Ремонт объекта незавершенного строительства не введенного в эксплуатацию - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договоров (контрактов) на капитальное строительство»» (ПБУ 2/94), утвержденным приказом Минфина РФ от 20.12.1994 г. № 167, ряд понятий определялись следующим образом: договор на строительство - документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства; объект строительства - отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект и смета; незавершенное строительство - затраты застройщика по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию; завершенное строительство - затраты застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства. Согласно «Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству», утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 03.10.1996 г. № 123 (с изменениями): - стройкой является совокупность создаваемых зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется, как правило,

подпадает под понятие основного средства как не приносящий выгоды по производству топливных гранул и периодически, на длительное время находящееся на ремонте». - по требованию Инспекции от 03.06.2016 № 940 Обществом представлены пояснения о том, что объекты первой очереди завода не введены в эксплуатацию по причине незавершенных капвложений на систему пожаротушения. - согласно пояснениям Общества, представленным письмом от 19.10.2018 № 571, периодические сушильные камеры не были введены в эксплуатацию в 2014 году, так как строительством были закончены, но требовалось дополнительная установка и настройка программного обеспечения, подключения к единой сети сушильного комплекса. Операторская расходного склада дизтоплива строительством объект закончен, но требуется установка оборудования, самой заправочной колонки и программного обеспечения для работы. Так же требуется закончить внутреннюю отделку операторской вследствие чего объект не используется. Насосная станция пожарного водопровода не была введена в эксплуатацию ранее, т.к требовалось строительство сопутствующих объектов: пожарные резервуары, подводка трубопровода к объектам второго этапа строительства. Пожарные резервуары еще не готовы,

ремонт и текущее содержание объекта, а достройка объекта, доведение его до состояния пригодности к эксплуатации. То есть, налоговый орган правильно указал в оспариваемом решении на то, что объект незавершенного строительства был необоснованно принят к учету в качестве основного средства с 04 февраля 2008 года. В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Налогового кодекса РФ, амортизируемым имуществом в целях настоящей главы признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено настоящей главой), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20 000 рублей (в редакции, действовавшей в спорный период). Согласно пункту 4 статьи 259 Налогового кодекса РФ, начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию

«Проектно-строительное бюро» от 15 мая 2012 года доводов заявителя о возможности проведения текущего и капитального ремонта на объекте незавершенного строительством не подтверждает. Согласно выводам, изложенным в заключении для эксплуатации здания столовой необходимо провести ремонт конструкций, в т.ч. заменить разрушенную кирпичную кладку наружных стен, выполнить разрушенную отделку помещений, ремонт железобетонного каркаса, полов, крылец и отмостки, заменить дверные блоки, выполнить ремонт, лестниц, восстановить инженерные сети, утеплить наружные стены и покрыть их металлопрофилем, благоустроить прилегающую территорию. Однако, данное заключение не содержит сведений о том, что здание столовой является объектом незавершенного строительства, введено в эксплуатацию и использовалось по прямому назначению. Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 28 декабря 2010 г. N 190н утверждены Указания о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации на 2011 год, Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 180н утверждены Указания о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации на 2012 год. Данные указания содержат Классификацию операций

пользу ТСЖ «Комус-1» взыскано 166787,92 рубля, пеня за нарушение сроков оплаты задолженности за содержание общего имущества в размере 16607,14 рублей, пеня за нарушение сроков оплаты задолженности за капитальный ремонт в размере 2390,05 рублей, а также государственная пошлина в размере 6573,55 рублей. Не согласившись с решением суда, ООО «Спринт» обратилось с апелляционной жалобой с дополнениями, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт, отказав в иске. Заявитель полагает решение подлежащим отмене, как вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права: заявитель апелляционной жалобы является кредитором ответчика, на основании пункта 24 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 заявитель обосновывает свое право на обжалование решения по настоящему делу, спорные сооружения являются объектами незавершенного строительства, они не введены в эксплуатацию , соответственно указанные помещения не могут быть признаны жилыми и находиться в управлении и содержании ТСЖ «Комус-1». В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ «Комус-1»

76-квартирная секция жилого дома в блокировочных осях 4-6 м Б-В введена в эксплуатацию в 2010 году. 23 декабря 2013 года дом включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области. Разрешение на строительство 2 этапа: секция в блокировочных осях Б-В и 4-6; на вторую очередь второго этапа: 1-2 эт. встроено-пристроенные помещения общественного назначения со строительным объемом 14 080 куб.м, общей площадью 2674,13 кв.м по адресу: <адрес> выдано 07 ноября 2014 года. Данное разрешение распространяется, в том числе на объекты незавершенного строительства, принадлежащие ответчикам. В указанной в разрешении части многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, что подтверждается письмом Департамента строительства Вологодской области от 14 мая 2020 года №, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию полностью не введен, в связи с чем при очередной актуализации Программы подлежит исключению из нее, так как многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию посекционно, включаются в Программу