помещений, так как собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как их общим имуществом. Как следует из материалов дела, 28.01.2016 собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №6 по ул. Октябрьская проведено общее собрание в форме заочного голосования по выбору управляющей организации с 01.02.2016 МУП «Жилищно-коммунальный сервис Сарапульского района» и заключения с данной организацией договора управления (протокол от 28.01.2016). Таким образом, собственники помещений реализовали право выбора способа управления домом - управляющей организацией. О принятом решении собственников о передаче технической документации на многоквартирный дом №6 по ул. Октябрьская, с. Северный Сарапульского района УР ТОО «Луговая», было уведомлено МУП «ЖКС Сарапульского района» письмом от 29.01.2016 № 36/01-20, которое получено товариществом 03.02.2016, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д. 20-21). Однако в нарушение ч.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, ТСЖ «Луговая» не исполнило
имущества установлен следующим образом. - вывоз ТБО и КГМ, стоимостью 1,41 руб./кв.м..; - техобслуживание лифта, стоимостью 3,74 руб./кв.м.; - обслуживание видеонаблюдения, стоимостью 0,42 руб./кв.м; - домофон в размере 25 руб. за шт.; - обслуживание ворот 2 машины, стоимостью 140,54 руб за 1 шт..; -техобслуживание жилого фонда в размере 15,71 руб./кв.м. Итого: 21,28 руб./м2 + 25 руб.(домофон)+140 руб.(обслуживание ворот 2 машины). Взимание платы за указанные услуги производилось Товариществом без утверждения размера платы решением общего собрания членов товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил №491). Товарищество ссылается на то, что протоколы об утверждении размеры платы за жилое помещение является действующими, не обжаловались и не отменялись. В данной части суд считает необходимым отметить, что, взыскание платы за содержание жилого помещения в указанных выше размерах, также не соответствует тарифу, утвержденному протоколом от 06.06.2016 №1 (14,25 руб./кв.м.), поскольку вывоз ТБО и КГМ,
м; - домофон в размере 25 руб. за 1 шт.; - обслуживание ворот 2 машины – 140 руб. 54 коп. за 1 шт.; - техобслуживание жилого фонда – 15 руб. 71 коп./1 кв. м. Итого: 21 руб. 28 коп./1 кв. м + 25 руб. (домофон) + 140 руб. (обслуживание ворот 2 машины). Взимание платы за указанные услуги производилось Товариществом без соблюдения требований пункта 33 Правил № 491 об утверждении размера платы решением общего собрания членов товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. По справедливому выводу суда первой инстанции, взыскание платы за содержание жилого помещения в указанных выше размерах противоречит тарифу, утвержденному протоколом от 06.06.2016 № 1, поскольку вывоз ТБО и КГМ, техобслуживание лифта, техобслуживание жилого фонда, обслуживание видеонаблюдения в совокупном размере превышают тариф, утвержденный в размере 14 руб. 25 коп./1 кв. м. По смыслу действующего правового регулирования сферы спорных отношений
на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах ( решениях) таких собраний; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 № 124 определен официальный сайт в сети Интернет, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru и утвержден регламент раскрытия соответствующей информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет. Как следует из материалов дела, общество осуществляет эксплуатацию и управление жилищным фондом. Следовательно, общество обязано
и управление общедолевой собственности и придомовой территории, в материалах дела не имеется. Суд апелляционной инстанции полагает, что законодательством не предусмотрено ограничение действия соответствующего решения общего собрания в течение одного года. При этом ссылки административного органа на п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в котором указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку из содержания данной нормы следует,
№, общей площадью 802 кв.м; №а с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м, и № с кадастровым номером № общей площадью 1 398 кв.м. Данные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначены для ведения садоводства и расположены на территории СТ «Волна», находящегося по адресу: <адрес>. Членом СТ «Волна» ФИО1 не является. Решением общего собрания членов СТ «Волна» от 22 июня 2019 г., оформленного протоколом № 8 общего собрания членов садоводческого товарищества, утверждены размеры взносов, платежей и штрафных санкций на период 2019–2020 г.г., в частности, определен членский взнос – 500 руб. с одной сотки, штраф за несвоевременную уплату платежей по членским взносам – 1500 руб.; крайним сроком своевременности платежей утверждена дата – 01 октября т.г. (пункт 9 протокола). В соответствии с расчетом СТ «Волна», выполненным на основании указанного решения общего собрания, ФИО1 к уплате выставлена задолженность по оплате за пользование общим имуществом членов товарищества в размере 12000 руб.
платы с 1 кв.м, площади помещения): 25,50 руб. - с 01.01.2018 по 21.07.2018; 27,72 руб. - с 22.07.2018 по 31.12.2018; 26,47 руб. - с 01.01.2019 по 31.01.2021. Никакие другие тарифы на содержание помещения кроме 25,50 руб. за 1 кв.м законным образом не установлены, поскольку с 10.12.2015 до подачи настоящего искового заявления отсутствуют иные решениясобраний членов ТСЖ об утверждении размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, также размер платы за содержание помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на основе утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, так же как и самих собраний с такой повесткой не проводилось. Данные факты наряду с другими нарушениями были рассмотрены Арбитражными судами в рамках дела № А60-4144/2019 об оспаривании ТСЖ «Белинского, 182» предписаний Департамента ГЖИ Свердловской области об устранении нарушений жилищного законодательства
ЖСК «Державинский», созданным решением собрания кредиторов (обманутых дольщиков), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье. Решением общего собрания собственников от 06.12.2009 года избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Этим же собранием принято решение о создании товарищества собственников жилья «Очаковское», принят его устав, избраны правление и ревизионная комиссия, принято решение о его регистрации. Впоследствии необходимый пакет документов, представлен в МИФНС России №25 по Ростовской области для регистрации юридического лица - ТСЖ «Очаковское», в отношении которого 16.12.2009 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, выдано свидетельство о государственной регистрации. В целях обеспечения финансирования работ, связанных с достройкой Объекта, и вводом его в эксплуатацию, общими собраниями членов ТСЖ «Очаковское» приняты решения об установлении размера членских взносов и целевых взносов, а именно: - 19.12.2009г. утвержден размер взноса на достройку дома, из расчета 5500 рублей за кв.м (протоколом общего собрания членов ТСЖ «Очаковское» от 19.12.2009г.);
обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы, выполнять решения Общего собрания, Собрания уполномоченных и решения Правления Товарищества, соблюдать иные установленные Законом и настоящим Уставом требования. (л.д. 26-39) Пункт 6.2. Устава ТСН «Сады Приобья», указывает, что размер каждого взноса устанавливается решением Общего собрания членов или Собранием уполномоченных. В соответствии с п. 10.2. Устава за просрочку внесения возместительных и целевых взносов, лица ведущие садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе уплачивают пени. Размер пени составляет 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, если иного не предусмотрено собранием Товарищества. Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания уполномоченных ТСН «Сады Приобья» от 18.12.2018г. (Протокол №) девятым вопросом утвержден размер целевого взноса за строительства внутреннего электроснабжения, утвержденного ранее следующими протоколами: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000,00 руб. с каждого участка, со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ включительно. (л.д. 20-25) Как следует из пояснений
