Регистрация дополнительного соглашения к сервитуту - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соглашение №1 от 30.03.2018 об установлении сервитута части нежилого помещения, в котором отсутствовали сведения об обременении нежилого помещения с кадастровым номером 41:01:0010112:1876 ипотекой. Одновременно ни заявитель, ни третье лицо согласие АО «Россельхозбанк» на заключение соглашения об установлении сервитута не представили. Соответственно государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для приостановления государственной регистрации права в порядке части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ. Кроме того, принимая во внимание, что при подаче дополнительных документов (исправленного технического плана) согласие залогодержателя сторонами соглашения об установлении сервитута также представлено не было, судебная коллегия считает, что орган регистрационного учета обоснованно отказал в снятии приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации ограничения объекта недвижимости. В этой связи оспариваемое заявителем уведомление Росреестра от 16.05.2018 №41/18-2098, квалифицированное предпринимателем в качестве отказа в государственной регистрации сервитута части нежилого помещения с кадастровым номером 41:01:0010112:1876, апелляционный суд находит законным и обоснованным. Доводы предпринимателя о

в одностороннем порядке изменения в договор аренды земельного участка от 04.08.2011 № 3831к об обременении земельного участка сервитутом; об обязании ответчика устранить нарушение прав истца по договору аренды участка от 04.08.2011 № 3831к и восстановить положение, существовавшее до нарушения; об аннулировании записи о государственной регистрации сервитута от 07.08.2013 № 02-04-13/024/2013-078 и обязании Управления Росреестра внести соответствующую запись. С учетом заявленного истцом ходатайства об уточнении иска и принятого отказа истца от части иска предметом рассмотрения судом первой инстанции явились требования истца о признании недействительным дополнительного соглашения от 01.02.2012 № 1 к договору аренды земельного участка от 04.08.2011 № 3831; применении последствия недействительности сделки в виде прекращения сервитута , установленного названным дополнительным соглашением. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражным судом первой инстанции привлечено общество ПТФ «НиГМаш». Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.07.2014 (судья Кручинина Н.Е.) исковые требования удовлетворены. Признано недействительным дополнительное

по мнению судебной коллегии, отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 23.06.2014 к договору аренды земельного участка от 05.03.2009 не отменяет обязательства арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом в установленном дополнительным соглашением размере. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 221 127,99 рублей и 31 510,23 рублей пени за 1-й и 2-й квартал 2015 года, однако, по мнению судебной коллегии, указанные суммы не подлежат взысканию исходя из следующего. Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8. Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута , в том числе публичного, платы

порядке изменения в договор аренды земельного участка № 3831к от 04.08.2011 об обременении земельного участка сервитутом; - обязать ответчика устранить нарушение прав истца по договору аренды участка № 3831к от 04.08.2011 и восстановить положение, существовавшее до нарушения; - аннулировать запись о государственной регистрации сервитута №02-04-13/024/2013-078 от 07.08.2013 и обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести соответствующую запись. С учетом поданного истцом заявления об уточнении иска и принятого отказа истца от части иска предметом рассмотрения судом первой инстанции явились требования истца о: - признании недействительным дополнительного соглашения от 01.02.2012 № 1 к договору аренды земельного участка от 04.08.2011 № 3831; - применении последствия недействительности сделки в виде прекращения сервитута , установленного названным дополнительным соглашением (т. 1, л.д. 33-38, 130; т. 2, л.д. 125, 134-136, 139-148). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражным судом первой инстанции привлечено общество с ограниченной ответственностью Производственно-торговая фирма

Щелкино Ленинского района Республики Крым (далее по тексту – Администрация), изложенного в письме от 08.06.2018, в регистрации договора об установлении личного срочного платного земельного сервитута от 18.05.2011 № 39 и дополнительного соглашения от 14.03.2013 № 81 к договору, заключенных между предпринимателем и Щелкинским городским советом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; о признании незаконным бездействия Администрации, выразившегося в не передаче на регистрацию указанных договора и дополнительного соглашения. В качестве способа устранения допущенных нарушений просит обязать Администрацию передать на регистрацию договор об установлении личного срочного платного земельного сервитута от 18.05.2011 № 39 и дополнительное соглашение от 14.03.2013 № 81 к договору. Требования мотивированы тем, что заявитель по принятому и заключенному до 18.03.2014 решению органа местного самоуправления и договору имеет право личного срочного (на 10 лет) сервитута земельного участка площадью 0,00292 га для размещения НТО – кафе «Подсолнух». Решением Арбитражного суда Республики Крым от 04 декабря 2018 года в удовлетворении требований

права собственности на земельные участки или же государственной регистрации в установленном законом порядке передачи земельных участков в качестве вклада в уставный капитал организации, письменно уведомляет Правообладателя о наступлении, указанных в настоящем пункте, событий с указанием реквизитов нового собственника. 4.1.6. При выявлении Правообладателем факта нахождения его линейных объектов на земельных участках Собственника, Собственник обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения сообщения Правообладателя об указанном в настоящем пункте факте, в целях предоставления Правообладателю возможности эксплуатации, ремонта или реконструкции его линейных объектов на земельных участках Собственника либо частях указанных земельных участков, заключить дополнительное соглашение к Договору на тех же условиях, что и в настоящем Договоре. 4.1.7. В случае необходимости осуществления затрат, предусмотренных в п. 4.3.11. Договора, обязан предоставить Правообладателю письменное подтверждение обоснования необходимости осуществления указанных затрат и их размера. 4.2. Собственник вправе: 4.2.1. Осуществлять контроль за использованием частей земельных участков, обремененных Сервитутом в соответствии с целями их предоставления. 4.2.2. Требовать