сервитута подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции или арбитражным судом с учетом субъектного состава участников процесса и характера правоотношения вне зависимости от того, каким судом установлен сервитут. Поскольку собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, коллегия пришла к обоснованному выводу о том, что возникший спор должен быть рассмотрен судом общей юрисдикции. 3. Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольнойреконструкциинедвижимогоимущества . Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что объект, являющийся по техническому паспорту материальным складом, был полностью демонтирован. На месте прежнего здания без разрешения на строительство и разрешительной документации истцом возведен новый объект капитального строительства с иными техническими характеристиками, право собственности на который в установленном
в передаче Участка и (или) расположенных на нем зданий, строений, сооружений лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактных. 9.3.5. Арендатор самовольно занимает и (или) использует без надлежащих правоустанавливающих документов земельные участки (части земельных участков), принадлежащие Арендодателю, в том числе сверх площади земель, предоставленных ему в аренду на основании настоящего Договора, равно как допускает самовольное занятие и (или) использование Участка третьими лицами без надлежащих правоустанавливающих документов. 9.3.6. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сноса недвижимогоимущества , расположенного на Участке, либо застройке Участка. Прекращение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки. 9.4. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды Участка на новый срок. 9.5. В случаях, указанных в пунктах 4.2, 4.5 и 9.3, настоящий Договор
замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества , в результате которой возник новый объект. Как установлено судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела, произведенные ФИО2 строительно-монтажные работы по возведению второго этажа над квартирой 1 в жилом двухквартирном доме <...> по улице <...>, имеющем общую кровлю, общий фасад, являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, согласие на проведение которой от ФИО1, собственника квартиры 2, получено не было. Между тем, установив данные юридически значимые для настоящего дела обстоятельства, суды не
если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1 статьи 222 ГК РФ). В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества , в результате которой возник новый объект. В данном случае Катериничу Т.А. были выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 22 апреля 2009 г. на трехэтажный 72-х квартирный жилой дом со встроенными помещениями в цокольном этаже; 27 октября 2009 г. на реконструкцию чердачного помещения жилого дома под мансардный этаж с размещением в нем жилых помещений; 15 июля 2010 г. разрешение на ввод одноэтажной пристройки к жилому дому под фойе. Понятие реконструкции объектов капитального
или признании права собственности на нее, может обратиться собственник самовольно реконструированного недвижимого имущества, а не лицо, владеющее им на основании договора аренды. Данный вывод суда соответствует истолкованию статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащемуся в пунктах 22, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и им не представлены доказательства, подтверждающие то, что самовольная реконструкция недвижимого имущества , произведенная ответчиком, нарушает именно его права, а не права собственника данного имущества, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 4 000 рублей удовлетворению не подлежит, так как в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, взыскиваются арбитражным судом с ответчика, только в случае, если судебный акт принят в пользу истца.
и Минераловодским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, установлено, что фактическая площадь земельного участка, занимаемая под кафе составила около 330 кв.м. Вместе с тем на основании свидетельства серии АВ 26 099925 от 23.04.2010 предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое здание кафе, площадью 76,8 кв.м. Согласно договору аренды предпринимателю в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:24:040301:0007 площадью 228,8 кв.м. Утверждая, что со стороны ответчика имела место самовольная реконструкция недвижимого имущества , в результате которой возник новый объект недвижимости, истец просит признать здание кафе, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, привокзальная площадь аэропорта, самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить снос самовольного строения. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, имеется ходатайство об отложении рассмотрения спора по причине участия представителя в заседании арбитражного суда кассационной инстанции. Ответчик письменных возражений по заявленным требованиям не представил,
судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 16.07.2010 года Номер обезличен принадлежит нежилое здание- магазин площадью 554.50 кв.м, расположенный в .... На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 16.07.2010 серии Номер обезличен, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 351.00 кв.м, на котором расположено здание магазина. Для производственных целей, им была произведена самовольная реконструкция недвижимого имущества , в результате которой возник новый объект, магазин с офисным помещением, площадью 622 куб.м. В настоящее время он решил узаконить самовольно реконструированный объект недвижимости, в результате чего возник новый объект. Он полагал, что если является собственником земельного участка, на котором расположен магазин, то может производить реконструкцию по своему усмотрению. Однако при подготовки документов для регистрации возведенного строения выяснилось, что строение возведены самовольно без разрешения и согласования соответствующих служб. Единственным признаком самовольной постройки, является
