не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды земельного участка возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; Учреждение в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направило Обществу уведомление от 20.12.2018 о прекращении договора аренды; данное уведомление направлено Обществу по адресу, указанному в информационном письме от 03.09.2015 № 96 о реорганизации арендатора в форме выделения, и получено адресатом 15.01.2019; поскольку договор аренды прекратил свое действие и Учреждение с заявлением на регистрацию прекращения права аренды представило все необходимые документы, Управление Росреестра правомерно осуществило государственную регистрацию прекращения права аренды Общества по спорному договору. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и
04.10.2011 N РФ 29-19-000679 от 24.07.2009 N РФ 29-19-000358 и в размере 0,07% за каждый день просрочки - по договору от 28.04.2003 N РФ 29-19-000075. Распоряжением Комитета от 28.06.2011 N 9 принято решение о реорганизации ОАО "Холмогоры" в форме преобразования в Общество. В Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) 07.09.2011 внесена запись о государственной регистрации Общества при создании путем реорганизации в форме преобразования. Согласно данным ЕГРЮЛ Общество является правопреемником ОАО "Холмогоры". Ссылаясь на то, что к Обществу как к правопреемнику ОАО "Холмогоры" перешли права и обязанности арендатора по договорам аренды от 23.10.2009 N РФ 29-19-000417, от 24.11.2008 N РФ 29-19-000289, от 04.10.2011 N РФ 29-19-000679, от 28.04.2003 N РФ 29-19-000075, от 24.07.2009 N РФ 29-19-000358, и обязанность по внесению арендной платы по названным договорам не исполнена, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ,
передаточному акту от 13.09.2016 право аренды лесного участка по договору № И-21/2 передано обществу «Алеусский лес», которое не включено в перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов и доказательства того, что деятельность общества «Алеусский лес» связана с реализацией указанного приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов в материалах дела отсутствуют; передача прав арендатора по передаточному акту в порядке реорганизации юридического лица, являясь сделкой перенайма по договору аренды, может быть совершена лишь при согласии арендодателя, что вытекает из условий договора аренды и действующего законодательства; обществом «Каменский ЛДК», как первоначальным арендатором , такое согласие в установленном порядке получено не было; права, предоставленные обществу «Каменский ЛДК» по договору аренды, неразрывно связаны с данным арендатором, в связи с чем передача права аренды лесных участков осуществлена в нарушение требований действующего законодательства. Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды в связи с чем удовлетворил его на
131 при обращении в уполномоченный орган, отсутствием согласия министерства, выданном в установленном порядке, а также ликвидацией арендатора общества «Макс». Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, общество «Содружество» осуществляло свою деятельность в соответствии с условиями договора как добросовестный арендатор. Арендодатель уведомлялся о реорганизации юридических лиц и не высказывал возражений, заключая дополнительные соглашения к договору, которые зарегистрированы в установленном законом порядке. В качестве основания замены арендатора, связанной с реорганизацией, в дополнительных соглашениях указаны заявления обществ. Договор, с учетом замены арендатора в результате реорганизации, исполнялся сторонами, а министерство, осуществляя контроль, рассчитывая и принимая арендную плату, признавало общество «Содружество» арендатором по договору от 16.12.2008 до подачи иска о внесении изменений в договор от 16.12.2008. Согласно пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса и пункта 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделанное в любой форме
(арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 01.05.2017 № 2/2017 аренды комплекса АЗС - здания операторской АЗС на 500 з/сутки площадью 162,3 кв. м, лит. А, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», автодорога «Скандинавия» Е-18, 82 км+150м (слева) дом б/н, сроком на 5 месяцев с 01.05.2017 по 30.09.2017. Пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность продления срока действия договора по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением сторон. Согласно пункту 1.5 договора реорганизация арендатора , арендодателя, а также перемена собственника объекта не являются основанием для изменения или расторжения договора. Пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в размере 100 000 руб. в месяц и включает коммунальные платежи и платежи с энергоснабжающими организациями, а также плату за землю. Арендная плата перечисляется до 15-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.2). Арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора объект не выставлен на торги. Срок аренды по договору определен исходя из прогнозных ожиданий
удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; - потребовать досрочного расторжения договора. Но недостаток переданного в аренду имущества Арендодателю не предоставляет права требовать расторжения договора аренды, как желают того истцы. 2.Согласно принципу сохранения договора аренды в силе при изменении сторон, закрепленному ст.617 ГК РФ, реорганизация СПК (колхоза) «Советская Кубань» в ООО «СК «Советская Кубань» не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Сама реорганизация Арендатора и организационно-штатные изменения в ООО «СК «Советская Кубань» никоим образом не могут быть отнесены к предусмотренному п.1 ст.451 ГК РФ существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Реорганизация СПК (колхоза) «Советская Кубань» стала возможна только по единогласному решению всех членов кооператива и поэтому нельзя говорить об ущемлении или ограничении прав кого-либо из них. Среди Арендодателей работниками сельскохозяйственного кооператива были далеко не все (как например, и истец ФИО5). Арендодатель со своей стороны
пункта 1 настоящего раздела и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 2 настоящего раздела, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до даты прекращения действия настоящего договора. 11. Прочие условия Договора 11.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору. 11.2. Реорганизация Арендатора , а также перемена собственника Участка не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. 11.3. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД" на Участке до передачи Участка Субарендатору, сохраняются. В отношении этой рекламной информации, рекламоносителей и рекламных конструкций Арендатор реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 настоящего Договора. 11.4. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон такая Сторона обязана в
