Регистрация договора аренды оборудования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

города Москвы, по заявлению гражданина ФИО1 о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - общества с ограниченной ответственностью «Бином» (далее – общество «Бином», общество), установил: деятельность ООО «Бином» прекращена 14.05.2018 на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Из материалов дела усматривается, что ФИО1 (арендодатель) и обществом «Бином» (арендатор) заключен договор аренды № 3/л от 07.08.2017, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование с правами владельца без права передачи третьим лицам за плату и на установленный договором срок две шестиметровые строительные люльки в соответствии со спецификацией компонентов оборудования , изложенной в приложении № 1 к договору, а арендатор по окончании срока аренды обязался своевременно возвратить оборудование в исправном состоянии с учетом нормального износа. Арендодатель передал арендатору оборудование по акту от 07.08.2017 № 1; оборудование арендатором возвращено арендодателю по акту от 12.03.2018 № 1 не

аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. В соответствии с частью 5 статьи 44 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления. Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). В Приложении № 3 к протоколу внеочередного общего собрания многоквартирного дома по

01.03.2019 № 6 к договору аренды имущества от 28.03.2011 № CU/62/11, исключив из него имущество (здание решеток КОС г. Югорска (инв. номер 071291), здание воздуходувной КОС г. Югорска (инв. номер 071302), круговая песколовка № 1 КОС г. Югорска (инв. номер 088801), круговая песколовка № 2 КОС г. Югорска (инв. номер 088802), блочная КНС КОС г. Югорска (инв. номер 071293)); - о возложении на общество обязанности совершить необходимые действия по государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 6 к договору аренды имущества от 28.03.2011 № CU/62/11 путем предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре необходимых для регистрации документов; - об обязании общества принять от предприятия по акту приема-передачи перечисленное имущество, а также по встречному иску общества, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании предприятия восстановить объекты, полученные 28.03.2011 от общества по договору аренды имущества от

ОАО «ФИРМА ОРГРЭС» (арендатор) заключен договор аренды оборудования № 010-2014 от 28.11.2014 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование комплект приборов, необходимых для проведения первичной проверки и датчиков КИП согласно перечню. (п.1.1. договора). Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 28.11.2014 г., копия которого имеется в материалах дела. Пунктом 4.1. договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с 01.11.2014г. по 28.02.2015г. Таким образом, государственная регистрация договора аренды оборудования № 010-2014 от 28.11.2014 г., заключенного между истцом и ответчиком не требовалась. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. приложению № 3 к договору установлено, что аренная плата по договору устанавливается в соответствии с протоколом согласования цены. Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с

настоящем судебном заседании представить не может, договор с отметкой о регистрации сдан в архив. В судебном заседании 17.06.2016 в порядке статьи 163 АПК РФ по ходатайству конкурсного управляющего объявлялся перерыв до 23.06.2016 для представления дополнительных документов по возникшим у суда вопросам. После перерыва конкурсный управляющий через канцелярию суда представил в материалы дела дополнительные документы: расписка в получении документов на государственную регистрацию от 06.07.2015 г.; копию договора купли-продажи от 24.06.2015г. с отметками о государственной регистрации; договор аренды оборудования от 07.08.2014 г. с ООО «Центр правовых исследований и экспертиз», акт приема-передачи, соглашение о расторжении договора аренды оборудования с ООО «Итака» от 07.08.2014 г., документы на списание угля за период с июня 2016 г. по июнь 2015 г. В судебном заседании ходатайство о завершении конкурсного производства поддержал. Представитель уполномоченного органа против завершения конкурсного производства не возражал. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу пункта 1 статьи 147, пункта

судебного заседания на 09 декабря 2009 года на 12 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: 420014, <...> подъезд, 2 этаж, кабинет 1. Истцу предложить представить копии документов в срок до 3.12.09г.: подлинные документы (на обозрение), документы, подтверждающие обстоятельства на которых основаны исковые требования, доверенность на представителя, заказное письмо с уведомлением о вручении искового заявления ответчику учредительные документы, устав, правоустанавливающие документы на оборудование (договора на приобретенное имущество), доказательство государственной регистрации договора аренды оборудования выписка с лицевого счета Ответчику предложить представить копии документов в срок до 3.12.09г.: копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, подготовить и заблаговременно направить в суд нормативно и документально обоснованный письменный отзыв на исковое заявление (доказательства его направления в адрес истца представить в суд), учредительные документы, устав доверенность на представителя, доказательство возврата оборудования Обязать ответчика направить в Арбитражный суд РТ и истцу в срок до 3.12.09г.: - отзыв на исковое заявление

сторон не явятся в предварительное судебное заседание и не заявят возражений против завершения предварительного заседания, открытия судебного заседания в I инстанции и разбирательства дела по существу, дело будет рассмотрено судом по существу 23.08.2010г. в 17 час. 35 мин. в помещении суда по адресу: 115191, <...> этаж, зал 5072. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству предлагается представить: истцу подлинные документы, представленные в копиях, выписку из ЕГРИПв отношении ответчика; ответчику копию свидетельства о гос. регистрации, договор аренды оборудования с приложениями и доп.соглашениями, акт приема-передачи, доказательства платежей, отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ, возражения документально подтвердить. Сторонам разъясняется их право на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться к посреднику в целях урегулирования спора, заключить мировое соглашение. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение

Республике Алтай осуществить действия по регистрации договора аренды в отношении объекта: автоматизированную модульную котельную установку АМКУ-2000 Г/Д с кадастровым номером 04:11:010113: 250, расположенную по адресу: <...>. Определением суда от 25.04.2018 в удовлетворении заявления отказано. Не согласившись с определением суда, ООО «Боравица» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, заявление ООО «Боравица» удовлетворить. В обоснование жалобы ее податель указывает на необходимость государственной регистрации договора аренды оборудования от 01.10.2017 № 2/2017, заключенного с ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Боравица» (арендатор), в связи с чем принятые обеспечительные меры препятствуют реализации прав заявителя. Также ссылается на пункт 50 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Лица, участвующие в деле отзывы в порядке статьи

несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. По смыслу договора аренды оборудования № от 29 октября 2007 года право собственности на указанные в п. 2.2 данного договора объекты недвижимости может возникнуть у ФИО1 лишь в случае передачи ему данного имущества в качестве арендной платы. Однако, как следует из материалов дела, данное спорное имущество фактически ФИО1 во владение и пользование не передавалось. Таких доказательств истцом суда не представлено. Об этом свидетельствует заявление истцом требования о

433 ГК РФ. Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ. Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года,