Решение общего собрания представлены копии решений собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

момента получения предложения регионального оператора (если нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации не установлен иной срок); требования к содержанию решения общего собрания собственников помещений; требования к форме решения общего собрания собственников помещений. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации); обязанность лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, представить копию протокола общего собрания собственников помещений, которым оформлено решение о проведении капитального ремонта: региональному оператору, органу местного самоуправления, к полномочиям которого отнесено принятие решения о проведении капитального ремонта в случае непринятия такого решения собственниками помещений, получившими предложение регионального оператора, в управляющую организацию при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется

после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ в

вступившем в законную силу решения суда о признании общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «ТАГАНСЕРВИС» банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отсутствуют. 6. Признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, не установлены. В заключении от 17.01.2019 N 49-З предложено приостановить рассмотрение заявления о внесении изменения в реестр лицензий Ростовской области и запросить у каждого лицензиата копии следующих документов: 1) у общества с ограниченной ответственностью «ТАГАНРОГСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»: - протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанном в приложении к настоящему заключению, по вопросу выбора управляющей организации и (или) прекращения договорных отношений с управляющей организацией (с приложением реестров голосования, решений собственников помещений); - договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, указанном в приложении к настоящему заключению, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого

установленном законом порядке. Довод заявителя о том, что для надлежащего исполнения подпункта «в» пункта 3 приказа N 938/пр достаточно лишь формальное приложение к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации копии договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, без необходимости подтверждения факта его заключения (а в рассматриваемом случае - без необходимости подтверждения наличия у председателя совета дома полномочий на его подписание от имени всех собственников многоквартирного дома, обоснованно отклонен судом первой инстанции ввиду следующего. В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 приказа N 938/пр к заявлению должна быть приложена копия заключенного договора управления, а не его проекта, утвержденного решением общего собрания собственников помещений МКД, что в рассматриваемой ситуации равносильно необходимости подтверждения заявителем наличия у лица, подписавшего договор управления от имени собственников МКД, полномочий на заключение такого договора либо принадлежности ему более 50 % голосов от общего числа собственников МКД. Кроме того,

случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), в редакции, действующей в спорный период, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и

являлось лицом, обязанным в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, в том числе протоколы и решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. С учетом установленного, является правильным вывод суда, что оригинал протокола общего собрания собственников за 2014 год, а также копия протокола общего собрания собственников за 2016 год, должны храниться у заявителя и подлежат передаче новой управляющей организации. Признавая предписания законным в части возложения на общество «УК «КапиталРезерв» обязанности передать обществу «ПИК» журнал заявок жителей, суд правильно исходил из того, что перечень технической документации на многоквартирный дом, установленный в пунктах 24 и 26 Правил № 491, является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Так, в пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил № 170 содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока

долей и согласованного с участниками общей долевой собственности. В соответствии с п.11 ч.1 ст.22 Закона о кадастре при государственном кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета представляются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета. При государственном кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей

ясны вопросы, поставленные в повестку дня, они выразили свое волеизъявление по данным вопросам, в связи с чем это не влечет признание решений недействительными. Вопреки доводу истицы Г.М.В. о том, что к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не приложено сообщение- уведомление о проведении общего собрания является несостоятельным, так как оно приложено и копия его имеется в материалах дела. Довод истицы о том, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными, так как в решениях собственников отсутствуют реквизиты правоустанавливающего документа является несостоятельным и опровергается копиями решений собственников многоквартирного дома, принимавших участие в очно-заочном голосовании, в том числе, имеющимися в материалах дела. Между тем, к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложены копии документов, подтверждающих право собственности участников голосования, в решениях которых нет указания на свидетельство о праве собственности. Копии данных документов приложены и к материалам дела. Одновременно с этим сами по себе сведения о документе, подтверждающем право собственности (реквизиты документа), не

исковые требования удовлетворены. Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., пояснения представителя истца ФИО2, поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ООО Торгово-промышленная компания «Домохозяин» (далее ООО ТПК «Домохозяин») обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № по (адрес) собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управляющей организации ООО ТПК «Домохозяин». (дата) истцу по почте поступила копия протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от (дата), направленная председателем совета дома ФИО1, которая являлась инициатором проведения данного собрания. В нарушение требований жилищного законодательства ответчик не представила истцу копии решений собственников , в связи с чем, ей был направлено требование от (дата) о предоставлении копий решений собственников, которое до настоящего времени не исполнено. Кроме того, ответчиком не представлены приложения к протоколу общего собрания, перечень которых установлен пунктом 19 Приказа Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от

не оспаривала, на такие обстоятельства истец не ссылалась. Что касается представления копии протокола общего собрания, то данное обстоятельство о его недопустимости не свидетельствует. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в

собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (л.д. 108-110 т.д. 1). Таким образом, довод жалобы об отсутствии обязательных приложений к протоколу утвержденных приказом Минстроя от 2019, судебной коллегией отклоняется. При этом указание в решении суда на приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр«Об утверждении требований оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор» который в указанный период не действовал в связи утверждением приказа Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний