Рыночная стоимость 1 кв м жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории. Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации также считает, что оспариваемое нормативное положение ставит военнослужащих в неравное положение с государственными гражданскими служащими, которые в силу пункта 26 Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 года N 63) имеют право на получение единовременной выплаты на основании размера средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья с учетом места прохождения гражданской службы гражданским служащим. Таким образом, по мнению заявителя, оспариваемое нормативное положение нарушает конституционное право Т.Е. Пучкиной на жилище, гарантированное статьей 40 Конституции Российской Федерации, и не согласуется с принципом равенства, закрепленным в статье 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой оно не устанавливает правовой механизм, который равным образом гарантировал бы предоставление жилья всем нуждающимся в улучшении жилищных условий военнослужащим, которые

Федерации (в Российской Федерации) на конец года; НАС - общая численность населения в субъекте Российской Федерации (в Российской Федерации) на конец года. 3. Значения целевого индикатора К концу 2007 года уровень обеспеченности населения жильем в среднем по Российской Федерации должен составить 20,9 кв. м на человека, к концу 2010 года - 21,7 кв. м на человека. II. Коэффициент доступности жилья 1. Исходные данные При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные: средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья (в рублях в среднем за год). Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья, определяемых органом государственной статистики. Источник данных - орган государственной статистики; среднедушевые денежные доходы (в рублях в месяц на человека в среднем за год). Источник данных - орган государственной статистики. 2. Алгоритм расчета значения целевого индикатора по субъекту Российской Федерации Значение целевого индикатора рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв.

1 кв.м строящегося жилья по сравнению с установленной средней рыночной стоимостью, - 2 030 485 руб. в связи с удорожанием стоимости строительства, не предусмотренными условиями договоров. В обоснование заявленных требований Администрация указала, что стоимость 1 кв.м строящегося жилья определена в заключенных с застройщиками договорах, постановление Правительства РФ от 11.01.2001 № 23 данные вопросы не регулирует. Перечисление застройщикам средств в сумме 2 030 485 руб. также произведено в соответствии с условиями дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам до подписания Государственной приемочной комиссией акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта. По мнению заявителя, указанные средства израсходованы им правомерно, нарушения статьи 289 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ) не допущено. Управление в отзыве просит в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на нарушение Администрацией при расходовании указанных средств статей 34, 163 БК РФ. По мнению Управления, при определении стоимости 1 кв.м строящегося жилья следовало руководствоваться постановлением Правительства РФ от 11.01.2001 № 23

Российской Федерации от 16.03.2000г. № 394-р, с учетом социальных норм площади жилья, установленных в местах планируемого расселения. Проверкой установлено, что Администрация заключила договоры на строительств жилья с превышением норматива величины средней рыночной стоимости 1 кв.м жилья, ежеквартально устанавливаемого Госстроем России, что, по мнению ТУ Росфиннадзор, привело к неправомерному расходованию средств федерального бюджета в общей сумме 5 800 404руб. Министерство финансов Российской Федерации в письме от 15.05.01г. № 10-7-12, в порядке разъяснения применения отдельных пунктов постановления Правительства Российской Федерации от 11.01.01г. № 23, перечислило случаи, при которых для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет федерального бюджета используется средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья , утверждаемая Госстроем России. Стоимость строительства жилья для отселения граждан из закрытого административно-территориального образования определяется в соответствии с Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, утвержденной постановлением

его соответствия закону и иному нормативному правовому акту возлагается на соответствующий орган. В материалах дела усматривается, что в целях определения рыночной цены налоговым органом исследована возможность использования информационного метода путем проведения анализа стоимости 1 кв.м квартир, расположенных в городе Северодвинске. Между тем, поскольку сведения, полученные от риэлтерских агентств города Северодвинска, а также опубликованные в печатных изданиях, не содержат всех условий сделок по реализации квартир в жилом доме, то инспекция пришла к выводу о том, что цены, установленные из вышеуказанных сведений, не могут быть приняты за рыночные цены идентичных (однородных) товаров. Информация, представленная территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области, правомерно не принята ответчиком в качестве рыночной цены идентичных (однородных) товаров, поскольку в ней содержится информация о средней стоимости 1 кв.м квартир на первичном и вторичном рынках жилья Архангельской области, включающая Ненецкий автономный округ, а территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области не располагает аналогичной информацией

для определения результатов сделки, не ограничиваясь обстоятельствами, перечисленными в пунктах 4-11 настоящей статьи. Из материалов выездной налоговой проверки следует, что в целях определения рыночной цены налоговым органом исследована возможность использования информационного метода, а именно, проанализирована стоимость 1 кв.м. квартир, расположенных в г. Северодвинске. Поскольку сведения, полученные от риэлтерских агентств г. Северодвинска, а также опубликованные в печатных изданиях, не содержат всех условий сделок по реализации квартир в жилом доме, то Инспекцией сделан вывод, что цены, установленные из вышеуказанных сведений, не могут быть приняты за рыночные цены идентичных (однородных) товаров. Кроме того, Инспекцией не принята за рыночную цену идентичных (однородных) товаров информация, представленная Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области, поскольку в ней содержится информация о средней стоимости 1 кв.м квартир на первичном и вторичном рынках жилья Архангельской области, включающая Ненецкий автономный округ. При этом Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области не располагает аналогичной информацией по г.

заказов. Иное антимонопольным органом и прокурором не доказано. С учетом установленных обстоятельств, судьей районного суда обоснованно отменено постановление о привлечении ФИО1 к административной ответственности с прекращением производства по делу об административном правонарушении на основании пункта 2 части 1 статьи 24.5 КоАП РФ ввиду отсутствия состава административного правонарушения. Приведенные в протесте и жалобе расчеты средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья содержат иные величины и методику, и не опровергают правильность расчета заказчика. Довод прокурора о том, что протоколом № ... от <дата> заседания комиссии по исследованию рынка жилья определена средняя рыночная стоимость 1 кв.м жилья на территории пгт. ... в размере ... рублей не имеет юридического значения для рассматриваемого дела, поскольку данная стоимость определялась для приобретения жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Кроме того, из объяснений ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что комиссией исследовался рынок вторичного жилья, в то время как согласно документации заказчика об аукционе

возбуждено исполнительное производство и комитету предложено исполнить его в добровольном порядке в срок 5 дней. Однако исполнить его в настоящее время не представляется возможным, поскольку приобретение жилья для указанной категории граждан осуществляется на контрактной основе, минимальный срок, необходимый для всех предусмотренных законодательством процедур, составляет около 4 месяцев. Кроме того, подрядчики отказываются продавать жилые помещения в связи с существенной разницей между рыночной стоимостью 1 кв.м ( рыночная стоимость 1 кв.м жилья в г. Курске, возводимого ООО «КПД», составляет 40-42 тыс. руб.) и стоимостью 1 кв.м жилья , установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.01.2015г. № 5/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2015 года», которая для Курской области составляет 25703 руб. По этой причине подрядчики не выходят