Регистрация договора купли продажи юридическим лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

случае, с учетом положений ч.2 ст. 333.18, п. 20 ч.1 ст. 333.33 НК РФ, подлежит уплате в следующем размере: физическим лицом в сумме 250 руб. (1/2 от 500 руб.), а юридическим лицом в сумме 3 750 руб. (1/2 от суммы 7 500 руб.). Как усматривается из материалов дела, государственная пошлина уплачена только физическим лицом – ФИО1 в установленном размере 250 руб., что подтверждается квитанцией от 01.10.2007 № 149 (л.д.69). Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи юридическим лицом – ООО СК «Высотник», являющимся стороной сделки, в установленном размере не уплачена. Указанное обстоятельство и послужило основанием для вынесения решения об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности. Поскольку заявителем ни при подаче заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, ни в порядке устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, не были представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о государственной регистрации прав для государственной регистрации права собственности и договора

продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость иск покупателя подлежит удовлетворению, если это имущество ему передано. В основание перехода права собственности на недвижимое имущество истцом представлен договор купли-продажи нежилого помещения от 20.04.2015. Право собственности продавца на объект недвижимости на момент совершения сделки подтверждается материалами дела – согласно свидетельству о государственной регистрации права 65 АА 073994, выданному 19.03.2012 собственником спорного объекта является ООО «Мраморное», что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2015. Зарегистрированное право ООО «Мраморное» на спорный объект участвующими в деле лицами не оспаривается. Судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора, фактически передано покупателю – истцу на основании акта приема-передачи от 20.04.2015 и находится в его владении. При этом покупатель перечислил продавцу стоимость имущества (п/п № 615842 от 06.05.2015). Ответчиком заявлен довод относительно заключения договора купли-продажи до государственной регистрации покупателя как юридического лица . Как установлено

адрес объекта Читинская область, г.Чита, Центральный административный р-н, улица Богомягкова, 62а (л.д.26, т.1) и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АА 75 086250 (л.д.7, т.2). Договор купли- продажи недвижимости от 23.08.2004г. по продаже здания магазина, заключенный от имени продавца ООО «Мелодия» директором ФИО6 и ООО «Читаремстрой», является недействительной сделкой в силу его ничтожности, т.к. не соответствует требованиям закона. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ). Указанный договор не подписывался директором ООО "Мелодия" ФИО1, единственный участник общества ФИО1 не давала согласие на совершение указанной сделки, не совершала и не одобряла сделку поотчуждению спорного имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица ) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Постановлением Четвертого

сторонами следует из текста представленных на регистрацию документов (оферты ООО «Главстрой-Кубань» №1 от 23.07.2015, акцепта ООО «Главстрой-Усть-Лабинск» от 28.07.2015 и протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Главстрой-Усть-Лабинск» от 27.07.2015 об одобрении сделки по приобретению доли в уставном капитале). Ссылаясь на необходимость нотариального удостоверения оферты ООО «Главстрой-Кубань» о намерении продать принадлежащую ему долю в уставном капитале ООО «Главстрой-Краснодар», МИФНС России №16 по Краснодарскому краю и УФНС России по Краснодарскому краю ссылаются на положения статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в редакции Федерального закона от 30.03.2015 № 67-ФЗ, вступившей в силу с 01.01.2016. Вместе с тем, договор купли-продажи между ООО «Главстрой-Кубань» (продавец) и ООО «Главстрой-Усть-Лабинск» (покупатель) был фактически заключен в июле 2015 года до вступления в силу положений Федерального закона от 30.03.2015 № 67-ФЗ, предусматривающих требования нотариального удостоверения оферты о продаже доли. В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права

***. Общая стоимость помещений составила *** руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам, условиями которых предусмотрено, что расчет между покупателем и продавцом производится в течение 3 месяцев после государственной регистрации настоящего договора и перехода к покупателю права собственности на имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ООО«ТехноСтройИнвест» заключены договоры купли продажи №№***, в соответствии с условиями которых ООО«ТехноСтройИнвест» обязалось передать в собственность истца ***. В соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО«ТехноСтройИнвест». Судом установлено, что договоры, заключенные ФИО22 и ЗАО «Желдорипотека» с ООО«ТехноСтройИнвест» на спорные объекты недвижимости, в установленном порядке государственную регистрацию не прошли. ДД.ММ.ГГГГ ООО«ТехноСтройИнвест» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц . В силу чего вывод суда о том, что избранный ФИО22 способ защиты права в виде признания за ней права собственности на объекты недвижимости нельзя признать надлежащим, что является самостоятельным и достаточным основанием