Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами - гражданское законодательство и судебные прецеденты

011/ЭКСП, заключенный между Обществом и гражданкой ФИО3 11.05.2007г. Управлением было принято решение о приостановлении государственной регистрации указанного договора до 11.06.2007г. Сообщением от 04.09.2007г. № 01/082/2007-478/14306/07 Обществу было отказано в государственной регистрации договора от 01.01.2007г. № 011/ЭКСП на основании ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 671 ГК РФ в связи с тем, что жилые помещения могут быть предоставлены гражданам только на условиях договора найма, а не аренды. Общество не согласно с отказом Управления в государственной регистрации договора от 01.01.2007г. № 011/ЭКСП. Ссылаясь на положения ст.ст. 421, 422 606, 607 ГК РФ, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Общество считает, что гражданское и жилищное законодательство не содержат ограничений прав юридического лица на заключение договора аренды жилого помещения с физическими лицами . Учитывая, что предмет и содержание договора от 01.01.2007г. № 011/ЭКСП не противоречат действующему законодательству и соответствует требованиям, установленным для государственной регистрации Общество считает отказ в государственной регистрации незаконным. Исследовав

жилое помещение являлся ордер. С нанимателями заключались договоры найма (статьи 51, 106 ЖК РСФСР). Действующее законодательство также предусматривает письменную форму договора, оформляющего отношения по найму жилого помещения (статьи 63, 100 ЖК РФ). Предоставление справок о регистрации граждан по месту проживания без предоставления в материалы дела правоустанавливающих документов (ордеров, договоров найма), не доказывает факт заселения квартир нанимателями в установленном порядке. При этом, соответствующие правоустанавливающие документы не получены и у самих граждан, проживающих в спорной квартире, при проведении обследования муниципального жилищного фонда. В заочном решении Новоуренгойского городского суда от 09.06.2017 по делу №2-2695/2017 также установлено, что у физических лиц отсутствовали законные основания для занятия жилого помещения, несмотря на наличие регистрации в спорной квартире. Фактическое проживание физических лиц в жилом помещении по смыслу вышеизложенных положений ЖК РФ не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у указанных лиц обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона или договора. Правовое значение

регистрации прав, предоставляющий такие сведения. Вышеназванное определение суда истец не исполнил, доказательств невозможности исполнения не представил. В связи с чем, применительно к положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит риск несовершения указанных действий на истца. Согласно позиции Администрации Винзилинского сельского поселения 11 из 77 спорных объектов принадлежат ответчику на праве собственности; не существует адрес объекта: улица Заводская, дом 14 квартира 109, не существует помещение по адресу: улица Северная, дом 9 квартира 3, поскольку указанный дом в 2021 году, непосредственно после принятия в собственность ответчика, расселен и снесен, 10 объектов переданы физическим лицам по договорам найма, а жилое помещение по адресу: улица Заводская, дом 14 квартира 416 - в спорный период не передавалось ответчиком в пользование. Жилое помещение по адресу: улица Заводская, дом 14 квартира 113 в периоды: с 2015 года до декабря 2019 года, с января 2020 года до декабря 2021 года находилось в пользовании физического лица

6, 9, 10, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 21, 23, 25, 26, 29, 30, 32, 34, 37, 87, с учетом имеющихся в материалах дела договоров социального найма, выписок из ЕГРП, содержащих сведения о регистрации права собственности за физическими лицами, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований к ответчику - ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России в части требования о взыскании задолженности – в размере 5.155.317руб. 69коп., поскольку именно наниматели с момента заключения договоров социального найма обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а собственники обязаны нести такое бремя с момента регистрации права собственности. С учетом конкретных календарных дат о передаче квартир по договорам социального найма и регистрации перехода права собственности к физическим лицам требование о взыскании задолженности с ответчика - ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России подлежит отклонению в размере 29.674руб. 77коп. Истцом также заявлено требование о взыскании пени на просроченные суммы задолженности на основании п.14 ст.155 ЖК

заключения и прекращения договора найма, сам по себе факт государственной регистрации права собственности на квартиру за лицом, которое не являлось субъектом, предоставившим жилое помещение, не предусмотрен в качестве основания для возникновения, изменения или прекращения правоотношения социального найма жилого помещения. О направленности воли законодательства на сохранение неизменными прав и обязанностей нанимателя жилого помещения вне зависимости от судьбы права собственности наймодателя свидетельствуют и положения статьи 675 ГК РФ о сохранении договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение. В рамках данного дела судом сделан вывод лишь о наличии оснований для государственной регистрации права собственности на квартиру за застройщиком. Оценка прав наймодателя на предоставление квартиры ФИО3, равно как и обременение спорного объекта правом использования по договору найма, при таких обстоятельствах к предмету спора отношения не имеет. Тот факт, что спорная квартира была предоставлена на основании договора социального найма физическому лицу , не является основанием для отказа в государственной регистрации права