(пункт 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2020 № 1). Право собственности на недвижимость у продавца прекращается, а право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю (пункт 6.1 договора). Обязанность передать покупателю недвижимость возникает у продавца в течение трех дней с момента перехода к покупателю права собственности на объект (пункт 3.1.2 договора). Следовательно, в рассматриваемом случае до внесения всей суммы предоплаты на определенных договорных условиях начисление неустойки за непередачу вещи не могло производиться покупателем, поскольку из содержания приведенной нормы права следует, что проценты начисляются на всю сумму внесенной предварительной оплаты. Таким образом, при отсутствии иного договорного регулирования ответственности судам при расчете неустойки следовало учесть условия договоракупли -продажи как относительно оплаты, которая в силу фактических обстоятельств оказалась предварительной в полном объеме, так и относительно даты внесения всей ее суммы с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения, а
условиям этого договора продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на основании Плана приватизации Мурманского государственного ремонтно-механического завода «Ремстроймаш», утвержденного Председателем комитета по управлению госимуществом 14.12.1992. В соответствии с пунктом 3.1. договора цена объекта составляет 2 800 000 руб., в том числе 427 118 руб. 64 коп. НДС. Предварительный договор купли-продажи и акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 31.10.2006 № 00000030 подписаны от имени ООО «Протек-Северозапад» директором ФИО6 Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи от 28.02.2006 Управлением Росреестра по Мурманской области не производилась. Покупатель произвел оплату недвижимого имущества в период с марта по октябрь 2006 году, перечислив на счет Общества 2 800 000 руб. Общество в свою очередь выставило ООО «Протек-Северозапад» счет-фактуру от 31.10.2006 № 00000836 на сумму 2 800 000 руб., в том числе 427 118 руб. 64 коп. НДС. В подтверждение того, что выручка от реализации недвижимого имущества отражена для целей налогообложения в 2006
моторы» (л.д.10). 30.04.2014 актом о приеме-передаче здания № ТМ000000001, №ТМ000000002, товарной накладной № 43 ООО «Троицкие моторы» передало ФИО1 нежилое здание - заводская пиковая котельная, общей площадью 3157,1 кв. с кадастровым номером м., литер: М (кадастровый номер 74:35:0000000:4879), нежилое здание - заводская котельная, общей площадью 2927.7 кв.м., литера: О (кадастровый номер 74:35:2700006:2337), сооружение - тепловой пункт, площадью по наружному обмеру 179 кв. м., объем 936 куб. м. (л.д.15-23). До настоящего времени государственная регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2014 сторонами не произведена. Введение в отношении ООО «Троицкие моторы» процедуры конкурсного производства явилось основанием для подачи ФИО1 настоящего требования. В суде первой инстанции конкурсный управляющий возражал против заявленных требований, сослался на пропуск срока исковой давности (отзыв – л.д.56, 59-60). Суд первой инстанции, с учетом установленной по делу совокупности обстоятельств, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований. Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований
суммы задатка, УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании суммы в размере 2 036 155,00 рублей, состоявшей из оставшейся суммы задатка в размере 2 000 000,00 рублей, а также расходов, связанных с подготовкой к заключению основного договора купли - продажи, а именно: 21 900 рублей - оплата за совершение нотариальных действий ( регистрация предварительного договора купли - продажи ), 10 000,00 рублей - за инженерно-геодезические работы по определению координат, 4 145 рублей - расходы на открытие аккредитива, 110 рублей - расходы на нотариальное заверение документов. Исковые требования обоснованы тем, что ответчик отказался от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, в установленную дату на сделку не явился, в связи с чем, на основании пункта 8 предварительного договора, он обязан возвратить ООО «Альянс» двойную сумму задатка. Поскольку сумма задатка в размере 2 000
чем через 1 год со дня вступления в силу Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012. Включив в предварительный договор условие о его государственной регистрации, стороны установили срок заключения договора (момент его вступления в силу) в зависимость от его государственной регистрации, из чего следует вывод о том, что срок в течение которого должен быть заключен основной договор, сторонами в предварительном договоре не определен. Поскольку истцом не представлено доказательств наступления такого события как государственная регистрация предварительного договора купли-продажи и как следствие не доказано возникновение у него обязанности предусмотренной пунктом 1.1. договора, то истец не несет ответственности за ее неисполнение. Оснований для оплаты ФИО5 задатка в двойном размере не имелось. Судом принимается во внимание, что Глава 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое, на дату заключения договора, не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и это не является основанием
соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Из системного толкования и анализа выше указанных правовых норм следует, что договор купли-продажи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации. Судом установлено, а истцом и представителями истца не оспаривается, что государственная регистрация предварительного договора купли-продажи от 06.07.2006г. жилого помещения расположенного по адресу <...> *-* отсутствует, а следовательно данный предварительный договор заключен с нарушением действующего законодательства, регулирующего порядок заключения данного вида сделок. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из искового заявления и пояснений истца и представителей истца в
арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Согласно части 4 этой же статьи арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Таким образом, установлено, что на момент заключения предварительного договора, в отношении объекта договора, имелось обременение в виде наложения запрещений и арестов, как обеспечительной меры принятых в рамках исполнительного производства. А при таких обстоятельствах, регистрация предварительного договора купли продажи жилого дома не могла быть произведена. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли продажи, взыскании судебных расходов -отказать. Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской
