Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

к отзыву на заявление. Как следует из материалов дела, 20.12.2019 на внеочередном общем собрании участников ООО «Ямалгеострой» было принято решение об изменении места нахождения юридического лица в связи с переездом участника и руководителя Общества – ФИО5 в город Тюмень. 25.12.2019 ответчику было представлено заявление о внесении изменений в учредительные документы по форме Р 13001 в соответствии с принятым решением общего собрания. В пакете документов на государственную регистрацию были приложены сканы образы гарантийного письма собственника помещения ФИО6 от 20.12.2019, договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 01.12.2019, свидетельства о государственной регистрации права от 01.02.2013. 09.01.2020 Инспекцией было принято решение о приостановлении государственной регистрации для проверки достоверности включаемых в ЕГРЮЛ сведений относительно адреса места нахождения юридического лица, путем предоставления дополнительных документов, направления запросов в отношении Общества. В решении о приостановлении указано, что заявитель имеет право в срок до 29.01.2020 представить документы и пояснения, опровергающие предположение о недостоверности сведений, включаемых в ЕГРЮЛ.

осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Независимо от того, принимался или нет спорный объект недвижимости в муниципальную собственность, собственником объекта недвижимости будет являться муниципальное образование в силу закона (иной собственник, законный владелец в данном случае отсутствует). Закон напрямую не предусматривает обязанность муниципального образования содержать бесхозяйное имущество или имущество, которое еще не признали бесхозяйным. Однако такая обязанность муниципалитета вытекает из общих положений гражданского законодательства, в том числе ст. 225 ГК РФ. Таким образом, обязанность по содержанию бесхозяйных объектов, в том числе по оплате потребляемых ими энергетических ресурсов, возлагается на муниципалитет. Сведений об иных правообладателях недвижимого имущества Администрация не представила. С учетом приведенных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно признал Администрацию надлежащим ответчиком по спорной квартире и удовлетворил требования Истца в размере 72 509,80 рублей за период с 01.10.2019 по 31.08.2022. Ссылка Ответчика на заключенный договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу:

службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия. На основании передаточного акта от 07.04.2015 стороны произвели мену жилых помещений. Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. По условиям договора безвозмездного пользования от 06.03.2015 (пункты 2.2.5, 2.2.10) ссудополучатель – ФИО1 обязан в течение десяти дней с даты заключения договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг и обслуживание имущества (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), связанных с содержанием и техническим обслуживанием помещений; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные

2 ст. 689 ГК РФ положения п. 2 ст. 609 ГК РФ, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, не распространяются на договор безвозмездного пользования имуществом. Не смотря на наличие в договоре о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование обязанности ссудополучателя нести все расходы, связанные с содержанием и технической эксплуатацией нежилых помещений, самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные и иные услуги, заключать договоры управления с управляющей компанией, данный договор регулирует отношения, возникшие между собственником нежилого фонда и ссудополучателем. Непосредственно на ссудополучателя имущества в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут, поскольку обязанность собственника по внесению платы за жилые/нежилые помещения установлена законом. В силу положений статьи 210 ГК РФ, пункта 1 статьи 39, пункта 1 статьи 37, пункта 1 статьи

правоотношения, а следовательно, и никаких правовых последствий. Государственная регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, согласно требованиям ст. 164 и 131 ГК, осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Так, подлежит государственной регистрации договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на срок не менее года. На это косвенно указывает п. 2 ст. 26 ЗК, согласно которому не подлежат государственной регистрации договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год. Таким образом, государственная регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением не требуется, кроме того данный договор может быть заключен и в устной форме. Как пояснил в судебном заседании представитель истицы ФИО5 требований о выселении ФИО3 из жилого помещения истица не заявляет. Ответчик как пользовался данным жилым помещением, так и продолжает им пользоваться. Однако, то обстоятельство, что регистрация ФИО3 приводит к увеличению коммунальных платежей, является основанием для обращения в суд, поскольку сам ФИО3 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Договорные отношения это такие