компенсации стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества предусмотрено пунктом 1.6. договора от 09.03.1999 № 1/838. Такое согласие ИП ФИО1 от арендодателя получено. В направленном ДМИ администрации Волгограда в адрес предпринимателя письме от 23.04.2002 № 3261/1 указано, что он не возражает против проведения ремонтно-строительных работ по обустройству отдельного входа в помещение, при условии соблюдения процедур согласования и за счет собственных средств (т.1 л.д.10). В установленном порядке арендатором от межведомственной комиссией администрации Тракторозаводского района получено разрешение на перепланировку нежилого помещения подвала (т.1 л.д.83 обратная сторона), проект перепланировки нежилого помещения подвала согласован (т.1 л.д.45-66), что подтверждено постановлением от 25.06.2002 № 874-п «О перепланировке существующих встроенных нежилых помещений жилого дома под размещение магазина непродовольственных товаров (канцтовары)» (т.1 л.д.83,84). Вопреки доводам апелляционной жалобы лист согласования на перепланировку к указанному постановлению 14 мая 2002 года подписан без возражений, в том числе и балансодержателем указанного помещения - муниципальным учреждением «ЖКХ ТЗР» (т.1 л.д.83). Апелляционная коллегия считает, что
акта приемочной комиссии по приемке нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки является препятствием для истца в части проведения кадастрового учета и государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером 56:44:0413002:380 в перепланированном виде, ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями. При рассмотрении спора суд первой инстанции квалифицировал заявленные требования в качестве требования о присуждения к исполнению обязанности в натуре. Отказывая в их удовлетворении, суд принял во внимание полученное истцом разрешение на перепланировку нежилого помещения № 3 по адресу: <...> в соответствии с проектом без учета переноса канализации. Установив, что перенос канализации в подвальное помещение, являющееся общей долевой собственностью собственников помещения многоквартирного дома осуществлен с нарушением изначально согласованного проекта перепланировки, без согласия всеми собственниками, суд признан нарушенным истцом согласованный проект перепланировки. В отсутствие судебного акта о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии, а также согласования переустройства с собственниками других помещений в многоквартирном доме, суд не
суммарной площадью 109 кв. м. (помещение подвал, назначение помещения - школа-студия) (п. 1.1. договора). Срок действия договора устанавливается с 01.06.2003 по 15.05.2004 (п. 2 договора). Платежи и расчеты предусмотрены в разделе 5 договора аренды, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату авансом в срок до 10 числа текущего месяца, согласно приложенному расчету, являющемуся Приложением № 1 к договору аренды (п. 5.1 договора). 29.03.2004 Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска выдано разрешение на перепланировку нежилого помещения , расположенного по адресу: улица Каслинская, 40, при условии согласования со всеми соответствующими инстанциями: Архитектура города, балансодержатель: МУП МЖКО, госпожнадзор, госсанэпиднадзор (т. 1 л.д. 17). Согласно заключениям, выданным Архитектурно-планировочным центром администрации г. Челябинска, Главным управлением МЧС России по Челябинской области Управлением государственного пожарного надзора, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, перепланировка нежилого помещения соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности. Перепланировка нежилого помещения
с тем, из приведенных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения подобной реконструкции или перепланировки. Между тем, как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, общее собрание собственников указанного многоквартирного дома по данному вопросу не собиралось и решение относительно согласия собственников на уменьшение общего имущества не выносилось. При таких обстоятельствах, выданное ... Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга разрешение на перепланировку нежилого помещения N по ... с учетом установленных в ходе рассмотрения спора нарушений норм действующего жилищного законодательства суд признает недействительным. Доводы стороны ответчика ФИО1 о том, что перепланировка выполняется в соответствии с утвержденным проектом и разрешением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, общее имущество не затронуто и поэтому согласие собственников помещений многоквартирного дома не требовалось, суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам и вышеуказанным требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации
на несущей стене между помещениями №№, произвести демонтаж металлического вентиляционного короба, обустроенного по наружной стене (фасад) МКД № от цокольного этажа помещения № до крыши многоквартирного дома, привести фасад дома в первоначальное состояние, организовать за свой счет вывоз мусора, образовавшегося в результате выполненных работ. Представитель истца администрации г. Чебоксары ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Сообщила, что все заявленные в иске требования ответчиком исполнены: демонтирован вентиляционный короб, получено разрешение на перепланировку нежилого помещения , но только после обращения истца в суд. Ответчик ФИО2 в судебном заседании объяснила, что в настоящее время требования администрации г.Чебоксары удовлетворены в добровольном порядке в полном объеме: демонтирован короб с фасада дома, а также получены разрешительные документы на проведенную перепланировку. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого
