запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491). Пунктом 24 вышеуказанных Правил предусмотрено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Судом апелляционной инстанции учтено, что домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей имеет признаки общего имущества многоквартирного дома, однако наряду с этим следует также установить факт включения этого оборудования в состав общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений в таком доме в соответствии с нормами жилищного законодательства путем созыва общего собрания собственников
доступа. Согласно договорам от 21.11.2008 № 1544 К/ТО, от 21.02.2007 № 0719-к/то, от 27.03.2008 № 1071 К/ТО, от 08.08.2006 № 049-к/то, от 26.03.2008 № 1065 К/ТО, от 04.12.2010 № 2840 К/ТО, заключенным между жителями каждого из подъездов названного выше дома и ООО «Домофон-Сервис», на заявителя возложена обязанность оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонтудомофонной системы ограничения доступа (многоквартирный домофон). 01.05.2016 ООО УК «ГорЖилКомплекс» заключен договор № 37/19 управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Приступив к выполнению условий договора управления, ООО УК «ГорЖилКомплекс» выступило с инициативой поставить входные наружные двери и установить на них домофоны от ООО «Аркада». Третьим лицом были размещены объявления следующего содержания: «…С 29.08.2016 года в вашем доме будет производиться опрос-голосование по установке и техническому обслуживанию домофонов представителями нашего делового партнера ООО «Аркада»… Сотрудниками ООО «Аркада» будет принято во внимание Ваше мнение по необходимости установки видеодомофона на подъездах и видеомониторов
из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. Согласно пункту 12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил №491). В соответствии с пунктом 24 названных Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Из системного толкования указанных норм права следует, что домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей отвечает признакам общего имущества жилого дома. Между тем для определения лица, оказывающего услуги по обслуживанию домофонного оборудования, подлежит установлению факт включения этого оборудования в состав общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений в таком доме в порядке, установленном жилищным
запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491). Пунктом 24 вышеуказанных Правил предусмотрено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Судом апелляционной инстанции верно учтено, что домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей имеет признаки общего имущества многоквартирного дома, однако наряду с этим следует также установить факт включения этого оборудования в состав общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений в таком доме в соответствии с нормами жилищного законодательства путем созыва общего собрания собственников
указанного договора, в состав общего имущества, перечень которого изложен в приложении № 1 к договору, в частности входит механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Соглашением от 11.05.20010 в пункт 4.1 названного выше договора управления многоквартирным домом внесены изменения, согласно которому цена договора помимо названной выше платы включает также плату за услуги по ремонту и техническому обслуживанию домофонной системы в размере 25 руб. за одну точку ежемесячно и плату за услуги по обслуживанию дверей входных металлических в размере 5 руб. за одну точку ежемесячно. Таким образом, жители многоквартирного жилого дома № 3 корпус «Б» по ул. Лисицкого г. Омска добровольно приняли решение о включении в стоимость договора управления многоквартирным жилым домом платы за услуги по ремонту и техническому обслуживанию домофонной системы, в связи с чем, ОАО «Левобережье» правомерно включало в квитанции по оплате коммунальных услуг строку «домофон». ОАО
доводчиков домофонных дверей в 1,2 и 3 подъездах д. по и во 2 и 8 подъездах д. по и похитили доводчики. Болты откручивали при помощи монет. Зажимали грани шляпок болтов монетами с двух сторон и откручивали их. На следующий день продали доводчики на рынке «Р.» Кировского района г. Волгограда продавцу промтоваров по 100 или 150 рублей за штуку. О том, что доводчики были ими похищены не говорили. Пояснили, что работали по установке и ремонтудомофонныхдверей и когда меняли доводчики на новые, эти доводчики бывшие в употреблении оказались ненужными. Деньги потратили на собственные нужды. Вину в совершенном преступлении признает полностью. В совершенном раскаивается. (л.д. 135 ) Показаниями представителя жильцов первого подъезда д. по - ФИО6, данными в ходе предварительного следствия и оглашенными в судебном заседании, о том, что 01.09.2009 года была установлена домофонная система в подъезде и ей был заключен договор с ООО «Т.» на техническое обслуживание домофонной системы
абонентской платы (л.д. <данные изъяты>).На основе наряд-заказов (л.д. <данные изъяты>) верно установлено, что обязанности по ремонту домофонного оборудования в отношении иных квартир в подъезде дома истца ЗАО «Импульс» исполнялись, тогда как по договору с истцом никаких заявок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Задолженность по абонентской плате не погашена истцом ни на момент предъявления претензии по поводу ремонта кнопки домофонного оборудования, ни на момент разрешения спора судом. Разрешая требования ФИО1, суд пришел к обоснованному выводу, что прекращение ответчиком ЗАО «Импульс» оказания услуг по обслуживанию домофонного оборудования от двери третьего подъезда дома № по <адрес> до квартиры истца № указанного дома было обусловлено прекращением истцом внесения платы за оказание данных услуг с ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения спора. При таких обстоятельствах суд верно применил часть 2 статьи 328 ГК РФ и признал обоснованными возражения ответчика о прекращении предоставления истцу услуг по обслуживанию и ремонту домофонного оборудования в связи с
за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Статьей 210 ГК РФ установлено, что на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поскольку истица не является сособственником оборудования и расходных материалов, входящих в аудио-домофонную систему ограничения и контроля доступа (в том числе металлической двери с автоматическим запирающимся устройством и др.), которые были приобретены 20-ю жильцами многоквартирного дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество в установленном порядке не включено в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, на истицу не может быть возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт данного имущества. При этом
соответствии с жилищным законодательством, фактически является общим имуществом, в связи с чем ТСЖ обязано обеспечивать ее содержание и ремонт. Оплата за содержание и ремонт (обслуживание) домофонной системы производится собственниками МКД в составе платы за содержание жилого помещения, при этом отдельно в структуре платы указанная плата не отражена. Собственники помещений в МКД не принимали решений об ином порядке содержания и ремонтадомофонной системы и о заключении договора о техническом обслуживании домофонной системы с какой-либо организацией, индивидуальным предпринимателем, иным лицом. ТСЖ, осуществляя содержание домофонной системы, производит проверку работоспособности указанной системы, механическую отчистку дверей подъездов от снега, наледи, окрашивание дверей, обеспечение сохранности домофонной системы (путем видеонаблюдения), производит выдачу ключей жильцам для беспрепятственного доступа в МКД. При этом, указала, что обслуживание внутриквартирных аппаратов в состав работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД не входит и осуществляется в случае необходимости жителями МКД самостоятельно, в том числе и на основании индивидуальных абонентских договоров, заключенных с
