Реконструкция общего имущества многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников

вопросу реконструкции. Кассационным судом общей юрисдикции, проверявшим законность апелляционного определения, допущенные судом апелляционной инстанции нарушения устранены не были. Между тем в результате произведенных ФИО2. строительных работ к квартире 3 было присоединено имущество, относящееся к общему имуществу в многоквартирном доме, занята часть земельного участка, правомочия по владению и пользованию которым у собственников помещений в многоквартирном доме следуют из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку произведенные ФИО2. строительные работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество в многоквартирном доме , то получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление указанных строительных работ (реконструкции) является обязательным. Учитывая, что такое согласие отсутствует, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу реконструкции не принималось, то с учетом вышеприведенных обстоятельств и правовых норм в их совокупности произведенную ФИО2. реконструкцию нельзя признать соответствующей требованиям закона. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что допущенные судом апелляционной

имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома . Таким образом, проведение ФИО2 реконструкции квартиры 1 в доме <...> в силу требований статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при наличии согласия как истца собственника квартиры 2 в этом доме. В соответствии с пунктом 1

обязанностей в отношении указанных систем, как и заключения договора со специализированной организацией, со стороны Общества регламент технического обслуживания данных систем не составлялся, договор со специализированной организацией не заключался. Кроме того, из технических отчетов об обследовании состояния средств пожарной защиты многоквартирного дома ***, выполненных в 2007 году ЗАО «***», а в 2022 году ООО «***», действующих на основании соответствующих лицензий, следует, что необходимо произвести полную реконструкцию с заменой средств пожарной защиты здания. Однако, реконструкция общего имущества многоквартирного дома относится к работам капитального характера, которые в силу положений раздела 9 ЖК РФ, не могут быть организованы управляющей организацией в рамках договора управления, и имеют иной источник формирования. В судебном заседании представитель Общества по доверенности ФИО2 жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям. Представитель административного органа по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения жалобы, считает оспариваемое постановление законным и обоснованным, а доводы жалобы не состоятельными, так как в соответствии с

в многоквартирном доме, следовательно, уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений дома. Кроме того, была уменьшена площадь общего имущества - земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на что, необходимо также согласие собственников. Между тем, ответчиками не представлено решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании, о передаче им объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование. Листы –опроса собственников надлежащими доказательствами такового не являются. Поскольку реконструкция общего имущества многоквартирного дома произведена ответчиками в нарушение требований закона: без получения на это соответствующего разрешения и в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, требования ТСЖ «Братство» и ФИО5 о приведении объекта в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению. Учитывая, что реконструкция общего имущества многоквартирного дома произведена ответчиками незаконно, руководствуясь положениями ст. 25 ФЗ "Об архитектурной деятельности РФ" надлежит обязать ответчиков за свой счет привести в первоначальное состояние объект - помещение №, расположенное по адресу: ФИО8,