в Калининском районе г.Новосибирска путем надстройки мансардного этажа. Работы по реконструкции осуществлялись в сроки 2007-2012 годы, несколькими подрядчиками - ООО «Строй плюс», ООО «СК СТС», МУП «Электросеть», ООО «Спецжилстрой», ЗАО «ИнвестТЭК». Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в дела, что фактически на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, построено 20 квартир (в подъездах № 2, 4, 6, 8 по 2 квартиры на площадке, в подъездах № 1, 3, 5, 7 - по 3), чердачное пространство отсутствует, межквартирные перегородки выполнены из сибита, межкомнатные двери из гипсокартона, в квартирах установлены пластиковые окна, сантехническое оборудование (запорная арматура перекрыта), приборы отопления находятся в работоспособном состоянии (запорные краны на чугунных радиаторах не закрыты), температура воздуха в помещениях в зимнее время составила +28,9°С, что подтверждается Актом проверки государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 30.01.2013 г. № 05-11-013/13. В настоящее время в 20 квартирах , общей площадью 1038 квадратных метров, на мансардном этаже никто
осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство ( реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; проекты перепланировок и систем отопления, вентиляции водоснабжения; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности); паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании
надстройки мансардного этажа. Работы по реконструкции осуществлялись в 2007 - 2012 годы, несколькими подрядчиками – обществом с ограниченной ответственностью «Строй плюс», обществом с ограниченной ответственностью «СК СТС», муниципальным унитарным предприятием «Электросеть», обществом с ограниченной ответственностью «Спецжилстрой», обществом «ИнвестТЭК». Судами установлено и не оспаривалось сторонами, что фактически на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> построено 20 квартир (в подъездах № 2, 4, 6, 8 по 2 квартиры на площадке, в подъездах № 1, 3, 5, 7 – по 3), чердачное пространство отсутствует, межквартирные перегородки выполнены из сибита, межкомнатные двери из гипсокартона, в квартирах установлены пластиковые окна, сантехническое оборудование (запорная арматура перекрыта), приборы отопления находятся в работоспособном состоянии (запорные краны на чугунных радиаторах не закрыты), температура воздуха в помещениях в зимнее время составила +28,9°С. Данные обстоятельства подтверждены актом проверки государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 30.01.2013 № 05-11-013/13. В настоящее время в 20 квартирах на мансардном этаже, общей площадью
в размере . В ходе рассмотрения дела мировым судьей представители ТСЖ «Фаворит» Акимов А.С. и Аристова К.Г. дополнительно просили взыскать с Ермолаева Н.С. судебные расходы по извещению о дате судебного заседания в размере ., по ксерокопированию копий документов в размере . Ермолаев Н.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Фаворит» о защите прав потребителей, указывая, что он является собственником по в , что подтверждается свидетельством государственной регистрации права. Им произведена реконструкция отопления в квартире путем перевода квартиры на автономное теплоснабжение (отопление и горячая вода), что подтверждается актом. Учет потребления холодной воды, электроэнергии и газа осуществляется в соответствии с проектом дома по приборам учета названных коммунальных ресурсов. Он в принадлежащей ему квартире не проживает, внаем не сдает, добросовестно исполняет свои обязанности по несению бремени содержания общего имущества в доме, осуществляя платежи за техническое содержание и текущий ремонт дома. Дом новый (закончен строительством в 2007 года). Несмотря на это
на перегородке в верхней части разделяющей коридор и туалет, коридор и ванную. В туалете и ванной следов не обнаружено. Вывод эксперта о поступлении воды из квартиры № **, расположенной сверху является обоснованным и убедительным, основан на результатах осмотра. Экспертом оценены все предположения ответчицы о возможных причинах затопления и установлено, что истцом производилась замена отопительных приборов в жилой комнате № **. Реконструированная система отопления не имеет повреждений и утечек воды, находится в исправном состоянии. Реконструкция отопления в квартире истца не может быть причиной затопления, поскольку затопленные помещения (коридор и туалет) не имеют отопительных приборов и связанных с отоплением трубопроводов. Следы затопления расположены на потолке и верхней части стены коридора в квартире истца, их причиной не могли быть повреждения трубопроводов и отопительных приборов системы отопления, расположенных в другой комнате этой же квартиры. При повреждении системы отопления, водоснабжения и канализации в квартире затапливается, как правило, пол и нижняя часть стен. Повреждения на потолке
ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. При этом данное согласие должно быть получено в установленной п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ форме - на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в <адрес> имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Однако согласие администрации МО Воловский район на реконструкцию системы отопления в квартире административного истца не получено. В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы
