Реализации имущества гражданина цена отсечения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суда от 27.09.2021 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.12.2021, принятые в деле № А47-14935/2020 о банкротстве гражданина Хасанова И.Р. (должник) по заявлению финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, установила: определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.06.2021, заявление финансового управляющего удовлетворено частично: утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина (путем проведения открытых торгов в форме аукциона с утверждением начальной цены) – земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201002:3584 и рыночной стоимостью 338 000 рублей, установлена цена отсечения в размере 40% от начальной цены продажи имущества, установлен срок периода снижения цены в 7 рабочих дней. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 27.09.2021 и Арбитражный суд Уральского округа постановлением от 14.12.2021 оставили определение от 16.06.2021 без изменения. В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене судебных актов, ссылаясь на противоречие утвержденной редакции Положения законному максимально выгодному принципу продажи имущества. В

определение Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.02.2021 по делу№ А39-10348/2017, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округаот 21.07.2021 по тому же делу, УСТАНОВИЛ: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 финансовый управляющий имуществом должника ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Мордовия с заявлением о разрешении разногласий относительно порядка и условий реализации имущества гражданина, находящегося в залоге у акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк». Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.02.2021 заявление финансового управляющего удовлетворено. Разногласия разрешены, утверждено Положение о продаже имущества должника, установлена минимальная цена продажи (цена отсечения ) спорного имущества (лот № 1) в размере 2 450 799 рублей 90 копеек (20% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения), а также определено, что в случае, если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащее гражданину имущество, и кредиторы откажутся от принятия этого имущества в счет погашения своих требований, восстанавливается право должника

в размере 10%. По мнению кредитора, указанная цена является явно заниженной и не способствует обеспечению баланса интересов всех конкурсных кредиторов. Конкурсный кредитор ФИО4 сообщил, что ей поступили сведения от независимого оценщика ООО «Кипарис» о том, что оценка финансового управляющего ФИО1 имущества ФИО2 соответствует рыночным условиям. Следовательно, возражений против установленной первоначальной цены имущества у ФИО4 не имеется. Вместе с тем, кредитор отмечает, что в соответствии с условиями Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина цена отсечения имущества устанавливается в размере 10%. Конкурсный кредитор ФИО4 считает, что установление порога отсечения в размере 10% от начальной продажной цены при реализации имущества на последних торгах в форме публичного предложения является заниженным. Ссылаясь на положения пунктов 1, 4 статьи 20.3, пункта 1 статьи 60, пунктов 7, 11, 20 статьи 110, пункта 2 статьи 129, пункта 1 статьи 131, статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон

должника включены, в том числе, требования ФИО8 (правопреемник ООО «Фирма А, Мишель»). Как следует из текста заявления, финансовым управляющим ФИО2 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 подано заявление об утверждении Положения о сроках, условиях и порядке продажи имущества должника. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.09.2022 указанное Положение утверждено. В настоящее время вышеуказанное определение обжаловано конкурсным кредитором в суд апелляционной инстанции. В соответствии с условиями Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина цена отсечения имущества устанавливается в размере 10%. Конкурсный кредитор ФИО1 считает, что установление порога отсечения в размере 10% от начальной продажной цены при реализации имущества на последних торгах в форме публичного предложения является заниженным. Из системного толкования положений статей 110, 139 Закона о банкротстве следует, что целью проведения торгов в форме публичного предложения является выявление реальной возможности продажи имущества должника по максимально возможной цене. Торги в форме публичного предложения проводятся в случае, если несостоявшимися

ходатайство о приобщении редакции Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина, в котором кредитор просит: - дополнить пунктом Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина следующего содержания – «Лот № 3 – 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <...>, общая площадь 40,60 кв.м., начальная цена продажи – 866 000 руб.»; - утвердить в Положении о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина цену отсечения 5 % от заявленной цены. В связи с поступлением от ФИО4 дополнений и непоступлением отзыва от финансового управляющего суд откладывает судебное разбирательство. Руководствуясь статьями 158, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: 1. Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления на 02 ноября 2021 года на 10 час. 40 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб. 204. 2. Не позднее, чем за три дня до судебного заседания лицам, участвующим в деле,

по Республике Коми и привлечении к участию в деле залогодержателя и собственников недвижимого имущества, в котором кредитор просит: - дополнить пунктом Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина следующего содержания – «Лот № 3 – 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <...>, общая площадь 40,60 кв.м., начальная цена продажи – 866 000 руб.»; - утвердить в Положении о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина цену отсечения 5 % от заявленной цены. В связи с изданием Президентом Российской Федерации Указа от 20.10.2021 № 595 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре - ноябре 2021 года» и в целях обеспечения права сторон участвовать в судебном заседании при рассмотрении обособленного спора суд откладывает судебное разбирательство и рассмотрение ходатайства о привлечении заинтересованных лиц. Руководствуясь статьями 158, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: 1. Отложить судебное заседание по

дополнить пунктом Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина следующего содержания – «Лот № 3 – 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <...>, общая площадь 40,60 кв.м., начальная цена продажи – 866 000 руб.»; - утвердить в Положении о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина цену отсечения 5 % от заявленной цены. В судебном заседании финансовый управляющий просит приобщить к материалам дела письменные пояснения, в которых указал, что частично согласен с разногласиями кредитора, считает, что действующее законодательство не предусматривает возможности устанавливать цены отсечения, следовательно, цена отсечения , указанная в п. 9.5 Положения, может быть скорректирована до 5 %, управляющий заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для представления дополнительных документов. В судебном заседании по ходатайству финансового управляющего объявлялся перерыв с 09.12.2021 до 16.12.2021 до 14 час. 20 мин., объявление о котором было вывешено на стенде для всеобщего обозрения

положений п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. При этом в соответствии с п. 4 указанной статьи продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке