которого было установлено, что на данном земельном участке расположено кладбище со вспомогательными инфраструктурными элементами, занимающее площадь 17 434 кв. м по фактическому пользованию, что подтверждено заключением кадастрового инженера от 04.09.2018. Таким образом, по мнению истца, ему как собственнику земельного участка 50:26:0150801:46 был причинен ущерб в размере 8 495 800 руб. вследствие распространения на части территории принадлежащего владельцам инвестиционных паев на праве собственности земельного участка общей площадью 35 365 кв. м мест погребения и санитарно-защитной зоны кладбища , установленной решением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве от 30.12.2019 № 77-090823. Договорные правоотношения относительно использования земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:46 между истцом и ответчиком отсутствуют, каких-либо согласований или разрешений на использование указанного земельного участка собственниками не выдавалось. Сумма ущерба определена Обществом на основании отчета от 05.03.2020 № 15/2020 об оценке рыночной стоимости причиненных убытков. В порядке досудебного урегулирования спора истец
кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно- защитныхзон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки. Из материалов дела усматривается, что ПАО «ГАЗ» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000003:91. Согласно договору аренды от 29 октября 2013 г., указанный участок предоставлен истцу для цели (разрешенного использования), установленной постановлением Администрации г. Дзержинска от 9 сентября 2013 г. № 3545, для эксплуатации зданий и сооружений
при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Также, по мнению истцов, оспариваемая сделка нарушает требования, предусмотренные п. 3 ст. 39 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», - соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, Гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, Санитарными правилами и нормами СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, поскольку, как полагают истцы, санитарно-защитная зона кладбища составляет 300 м; спорный земельный участок граничит с земельным участком, на котором находится Михайловское кладбище, но не имеет соответствующих обременений. Оспариваемая сделка, как следует из доводов истцов. ограничила их в арендных правах в отношении объекта аренды (земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704002:18 площадью 31 764,19 кв. м), лишила их права пользования той частью земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704002:18, которой теперь является спорный земельный участок. По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, судом первой
исковых требований указал, что он является собственником земельного участка по ..... на основании Договора уступки прав (цессии) по договору аренды земельного участка № от ..... и Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ..... от ...... В 2017 году им (Злобиным А.В.) было завершено строительство индивидуального жилого дома и в настоящее время проживает в нем со своей семьей. При завершении строительства, ему не удалось получить необходимые разрешения, поскольку в этот период санитарно-защитная зона (кладбища ) увеличилась и участок расположен в зоне Н-1 санитарно-защитная зона (кладбище). УАиГ г.Березники выдало уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство, где указано, что данный земельный участок расположен в зоне Н-1 санитарно-защитная зона (кладбища). Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создано без получения на это необходимых разрешений. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует договору аренды земельного участка № от ....., так как земельный
