Реконструкция жилого дома в многоквартирный дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичным образом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме ( ч.3 ст.36 ЖК РФ). Ввиду того, что перевод жилого помещения в нежилое требует разрушения части внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшения размера общего имущества, согласие всех собственников необходимо. В соответствии с пунктом 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции многоквартирного дома застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выдача разрешения на реконструкцию в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома и реконструкция многоквартирного дома, а также выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

С учетом приведенных законоположений вывод суда о принятии оспоренного в части Положения в пределах полномочий, предоставленных Правительству Российской Федерации, обоснован. Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (пункт 1). Пунктом 7 Положения предусмотрено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - Комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям. Оспариваемые нормы размещены в Разделе IV Положения, определяющем порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома

Борисовой Л.В. Российской Федерации ФИО1 при секретаре Сибиле Г.В. с участием прокурора Масаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО2 о признании недействующими абзацев третьего, восьмого пункта 47, абзаца первого пункта 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, установил: согласно пункту 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее - Положение), по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении требованиям: о выявлении оснований для признания

- 1.3. до 15.09.2016 предъявить собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, указанном в подпункте 1.1. пункта 1 настоящего постановления, письменное требование о реконструкции многоквартирного жилого дома до 01.03.2017 со ссылкой на настоящее постановление; - 1.4. до 20.03.2017 представить в Комитет по жилищной политике администрации Волгограда документы, подтверждающие предъявление письменного требования, указанного в подпункте 1.3. пункта 1 настоящего постановления, сведения о наличии (отсутствии) факта реконструкции многоквартирного жилого дома, указанного в подпункте 1.1. пункта 1 настоящего постановления, собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме ». ООО «Т-ЭМК», ООО «Сотня» и ООО «Салон красоты», полагая, что постановление № 1341 нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением. В обоснование заявленных требований заявители сослались на нарушение администрацией Волгограда, процедуры уведомления собственников помещений о необходимости проведения реконструкции в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. Исследовав представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК

кв.м. на третьем этаже <адрес> (л.д.154 т.1). Обратился со встречным иском к ФИО4 об истребовании жилого помещения согласно проектной документации площадью 85,64 кв.м. на первом этаже <адрес> из незаконного владения и пользования, расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения площадью 85,64 кв.м. на первом этаже <адрес> (л.д.87 т.1). В обоснование встречных исков указал, что ФИО5, являясь собственником собственником жилого дома площадью 1783,1 кв.м. № по <адрес>, получив разрешение на реконструкцию жилого дома в многоквартирный дом , с 2012 г. по сегодняшний день ведет реконструкцию, дом в эксплуатацию не введен. Он передал ФИО2 помещение (согласно проектной документации - жилое помещение площадью 149,49 кв.м., расположенное на первом этаже дома). ФИО3 передал помещение (согласно проектной документации - жилое помещение площадью 155,8 кв.м., расположенное на третьем этаже дома). ФИО4 передал помещение (согласно проектной документации - жилое помещение площадью 85,64 кв.м., расположенное на первом этаже дома). Целью передачи указанных помещений являлась возможность

государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № .... По настоящее время истцы занимают и использует помещения в жилом доме, которые не закреплены за ним юридически. ДД.ММ.ГГГГ между истцами подписано Соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на дом, направленное в Управление Росреестра по ... для регистрации существующего раздела жилого дома, однако регистрация долей была приостановлена в связи с тем, что не был представлен документ, свидетельствующий о наличии разрешения для проведения реконструкции жилого дома в многоквартирный дом , отсутствием акта органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Индивидуальный жилой дом подвергался реконструкции в 1989 году (жилой пристрой под литерой А2) и в 2006 году (жилой пристрой под литерой А1), что было зафиксировано в техническом паспорте на объект с инвентарным номером ..., составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ... было получено разрешение на ввод реконструированного объекта

Данные жилые помещения находятся в здании согласно данных государственного кадастра недвижимости имеющее назначение «жилой дом» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ по их обоюдному соглашению был произведен раздел данного дома на помещения: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. При обращении в органы юстиции с заявлением о регистрации права собственности на данные помещения, регистрация прав была приостановлена, так как ими не был представлен документ, подтверждающий реконструкцию жилого дома в многоквартирном доме , в связи с чем они обратились в суд с вышеуказанными требованиями. Истцы ФИО1, ФИО2 в зал судебного заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов ФИО3 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить. Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в