Размещение офиса в жилом доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (пункт 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации). Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что нежилое помещение признается объектом налогообложения, налоговая база которого исчисляется из его кадастровой стоимости, если входит в состав здания, обладающего признаками административно-делового или торгового центра, или является самостоятельным видом недвижимого имущества, указанного в подпункте 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, и находится в здании, не относящемся ни к административно- деловому, ни к торговому центру. В судебном заседании судом установлено и подтверждается техническим паспортом, составленным Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 29 января 2008 года и экспликацией к нему, что встроенное нежилое помещение с кадастровым номером <...>, общей площадью 103,5 кв.м, расположено на 1 этаже многоквартирного жилого дома , имеет назначение - торговое, использование - по назначению, включает

признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (пункт 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации). Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что нежилое помещение признается объектом налогообложения, налоговая база которого исчисляется из его кадастровой стоимости, если входит в состав здания, обладающего признаками административно-делового или торгового центра, или является самостоятельным видом недвижимого имущества, указанного в подпункте 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, и находится в здании, не относящемся ни к административно- деловому, ни к торговому центру. В судебном заседании судом первой инстанции установлено и подтверждается техническим паспортом, составленным Ухтинским бюро технической инвентаризации по состоянию на ноябрь 1995 года и экспликацией к нему, что объект недвижимости с кадастровым номером <...>, общей площадью 1068,9 кв.м, занимает подвал и первый этаж здания жилого дома , имеет назначение - нежилое помещение, наименование - магазин №

внесению арендной платы за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации такого жилого дома. Ответчик же является собственником трех этажей нежилых помещений – часть административного здания, в пристрое к многоквартирному дому, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается сведениями из ЕГРН на помещение с кадастровым номером 14:36:105034:1898, а также является арендатором земельного участка под указанным административным зданием, с долей площади использования 642, 5 кв. м (11.79/100), с кадастровым номером 14:36:105012:2 с видом использования – размещение офиса в жилом доме с прилегающей территорией под благоустройство, договор аренды заключен 19.06.2009, то есть позже зарегистрированного первого права собственности на жилое помещение. Кроме того, суд учитывает факт того, что нежилое помещение – офисные помещения ответчика в количестве трех этажей примыкают к многоквартирному дому и не являются частью единого целого объекта – многоквартирный жилой дом. Сам по себе факт нахождения пристроенного строения к жилому дому не может подтверждать, что такое строение входит в состав многоквартирного дома.

договора первый взнос составляет 30% от стоимости офиса и оплачивается Пайщиком в течение 10 дней со дня заключения договора в рублях по курсу ММВБ на день оплаты. Последующие взносы вносятся Пайщиком ежеквартально в размере 15% от оставшейся суммы в рублях по курсу ММВБ на день оплаты, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Последний срок оплаты за два месяца до окончания строительства. В пункте 3.1 договора установлено, что в связи с размещением офиса в жилом доме Застройщик выполняет перепланировку помещения офиса по индивидуальному проекту. Застройщик обязан выполнить строительство дома в срок и качественно в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией, за свой счет произвести регистрацию помещения в МП «Инвентаризатор» и выдать все документы Пайщику (пункт 3.2 договора). Период строительства указан в пункте 3.4 договора: начало строительства - 01.10.1997, окончание - май 1999 года. Срок действия договора: начало - 26.03.1998, окончание - по окончанию строительства и выполнению Застройщиком обязанности

236,7 кв.м. на первом этаже в осях 13-18 из расчета 600 долларов США за кв.м. при сдаче офиса под ключ или 480 долларов США за один кв.м. при сдаче офиса без чистовой отделки. Первый взнос пайщика определен в размере 30% от стоимости офиса путем внесения суммы в рублях по курсу ММВБ на день оплаты. Последующие взносы – ежеквартально в размере 15% от оставшейся суммы. Пунктом 3.1. договора установлено, что в связи с размещением офиса в жилом доме , застройщик выполняет перепланировку помещения офиса по индивидуальном проекту. Обязанностями застройщика является строительство дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией, регистрация помещения в МП «Инвентаризатор» и возможность произвести чистовую отделку помещения. Период строительства определен с 01 октября 1997 года по май 1999 года. Срок действия договора – с 26 марта 1998 года по окончанию строительства, выполнению застройщиком обязанности по передаче и регистрации помещения. Анализируя правовую природу договора, заключенного между истцом и

236,7 кв.м. на первом этаже в осях 13-18 из расчета 600 долларов США за кв.м. при сдаче офиса под ключ или 480 долларов США за один кв.м. при сдаче офиса без чистовой отделки. Первый взнос пайщика определен в размере 30% от стоимости офиса путем внесения суммы в рублях по курсу ММВБ на день оплаты. Последующие взносы – ежеквартально в размере 15% от оставшейся суммы. Пунктом 3.1. договора установлено, что в связи с размещением офиса в жилом доме , застройщик выполняет перепланировку помещения офиса по индивидуальном проекту. Обязанностями застройщика является строительство дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией, регистрация помещения в МП «Инвентаризатор» и возможность произвести чистовую отделку помещения. Период строительства определен с 01 октября 1997 года по май 1999 года. Срок действия договора – с 26 марта 1998 года по окончанию строительства, выполнению застройщиком обязанности по передаче и регистрации помещения. Решением суда от 24.10.06 г. по делу №А55-5738/2006,

в жилое», завершение переустройства и (или) перепланировки при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое предписано подтверждать актом приемочной комиссии, утверждаемым главой администрации района. Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилые помещения по адресу: г. Челябинск, пр. ****, ****, кв. ****. Архитектурно - планировочным бюро ООО «Аттик» был разработан рабочий проект перепланировки и переустройства указанных жилых помещений для размещения офиса в жилом доме (шифр: 05-07/А), который содержит проект наружной отделки фасадов с кнопкой вызова «инвалид» и эскиз вывески. Данный проект согласован ГУАиГ г. Челябинска, что подтверждается свидетельством о согласовании проектной документации № **** от 30.04.2008 г. Уведомлением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска № **** от 30.05.2008 г. на основании данного проекта решено перевести помещения по адресу: г. Челябинск, пр. ****, д. ****, кв.**** из жилых в нежилые, предписано осуществлять ремонтно-строительные работы

их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что принадлежащее ответчику нежилое помещение <...> расположенное по адресу: <...> поставлено на кадастровый учет как нежилое помещения без определения какого-либо функционального назначения, в настоящее время какая-либо деятельность в принадлежащем ответчику помещении не ведется, пришел к выводу о том, что в настоящее время не имеется оснований полагать, что в будущем ответчиком нежилое помещение будет использоваться в качестве офиса с нарушением требований к размещению офиса в жилых домах , исходя из того, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав. При этом, судом первой инстанции обоснованно принят во внимание, тот факт, что истец не представил доказательств реального нарушения его имущественных прав действиями ответчика, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения санитарных и противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов жильцов дома и иных лиц. Кроме того, суд первой инстанции указал на то, что из представленного протокола <...> от

«жилой дом», состоит из [номер] этажей, площадью [номер] кв.м. Согласно ответу на запрос от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области объект капитального строительства с кадастровым номером [номер] внесен в реестр объектов недвижимости [дата] с назначением: «административно-управленческое», [дата] назначение изменено на «нежилое». Административным ответчиком представлен Акт обследования помещения ВП1 от [дата], согласно которому площадь помещения [номер] кв.м., менее 20% общей площади помещения используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. По сведениям ЕГРН объект недвижимости расположен в жилом доме кадастровый номер [номер] без координат границ, связи с земельным участком нет. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [номер]. При визуальном обследовании выявлено, что помещение не используется в настоящий момент. Помещение в настоящий момент не используется под размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Таким образом, исследуемый объект не удовлетворяет требованиям статьи 378.2 НК РФ и подлежит исключению из