обусловлено информацией о последующей отмене упрощенного порядка регистрации прав на жилые дома. Ответчиком представлены доказательства приобретения в 2015, 2016 гг. для строительства жилого дома материалов (накладные, товарные чеки, квитанции). Представлены кредитные договоры от 27.02.2015г., 18.11.2017г. с ПАО Сбербанк, по которым ответчику были предоставлены денежные средства, использованные ею для строительства дома. Возражения кредитора, указывающие на отсутствие документов, подтверждающих несение расходов на строительство дома в полном объеме, неотносимость представленных ответчиком документов к строительству несостоятельны, ввиду того, что обязанность по хранению данных документов у ответчика отсутствовала , при этом на момент начала рассмотрения обособленного спора прошло более 5 лет с момента начала строительства . Из представленных в суд апелляционной инстанции документов следует, что ответчиком к строительству дома привлекались родственники и знакомые, частично сохранились документы , подтверждающие приобретение строительных материалов. Как указывает ответчик, в настоящее время дом фактически не достроен: большая часть мансардного этажа - замороженный недострой в виде неутепленного каркаса со сквозными дырами,
на спорный объект как на бесхозяйное имущество). Заявитель полагает, что начало течения срока исковой давности подлежит исчислению с момента государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием на спорный объект как на бесхозяйное имущество. При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что решением исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов от 09.06.1988 № 324 «Об отводе земельного участка Областному управлению бытового обслуживания под проектирование детского сада – яслей на 140 мест по ул. М.Горького в северной части города Полевского», Областному управлению бытового обслуживания отведен земельный участок площадью 0,43 га. Городским Комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) 12.09.1996 подписан договор аренды № 396, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 1321,6 кв. м, расположенное по адресу: <...> д/сад, недострой , для использования его в производственной деятельности. В соответствии с п. 1.3 указанного договора сдача помещений в аренду не влечет
строительства. Как верно указывает конкурсный управляющий, регистрация права на объект незавершенного строительства осуществляется на основании заявления собственника земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (пункт 1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Государственная регистрация права на объект незавершенного строительства осуществляется на основании следующих документов: разрешения на строительство объекта (если объект не отнесен к перечню объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. По общему правилу, строительство любых объектов капитального строительства допускается только на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). На вопрос коллегии относительно правоустанавливающих документов на земельный участок и возведенный недострой , ответчиком ясных пояснений не представлено. Далее, конкурсным управляющим приводятся доводы об изучении онлайн-карты (со спутника), фотография которой представлялась ФИО1 на обозрение апелляционному суду, на территории приближенной к Аэропорту с.Хурба имеется один объект незавершенного строительства. Данному объекту
года, действуют специальные условия; единая ставка - 12% годовых в рублях на срок до 12 лет, первоначальный взнос - от 12% стоимости жилья. Надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки, ограничения по сроку завершения строительства жилья, какие-либо комиссии по кредитам отсутствуют. Молодые учителя могут воспользоваться ипотечными кредитами по льготным процентным ставкам до 01.10.2013 в рамках Государственной программы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы». Клиенты банка имеют возможность воспользоваться кредитами на покупку строящегося жилья, как по месту жительства, так и в других регионах Российской Федерации. При этом Сбербанк постоянно расширяет перечень городов, на территории которых можно вступить в долевое строительство. Все объекты недвижимости, строящиеся за счет кредитных средств Сбербанка или аккредитованные Сбербанком, подлежат ежеквартальному мониторингу, что значительно снижает риски недостроя . Кроме того, у клиента банка отсутствует необходимость в поиске обеспечения в виде поручительства физических лиц или залога имеющегося объекта недвижимости, т.к. данные ипотечные кредиты оформляются под залог
жилой дом необходимо осуществить на основании данных кадастрового паспорта, согласно которым достроенный жилой дом имеет такой же литер, как и незавершенный объект – лит.«А» и расположены эти объекты по одному адресу. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. При этом ликвидация раздела ЕГРП, открытого на недострой, и внесение записи на завершенный строительством дом не означает физической гибели или уничтожения имущества, поэтому право собственности, возникшее при государственной регистрации недостроя , после завершения строительства, сохраняется в неизменном виде. Таким образом, Геленджикский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не имеет оснований для отказа в государственной регистрации внесения в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права на незавершенный строительством трехэтажный жилой дом лит. «А» с цокольным этажом площадью застройки 134 кв.м, а также в государственной регистрации права собственности за ним на жилой дом лит.«А», общей площадью 442,4 кв.м по
