Регистрация вертолетной площадки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

гаражно-строительного кооператива № 126 (г.Пермь), УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Пермского края от 20.10.2016, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017, требования Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Пермскому краю» (далее – учреждение) удовлетворены. Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра) в государственной регистрации права оперативного управления на объекты недвижимости: гаражи № 5, № 6 в гаражно-строительном кооперативе № 126 по адресу: г. Пермь, южнее вертолетной площадки аэропорта «Бахаревка», оформленный сообщением от 08.07.2016 № 59/025/211/2016-3510, №59/025/211/2016-3508, признан незаконным, как несоответствующий Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ). На Управление Росреестра возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права оперативного управления на указанные объекты недвижимости с кадастровыми №№59:01:0000000:76266 и 59:01:0000000:76267 в установленный законом срок. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со статьей 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Юридическое значение выделения сложных вещей состоит в том, что они являются предметом оборота как целое. Учитывая, что согласно представленным документам, здание (диспетчерская) и вертолетная площадка, являются сложной вещью, регистрация части (здания диспетчерской, без вертолетной площадки ) противоречит целям создания и использования таковой. Статьей 20 Закона о государственной регистрации прав предусмотрен перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав, который является исчерпывающим. При этом в соответствии с абзацем 10 пункта 1 указанной статьи Закона, на которые содержится ссылка в оспариваемом отказе, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях,

площадки, на которые зарегистрировано право собственности ТУ Росимущества в ЯНАО размером 720 кв.м и 2500 кв.м. в привязке к площадке размером в 900 кв.м отсутствуют вообще. ОАО «АТК «Ямал» считает, что технические паспорта, изготовленные на данные объекты недвижимости, составлены с грубыми нарушениями, установленного порядка. В целях установления фактического местонахождения вертолетных площадок, сторонами была создана комиссия, которая выехала в г. Тарко-Сале для совместного обследования местности и проведения необходимых замеров, которые бы подтвердили достоверность государственной регистрации вертолетных площадок . По результатам проверки местности сторонами был составлен совместный акт от 09 сентября 2010 года, согласно которому ТУ Росимущества в ЯНАО не смогло указать определенно точно, на какие объекты им зарегистрировано право собственности, а было указано четыре возможных варианта. В связи с тем, что ТУ Росимущества в ЯНАО не может достоверно указать, где находятся зарегистрированные за Российской Федерацией вертолетные площадки МИ-8, МИ-26, МИ-6, ОАО «АТК «Ямал» посчитало, что у ТУ Росимущества в ЯНАО

со встроенными помещениями образует единый объект недвижимого имущества. Из пояснений Департамента имущества города Москвы следует, что встроенные помещения, указанные в акте и здание, заявление о регистрации которого подано в регистрирующий орган, являются одним и тем же имуществом – диспетчерской для обслуживания вертолетной площадки. В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Заявление о регистрации вертолетной площадки со встроенными помещениями Департаментом имущества города Москвы в Управление Росреестра по Москве не подавалось. Сведения о заявленном к регистрации объекте – здание площадью 28.9 кв.м, расположенном по адресу: <...> в представленном на регистрацию акте отсутствуют. В оспариваемом решении об отказе в государственной регистрации ответчик указывает на то, что согласно распоряжению первого заместителя премьера Правительства Москвы от 04.07.1996 №877-РЗП отвод земельных участков не требуется только под строительство вертолетных площадок, расположенных на территории городских больниц,

собственности гр. ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.04.2013); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенный режим использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно договору аренды от 24.10.2013 гр. ФИО4 предоставил во временное владение и пользование Обществу земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, а также установленное в коттедже оборудование и имущество, для использование в соответствии с уставными целями арендатора, в частности для временного размещения и проживания гостей сотрудников компании, срок действия договора до 24.09.2013. В соответствии с уставом Общества, основным родом его деятельности является организация досуга граждан, проведения культурных, спортивных, развлекательных и зрелищных мероприятий, туристическое экскурсионное и гостиничное обслуживание, а также другие услуг по организации отдыха и культурного обслуживания. В ходе осмотра территории, используемой Обществом, установлено, что земельный участок огорожен по периметру забором смешанного типа, доступ на участок ограничен. На земельном участке расположены: жилой дом (коттедж), беседка, павильон, вертолетная площадка , объект недвижимости с оборудованным в

гаражного кооператива, и ему принадлежит на праве собственности гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по электроэнергии не имеет, вступительные взносы уплачены. Деятельность гаражного кооператива «Нефтяник» подтверждается копиями свидетельств: о государственной регистрации №, о постановке на учет юридического лица в налоговом органе о государственной регистрации от 2005 г., выпиской из ЕГРЮЛ от 30.12.2012. В настоящее время кооператив не состоит на налоговом учете. Согласно адресной справке № от 07.02.2008, выданной администрацией ГП «Нижний Одес» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., спорному гаражу на земельном участке, ранее представленным решением исполкома Нижнеодесского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в районе вертолетной площадки , на основании постановления главы МО «Город Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения строений в гаражных массивах в пгт.Нижний Одес г.Сосногорска» присвоен адрес: <адрес>спорный гараж). Справка выдана для предъявления в филиал ГУП РК «Республиканское БТИ» г.Сосногорска. Оформлен паспорт БТИ. Кроме того, адресная справка выдана администрацией ГП