьих лиц, стихийные бедствия, бой оконных стекол, зеркал, витрин

водопользования датирован 21.07.2021, не свидетельствует о недействительности договора водопользования от 21.07.2021, поскольку данный договор представлен ответчиками в качестве дополнительного обоснования доводов о наличии в пользовании земельного участка у ответичка-2, наряду с договором безвозмездного пользования земельным участком от 08.06.2021 и соглашения о сотрудничестве. Также ответчиком-2 представлен договор на оказание гостиничных услуг от 24.05.2021, заключенный между ИП ФИО3 (исполнитель) и ответичком-2 (заказчик), согласно которому исполнитель обязуется по заявке заказчика оказать ему услуги по временному размещению хостела; договор аренды нежилого помещения от 08.12.2020, заключенный между ООО «ВИР» (арендодатель) и РОО «СФПС РТ» (арендатор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения. Ответчик-2 арендует нежилое помещение для размещения малогабаритных лодок, инвентаря маломерных судов, понтонных сооружений и иного инвентаря с целью осуществления рекреационной деятельности туроператора на основании договора аренды нежилого помещения от 08.12.2020. Собственник арендуемого помещения владеет объектом недвижимости на праве собственности, что подтверждается выпиской от 29.06.2020.

директором ООО «Позитив групп», созданного 24.11.2017. Индивидуальный предприниматель ФИО6 (арендатор) и ООО «Позитив групп» в лице генерального директора ФИО2 (субарендатор) заключили договор от 23.03.2018 № 24/03/18 субаренды нежилого помещения общей площадью 866,9 кв. м с кадастровым номером 78:32:0001239:2015, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Средняя Подьяческая ул., д. 4, лит. А, для размещения гостиницы, хостела, общежития, апартаментов, предприятия общественного питания (ресторана, бара, кафе), прачечной сроком на 7 лет. Согласно пункту 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 690 000 руб. Кроме того, предприниматель ФИО6 и Общество в лице генерального директора ФИО2 заключили договор от 23.04.2018 № 24/04/18 субаренды того же нежилого помещения на тех же условиях. Данный договор расторгнут в связи с односторонним внесудебным отказом предпринимателя ФИО6 от него от 26.11.2018 со ссылкой на наличие у Общества просроченной задолженности по арендной плате; по акту от 12.12.2018 Общество (субарендатор) возвратило помещение арендатору. Общество, ссылаясь на то, что ФИО2 действовал недобросовестно при наличии конфликта

Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования ГО Люберцы Московской области к ФИО1 о запрете использования нежилого помещения в качестве средства размещения гостиницы, хостела, общежития, УСТАНОВИЛ: Истец в обоснование иска указал, что ответчик на основании свидетельства о праве на наследство является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <...>8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Данное нежилое помещение находится на цокольном этаже многоквартирного дома. Ранее собственником указанного помещения являлся ФИО2 (отец ответчика) и использовал это помещение под предоставление услуг временного размещения граждан - гостиницу. Решением Люберецкого городского суда Московской области ДД.ММ.ГГ по делу № правопредшественнику ответчика ФИО2 было