Регистрация договора аренды без согласия супруга - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дополнительного соглашения к договору в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса и условиями договора аренды. Из пункта 1 статьи 26 Закона №122-ФЗ следует, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель. В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке – арендатора земельного участка ФИО1 со ссылкой на пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. Между тем статьей 35 «Владение, пользование и распоряжение общим

Департамент обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации сделки – договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира Здание, почтовый адрес ориентира – <...>, участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на юг, кадастровый номер 70:21:0200006:297. Решением Управления Росреестра от 15.12.2014 государственная регистрация договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора приостановлена. Сообщением от 19.01.2015 № 01/316/2014-876 Управление Росреестра уведомило Департамент об отказе в государственной регистрации права со ссылкой на то обстоятельство, что в представленных заявителем документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 на совершение сделки аренды земельного участка. Полагая, что отказ в государственной регистрации договора аренды является незаконным, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции исходили из того, что Управление Росреестра правомерно истребовало дополнительный документ, необходимость предоставления которого установлена законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 35 СК РФ).

арендной платы не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании уведомления арендатором арендодателя в письменной форме. Пунктом 10.5 договора предусмотрена обязанность арендодателя предоставить в орган государственной регистрации технический план объекта. Арендатор возмещает затраты арендодателя на изготовление технического плана. Общество 03.09.2019 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации договора. Управление 12.09.2019 приняло решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды в связи с тем, что часть указанного объекта не поставлена на кадастровый учет, не представлены согласие залогодержателя на передачу имущества в аренду и согласие супруга . С целью постановки объекта на кадастровый учет арендодатель обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического паспорта (договор от 02.08.2019) Стоимость работ составила 50 000 рублей. В регистрирующий орган 01.10.2019 представлен технический план помещения. Уведомлением от 02.10.2019 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области известило АО «Тандер» о несоответствии технического плана от 11.09.2019 действующим

Росреестра со ссылкой на то, что арендатор земельного участка ФИО2 вправе использовать спорный земельный участок в любых целях сельскохозяйственного использования, не основана на нормах действующего законодательства и содержании договора аренды (пункт 4.5.3 договора). Сославшись на позицию Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 25.06.2013 N1756/13 по делу NA35-765/2012, Комитет полагал, что представленный на государственную регистрацию договор аренды соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации; оснований для отказа в его государственной регистрации на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона не имелось. Полагая, что довод Управления Росреестра о необходимости получения согласия супруга на заключение договора аренды земельного участка не основан на законе, Комитет сослался на позицию по вопросу толкования и применения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, отраженную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2016 по делу N304-КП6-369, А67-928/2015. Кроме того, заявитель указал, что отказ Управления Росреестра препятствует осуществлению Комитетом возложенных на него функций по распоряжению земельными

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые соответствуют требованиям, указанным в статье 18 данного Закона, пришли к обоснованному выводу о том, что у Управления Росреестра по Самарской области отсутствовали законные основания, предусмотренные статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для отказа в государственной регистрации договора аренды от 15.06.2015. Довод Управления Росреестра по Самарской области о том, что указанные выводы судов противоречат действующему законодательству, поскольку предпринимателем в регистрирующий орган не было предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 на заключение договора аренды нежилого помещения, судебной коллегией отклоняется. В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которому для совершения одним

общим имуществом. Следовательно, в силу закона супруг собственника ФИО3 также имеет права владения, пользования и распоряжения в отношении спорного имущества, приобретенного во время брака, а также права по совершению сделок в отношении указанного имущества. Таким образом, отсутствие в государственном реестре прав на недвижимое имущества записи о праве собственности ФИО2 (супруга ФИО3) на спорный объект недвижимого имущества не может являться основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды от 30.11.2015 года. Из материалов дела усматривается, что вместе с заявлением на государственную регистрацию прав было представлено согласие супруга (ФИО3) на совершение сделки, удостоверенное 27.11.2015 нотариусом г.Самары ФИО9, реестровый номер 2-6645 (т.1 л.д.33). Данный факт подтвержден представителем ответчика в суде апелляционной инстанции и нашел отражение в материалах дела правоустанавливающих документов, представленного в материалы настоящего судебного дела. Как следует из указанного документа, ФИО3 дала согласие супругу ФИО2 на распоряжение спорным совместным имуществом, на заключение и регистрацию договора аренды на его имя в установленном законом

до 31 декабря 2020 года. 24 августа 2012 года ФИО2 в нотариальном порядке отозвала свое согласие на заключение договора аренды. 27 августа 2012 года стороны обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии с заявлениями о регистрации сделки, предоставив соответствующие документы, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение договора аренды, к этому моменту уже отозванное. Установив, что к моменту подачи заявления на регистрацию сделки, то есть до того, как сделка считается юридически заключенной, сособственники здания не достигли согласия относительно распоряжения общим совместным имуществом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска ФИО1 При этом суд пришел к правильному выводу о том, что отсутствие согласия супруги на заключение договора аренды не может быть расценено как уклонение ответчиков от государственной регистрации сделки. В обоснование своих доводов истец сослался на положения статьи 165 ГК РФ, в соответствии с которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей

арендная плата, с чем он не согласен. В настоящее время договор аренды расторгнут по его заявлению. Судом поставлено указанное выше решение. В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. Считает решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Отмечает, что договор аренды государственную регистрацию не прошел, в связи с чем является недействительным (ст.ст.609,651 ГК РФ). При заключении договора аренды ее нотариальное согласие как супруги на его заключение получено не было (ст.253 ГК РФ, п.2 ст.35 СК РФ). Ее права спорным договором нарушены и договор подлежит признанию недействительным. При проведении аукциона на право заключения договора аренды, также было необходимым получить ее нотариальное согласие. Ответчиком КУМИ Собинского района Владимирской области представлены возражения на апелляционную жалобу, в удовлетворении которой просит отказать. Указывает, что со дня подписания договора, расчет арендной платы осуществляется