отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суды отказали в удовлетворении требований, установив, что у Общества не имелось дохода от сдачи спорного имущества в аренду ввиду направления всех вырученных средств на нужды автостоянки. Несмотря на то , что решения общего собрания инвесторов (собственников) автостоянок от 01.06.2007 №2 и от 31.10.2015 №4/3 относительно распоряжения общим имуществом были приняты с нарушением кворума, денежные средства, полученные от аренды осуществлены ответчиком в интересах всех жильцов многоквартирного жилого дома . Из представленных отчетов доходов и расходов общества следует, что оплаченные собственниками средства в составе тарифа на управление учтены ответчиком и также направлены на содержание подземной автостоянки. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу
от 31.12.2014 № 369, 377 и из задолженности Компании перед Обществом по актам от 31.08.2014 № 879, от 30.09.2014 № 880. Также Обществом и Компанией 31.12.2014 подписано соглашение № 32 о проведении зачета взаимных требований, по условиям которого стороны на основании статьи 410 ГК РФ зачли встречные однородные требования друг к другу на сумму 885 427 руб. 86 коп., вытекающие из задолженности Общества перед Компанией по перечислению денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирных домов в <...>) с одной стороны, и из задолженности Компании перед Обществом по актам от 30.09.2014 № 880, от 31.12.2014 № 897 с другой. Определением от 19.05.2015 по настоящему делу принято заявление конкурсного кредитора о признании Общества банкротом. Определением от 22.06.2015 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1 Решением от 22.10.2015 наблюдение прекращено, Должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден
ошибочность квалификации спорного договора в качестве договора возмездного оказания услуг; полагает, что между сторонами заключен договора аренды, имущество по которому не индивидуализировано. Отмечает, что контейнеры, используется не только ответчиком, но и другими собственниками помещений в двух многоквартирных домах; при этом контейнеры не имеют маркировки, не разделяются при использовании собственниками помещений обоих домов. Указывает, что ЗАО «УК «Левобережье» собственником мусорных контейнеров и контейнерной площадки по адресу: <...> не является, разрешение собственников на сдачу в аренду общего имущества многоквартирных домов не получало. Отмечает, что истцом в адрес ООО «Альтона» акты выполненных работ, счета-фактуры истцом не направлялись. Ссылается на то, что представленные истцом доказательства не подтверждают факт оказания услуг. Отмечает, что ответчик пользуется контейнером и контейнерной площадкой по адресу: <...> на основании договора аренды от 01.06.2016, в связи с чем обязуется нести расходы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе расходы, связанные с использованием контейнерной площадки и вывозом мусора.
о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (далее - многоквартирный дом). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Товарищество наделено полномочиями для принятия решений о сдаче в арендуобщегоимуществамногоквартирногодома (пункт 8 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.11.2015). Протоколом собрания правления Товарищества от 23.04.2020 определен размер платы за размещение конструкций и оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома, как 1000 руб. за 1 кв. м. Общество, являясь арендатором по договору аренды нежилого помещения от 30.09.2015 № 6451, занимает нежилое помещение № 17Н, расположенное на первом этаже многоквартирного дома (далее - помещение), в котором осуществляет розничную продажу продуктов питания под
судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается протоколом от 23.12.2014 № 1 (далее – многоквартирный дом). Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома правление Товарищество наделено полномочиями для принятия решений о сдаче в арендуобщегоимуществамногоквартирногодома (пункт 8 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.11.2015). Протоколом собрания правления Товарищества от 23.04.2020 определен размер платы за размещение конструкций и оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома, как 1000 руб. за 1 кв.м. Общество, являясь арендатором по договору аренды нежилого помещения от 30.09.2015 № 6451, занимает нежилое помещение № 17Н, расположенное на первом этаже многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: <...> (далее – помещение), в котором осуществляет
конструкций в многоквартирном доме, и т.д.) на условиях, определенных решением общего собрания. 8) Принять решение об установлении стоимости арендной платы пользования общим имуществом многоквартирного дома. 9) Принять решение о сроке действия Совета многоквартирного дома, количестве членов Совета многоквартирного дома, об избрании Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома. 10) Принять решение о наделении Совета дома правом через управляющую компанию «Фрегат» осуществлять расходование дополнительных денежных средств (фактически полученные доходы от использования ( сдача в аренду) общего имущества) многоквартирного дома на нужды многоквартирного дома. 11) Принять решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции Совета дома или общего собрания собственников помещений (п.5 ст.161.1 ЖК РФ), в том числе подписывать акты приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) Управляющей компанией по договору управления при его отсутствии любого иного члена Совета дома.
домом; утверждение порядка уведомления собственников о принятых решениях, отчетах управляющей компании, о проведении очередного и внеочередных общих собраний; утверждение срока, формы и порядка отчетности управляющей компании перед собственниками помещений в многоквартирном доме; утверждение порядка внесения управляющей компании платы за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; способы доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на общих собраниях; места хранения документов общих собраний собственников; сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома . Из указанной копии протокола усматривается, что по итогам голосования на общем собрании <...> приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания, в качестве управляющей компании избрано ООО «ЖКО 6 Микрорайон-1», утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом. Нарушение своих прав истцом обосновано существенным нарушением процедуры проведения общего собрания, что влечет его недействительность. Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных
показания индивидуальных приборов учета; о) своевременно за свой счет производить поверку и ремонт приборов учета; п) не производить самовольную установку приборов учета на системы водоснабжения»; - 2.2.Обязанности Управляющей компании: Пункт 2.2.1.изложить в следующей редакции: ««2.2.1.Выполнять перечень работ в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в пределах границ эксплуатационной ответственности: а) управление жилым домом: организация эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работ с собственниками и арендаторами. Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома от имени собственников, с направлением полученных средств на выполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту дома; б) текущее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением №1,2 к настоящему дополнительному соглашению; в) уборка мест общего пользования; г) сбор и вывоз твердых бытовых отходов; д) контролировать правильность снятия собственником показаний приборов учета и полноту оплаты услуг.» В дополнительном соглашении имеется подпись от имени ФИО4 Из дополнительного соглашения к
