Сауна в квартире многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, косметических салонов и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2 ); - прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); - бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах); - встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции. Пунктом 6.9 СНиП 21-01-97* (утратил силу с 01.01.2021) предусмотрено, что выходы из подвальных и цокольных этажей, являющиеся эвакуационными, как правило, следует предусматривать непосредственно наружу обособленными от общих лестничных клеток здания. Ссылаясь на указанные положения законодательства, Управление настаивает на том, что запрещается размещение в подвальном этаже многоквартирного жилого дома объектов складского назначения, если подвал не отделен от жилой части противопожарными перегородками; выход из подвала должен быть обособленным от выхода из жилой части многоквартирного дома. Отклоняя доводы Управления, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим. Материалами дела подтверждается, что ООО «Статус» является собственником девяти кладовых, расположенных в

(гараж, баня ( сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, состоящие из квартир и предназначенные для проживания более одной семьи, не относятся к объектам Индивидуального жилищного строительства. Следовательно, как верно указал суд, многоквартирные дома не подпадают под

(л.д. 40-44)). В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 18.06.1991, изготовленным при сдаче дома в эксплуатацию, часть подвального помещения проектировалась и с момента постройки дома использовалась как обособленное нежилое помещение спортивного назначения; в техническом паспорте имеется отдельная схема помещения и экспликация помещения. Для использования помещения по прямому назначению в помещении были оборудованы: спортивные залы, санузлы, административные и служебные помещения, душевые, сауна, оборудован отдельный вход в помещение и эвакуационный выход из помещения (л.д. 49-50). На момент приватизации (приобретения в личную собственность) первой квартиры в многоквартирном доме (31.07.1992) спорное нежилое помещение было предназначено (сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома (выполняло функции физкультурно-оздоровительного комплекса) и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами. В ходе рассмотрения дела № А82-14192/2020 члены совета МКД № 14 представили отзыв и пояснили, что с момента постройки дома помещение использовалось обособленно, именно как физкультурно-оздоровительный комплекс с индивидуальной системой теплоснабжения

921 (л.д. 12-13, 14). Согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.06.1991, изготовленному при сдаче дома в эксплуатацию, часть подвального помещения проектировалась и с момента постройки дома использовалась как обособленное нежилое помещение спортивного назначения; в техническом паспорте имеется отдельная схема помещения и экспликация помещения. Для использования помещения по прямому назначению в помещении были оборудованы: спортивные залы, санузлы, административные и служебные помещения, душевые, сауна, оборудован отдельный вход в помещение и эвакуационный выход из помещения (л.д. 97-107). На момент приватизации (приобретения в личную собственность) первой квартиры в многоквартирном доме (31.07.1992 - л.д. 15-17) спорное нежилое помещение было предназначено (сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома (выполняло функции физкультурно-оздоровительного комплекса) и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами. В отзыве на иск члены совета и собственники квартир спорного МКД пояснили, что, помещение использовалось обособлено именно как физкультурно-оздоровительный комплекс с индивидуальной системой теплоснабжения и отдельной подачей в