Регистрация договора субаренды если договор аренды заключен на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны не представили в суд доказательств подтверждающих государственную регистрацию договора субаренды от 01.01.2009, в таком случае спорный договор является незаключенным; - второе, в ксерокопии договора субаренды от 01.01.2009, который приложен истцом к первоначальному иску, нет условия о размере и сроках внесения арендной платы (раздел 4 договора «Размер арендной платы и расчеты») не заполнен. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, установлено в п. 1 ст. 654 ГК РФ. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным; - третье, по общему правилу, изложенному в ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один

один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с материалами дела государственная регистрация договоров субаренды лесных участков и дополнительных соглашений к ним сторонами не осуществлялась, что ответчиками не отрицается. Вместе с тем, заключенный на неопределенный срок договор аренды государственной регистрации не подлежит. Арбитражная практика исходит из того, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.01.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вывод суда первой инстанции об обязательной регистрации договоров субаренды, заключенных на неопределенный срок является ошибочным. Поскольку все существенные условия в договорах субаренды сторонами согласованы, они не могут быть признаны незаключенными. Позиция

земельного участка, безвозмездного пользования земельного участка и др.), заключенные на срок более года, подлежат обязательной государственной регистрации. Судом первой инстанции установлено, что договор субаренды от 25.04.2011 не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным. Довод заявителя о том, что незаключенность договора субаренды от 25.04.2011 не является основанием для вывода о неправомерном пользовании земельными участками, поскольку ранее сторонами был заключен договор субаренды от 19.04.2011, который следует квалифицировать как возобновленный на неопределенный срок, не принимается апелляционной инстанцией. Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей. Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок , предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из

ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок . В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год. Из смысла приведенной нормы следует, что договор, заключенный на срок менее одного года или на неопределенный

нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по результатам правовой экспертизы государственная регистрация договоров субаренды была приостановлена в связи с несоответствием представленных на государственную регистрацию документов требованиям действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации договоров субаренды на земельный участок. Основанием для отказа послужило то, что на момент проведения регистрационных действий имелись противоречия в части срока действия основного договора аренды и представленных на регистрацию договоров субаренды земельного участка. Регистрирующий орган исходил из того, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Поскольку в силу п.2 ст.615 ГК РФ договоры субаренды не могут быть заключены на срок, превышающий срок договора аренды, то установление сторонами конкретных сроков субаренды (4 года и 5 лет соответственно) является незаконным. Договор субаренды должен быть заключен, как и основной договор аренды, на неопределенный срок и считаться заключенным с момента подписания сторонами, не требуя его государственной регистрации. Данные обстоятельства подтверждаются