Регистрация права без передачи имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

имущества. 2. Срок Договора 2.1. Настоящий Договор заключен на ____________. 2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если Договор заключен на срок не менее года)/его подписания Сторонами (если Договор заключен на срок менее года/неопределенный срок). Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет (абзац включается в договор в случае, если договор заключен на срок не менее года). 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в ___ экземплярах. 3.1.2. В случае невозможности предоставить Недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. 3.1.3. В пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества представить его экземпляр Арендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Арендатора). Акты приема-передачи приобщаются

РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку в силу пункта 2 указанной статьи Кодекса исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец. Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, но в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество

обстоятельств суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования предпринимателей, признав недействительным решение управления об отказе предпринимателям в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, признал отказ управления обоснованным. Суд пришел к следующему выводу: договор на участие в долевом строительстве и акт приема-передачи не являются основанием для регистрации права долевой собственности на земельный участок, так как указанный акт не содержит информации о передаче участникам долевого строительства земельного участка в составе общего имущества административно-торгового здания; сведения о земельном участке (его площади и кадастровом номере), входящем в состав общего имущества, в договоре на участие в долевом строительстве не указаны. Кроме того суд кассационной инстанции указал, что положения статьи 36 Жилищного кодекса, статей 6, 249, 289, 290 Гражданского кодекса касаются иных правоотношений и не регулируют основания и порядок регистрации прав участников долевого строительства на общее имущество. В

13 (абзацем 2 пункта 1), 17 (пунктом 1), 19 (пунктами 1 и 2), 20 (абзацем 8 пункта 1) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации), суд решением от 02.09.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.11.2011, отказал в удовлетворении заявленных требований. Обе судебные инстанции исходили из того, что Управление имело основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку сделка по передаче имущества от ОАО «ВМП «АВИТЕК» к ОАО «Концерн ПВО «Алмаз-Антей», заключение которой опосредовано принятием решения Правления ОАО «Концерн ПВО «Алмаз-Антей» от 19.11.2010, решения Совета директоров ОАО «ВМП «АВИТЕК» от 03.12.2010 и подписанием акта приема-передачи от 20.12.2010, является ничтожной. Не согласившись с вынесенными судебными актами, ОАО «Концерн ПВО «Алмаз-Антей» обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с неправильным

в деятельности своего предприятия. Отсутствие фактической оплаты за коммунальные платежи ООО "Боспор-Высокий-Берег-М", на которое сослался суд первой инстанции, не имеет правового значения, так как не опровергает необходимость погасить указанные расходы в последующем. Кроме того, заслуживает внимания довод инспекции о наличии фактических взаимоотношений и заинтересованности между сторонами сделки, поскольку в последующем ФИО7 стала основным акционером общества (52%). С учетом изложенного, принимая во внимание, что регистрация перехода права собственности была осуществлена на основании актов приема-передачи от 26.09.2015 и от 11.11.2015, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 26.09.2015 и договора купли-продажи имущества от 11.11.2015 года, а также, что ФИО7 своевременно в соответствии с условиями договоров произвела оплату за приобретенное недвижимое имущество, выводы налогового органа о том, что АО "Санаторий "Маяк" необоснованно занижена налогооблагаемая база по налогу на прибыль за 2015 год, по НДС за 3 квартал 2015 года и 4 квартал 2015 года являются обоснованными. АО

(ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества . Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398