Самовольное строение со степенью готовности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

просил возложить на предпринимателя обязанность в течение трех месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу снести самовольно возведенные объекты, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Вавилова, 68«Б», а именно: объекты незавершенного строительства литера Д (фундамент) и литера Г (фундамент), а также нежилое строение литера Б (КПП), навес (литера В). Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.08.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2019, в удовлетворении иска отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.01.2020 указанные судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, исковое заявление удовлетворено. На предпринимателя возложена обязанность в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу настоящего постановления снести следующие самовольные объекты, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, д. 68«Б»: объект незавершенного строительства фундамент площадью 11,3 кв. м (литера Д, степень готовности 23%, кадастровый номер 61:44:0081122:300), объект незавершенного строительства фундамент площадью 78 кв. м (литера Г, степень готовности 21%, кадастровый

3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 11.11.2021 года истец направил ответчику претензию от 11.11.2021 № 3.28- 10804/21 (получена ИП Семеновой Е.П. 13.11.2021) об устранении нарушений в срок в течение 30 дней с даты получения настоящей претензии в добровольном порядке, произвести снос самовольных капитальных строений на арендованном лесном участке по Договору, расположенном в квартале 33 Охотского участкового лесничества Корсаковского лесничества, а именно: объект незавершенного строительства со степенью готовности 96 %, площадью 210,4 кв.м., с кадастровым номером 65:03:0000001:432; объект незавершенного строительства со степенью готовности 96 %, площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером 65:03:0000001:433; объект незавершенного строительства со степенью готовности 96 %, площадью 130 кв.м., с кадастровым номером 65:03:0000001:434, однако до настоящего времени ответа от Ответчика не получено. Истец просит: -расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.05.2007 в новой редакции от 25.07.2019

в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.о. Химки в МО на решение Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2018 года по делу №А41-12526/18, принятое судьей Бондаревым М.Ю., по иску Администрации г.о. Химки в МО к ИП Чинову А.А., третьи лица: ООО «Линия права», Минстрой МО, о признании, УСТАНОВИЛ: Администрация г.о. Химки в МО обратилась в суд с иском к ИП Чинову А.А. о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0000000:16082: нежилое строение, объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 159,2, степень готовности объекта 56%, адрес объекта: Московская область, г. Химки, ул. Академика Глушко, д. 2, принадлежащего на праве собственности Чинову Александру Александровичу и обязании последнего осуществить снос указанного объекта недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2018 года по делу №А41-12526/18 в удовлетворении исковых требований отказано. Не согласившись с принятым решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке. В судебном заседании представителями Администрации г.о. Химки

меры в оформлении реконструкции жилья, но было необоснованно отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Поскольку необходимых разрешений на реконструкцию 4 и 5 этажей у истцов не имеется, в соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ указанные объекты недвижимости являются самовольной постройкой. Ими получены положительные заключения о соответствии возведенных строений строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, строительство возводилось за счет их собственных средств. На основании изложенного истец Гампель А.И. просит суд признать право собственности незавершенного строительством 5-и этажного жилого дома общей площадью 1897,6 кв.м., 89 % степени готовности , расположенного по адресу: г. , истец Кузнецов И.А. просит признать право собственности незавершенного строительством 5-и этажного жилого дома общей площадью 1900 кв.м., 89 % степени готовности, расположенного по адресу: , истец Инкин О.И. просит признать право собственности незавершенного строительством 5-и этажного жилого дома общей площадью 1545 кв.м., 89 %

третьи лица Шинкаренко С.А., Администрация города Симферополя Республики Крым о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, и о сносе самовольной постройки. Истцом по встречному иску требования изменены и на момент рассмотрения спора просил: признать объект незавершенного строительства площадью 75кв.м. со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 873 кв.м, по адресу: <адрес> самовольным строением; возложить на Грабовецкого С.И. обязанность за счет личных средств произвести снос незавершенного самовольно строения, площадью 75кв.м. со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 873 кв.м, по адресу: <адрес>; определить порядок пользования между Шинкаренко В.Н., Грабовецким С.И. и Шинкаренко С.А. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 30 апреля 2021 года иск Грабовецкого С.И. удовлетворен. Встречный иск удовлетворен частично. За Грабовецким С.И. признано

по адресу: , составляет: Литер К - рублей копеек, Литер Л – рублей копеек, а общая стоимость данный объектов составляет рублей копеек. Просила суд признать незавершенный строительством объект недвижимости – нежилое строение, назначением - нежилое здание, общей площадью 368,5 кв.м., имеющий условный номер №, Литер К, степенью готовности 13%, расположенный по адресу: , самовольной постройкой. Признать право собственности за Колотуха Л.А., на самовольную постройку - незавершенный строительством объект недвижимости – нежилое строение, назначением - нежилое здание, общей площадью 368,5 кв.м., имеющий условный номер №, Литер К, степенью готовности 13%, расположенный по адресу: в квартале 551. Признать незавершенный строительством объект недвижимости – нежилое строение, назначением - нежилое здание, общей площадью 857,9 кв.м., имеющий условный номер №, Литер Л, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: в квартале 551, самовольной постройкой. Признать право собственности Колотуха Л.А., на самовольную постройку - незавершенный строительством объект недвижимости – нежилое строение, назначением - нежилое здание, общей площадью

и разрешения на пристройку к многоквартирному жилому дому – литер А в виде нежилых помещений литер А1, поэтому суд первой инстанции правильно сделал вывод, что указанная пристройка (литер А1) является самовольно возведенной (ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 1, 55 Градостроительного кодекса РФ). При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно квалифицировал вновь возведенный объект – литер А1, как самовольное строение. Поскольку первоначальная государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект является незаконной, то и последующая регистрация права собственности ООО «Надежда» объекта незавершенного строительства по адресу: литер А1, площадью застройки , степенью готовности 9 %, произведенная , а также регистрация перехода права собственности на указанный объект Белостропову С.П. также, в силу приведенных выше законоположений, являются незаконными. Доводы жалоб о том, что между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Надежда» было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № № от (т. 2 л.д. 205), и в настоящее время указанный