Регламент по заключению договора социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

объекты капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту, необходимость сноса или реконструкции которых следует обосновать проектом планировки и проектом межевания: жилые дома № 5/2, 5/3, 9а по улице Карла Маркса, № 41/3 по улице Заки Валиди; нежилые объекты: капитальные и металлические гаражи. Согласно пункту 3.1.3 договора о развитии застроенной территории сторона 2 обязуется подготовить проект планировки и проект межевания застроенной территории ориентировочной площадью 4,8 га и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации. Максимальный срок исполнения - не позднее 12-ти месяцев с момента принятия решения ответчика о разработке проекта планировки и проекта межевания территории, подлежащей развитию. В соответствии с пунктом 3.1.5 договора о развитии застроенной территории сторона 2 обязуется в течение 24 месяцев с момента заключения данного договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма , договорам найма специализированного жилого помещения,

параметры, которых не соответствует градостроительному регламенту. Перечень всех объектов, подлежащих сносу, их местоположение, площадь, определен в приложении №1 к договору. По условиям пункта 2.1 договора цена права на заключение договора, установленная по результатам аукциона, составила 40 479 200,00 рублей. Пунктом 3.1 договора установлены существенные обязательства Застройщика, а именно: «3.1.1. Не позднее 1 года со дня подписания настоящего Договора подготовить, соггасовать в установленном порядке с учетом проведения публичных слушаний проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, подготовленные с учетом градостроительного регламента и расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры. После утверждения постановлением администрации Сургутского района проекта планировки указанной Территории Застройщик обязан принять данные показатели за основу. Не позднее 4 лет со дня подписания настоящего Договора приобрести (додать) и передать безвозмездно в собственность муниципального образования Сургутский район благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения),

обязательства застройщика, в том числе: - подготовить и представить в Администрацию утвержденный в установленном законодательством порядке проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки, а также произвести изыскательские работы, топографическую съемку, градостроительный план. Максимальный срок подготовки названной документации – 2 месяца с момента заключения договора о развитии застроенной территории. При этом схема застройки территории и план красных линий должны быть подготовлены и представлены в Администрацию в течение 2 месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории (пункт 2.1.1 договора); - создать 4 благоустроенные однокомнатные квартиры площадью не менее 36,5 кв.м каждая и передать их в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории. Максимальный срок выполнения обязательства – 2 месяца до предоставления земельных участков для строительства в границах застроенной территории (пункт 2.1.2 договора); - приобрести права на

пункта 1.6.1 Регламента должностные лица органа муниципального жилищного контроля, являющиеся муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право, в том числе беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования посещать такие помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений,

№ 105 (далее - дом № 105) и № 105а (далее - дом № 105а). По условиям пункта 3.1 договора от 20.09.2013 Общество обязалось подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными Администрацией расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение шести месяцев с момента заключения спорного договора (подпункт 3.1.1); создать либо приобрести благоустроенные жилые помещения в границах МО «Город Всеволожск», а также передать благоустроенные жилые помещения в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение тридцати шести месяцев с момента заключения спорного договора (приложение № 1А; № 1Б); перечень, количество, характеристики, площадь жилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность, регулируются дополнительным соглашением к договору от 20.09.2013, которое

в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, в котором участвовали те же лица. Свидетели указали, что истица постоянно проживает в данной квартире и никуда из нее не выезжала. Были представлены доказательства того, что задолженности по квартплате не имеется, что также доказывает, что истица проживает в данной квартире и по сей день, пользуется услугами ЖКХ. Представитель ответчика Администрации адрес в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что имеется административный регламент ----- по заключению договора социального найма , где указано, что обязанность заключить договор социального найма возложена на администрацию района. В данном случае, это администрация адрес выносит постановление о заключении договора социального найма. Представитель ответчика администрации адрес в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что ФИО8 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес момента ее регистрации по адресу: адрес. В спорную квартиру истица надлежащим образом не вселялась, о чем свидетельствует