Штраф за расторжение договора аренды по инициативе арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 01.08.2015 № 83369-38, в которых предложено в срок до 24.02.2016 оплатить штраф в размере 17 267 руб. 54 коп. , привести использование участка в соответствие с условиями договора и явиться для заключения соглашения о расторжении договора аренды. Предприниматель оплатила сумму штрафа, однако требование о приведении использования участка в соответствии с условиями договора не исполнила , что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя требования истца, судебные инстанции правомерно исходили из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если

задатка за досрочное немотивированное расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе той или иной из сторон. При этом удержание задатка не связано с нарушением сторонами договорных обязательств, а при наличии определенных обстоятельств является условием для расторжения договора. То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон. Согласно доводам завода, при заключении договора он рассчитывал на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора, однако в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора утратил такую возможность. В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В данном случае, как указывает завод, задаток вносился и удерживался арендодателем в качестве гарантии

порядке возвращает Арендатору Обеспечительный Платеж. В случае расторжения Договора Арендатором в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендодателя менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере Фиксированной Арендной Платы за количество дней, равное 60 (Шестидесяти) календарным дням за вычетом количества дней с момента уведомления о расторжении Договора до даты расторжения. Ссылаясь на п. 14.4 истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 770 000 руб. за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора . Во встречном иске ООО «Пегас» ссылается, что 17 августа 2018 года между ООО «Ротор» (арендатор) и ИП ФИО2 и ИП ФИО1 (арендодателями) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области. 27.11.2018 г. было заключено трехстороннее соглашение между ООО «Ротор» (прежний арендатор), ООО «Пегас» (новый арендатор) и ИП ФИО2 и ИП ФИО1 (арендодателями) в соответствие с которым все права и обязанности

2, 3 соглашения не применяются (пункт 5 соглашения). Для расчета сумм неустойки, штрафов, пеней, платы за досрочное расторжения договора применяется размер ГМС, предусмотренный договором (пункт 6 соглашения). Пунктом 4 соглашения стороны утвердили график внесения платежей арендатором по погашению задолженности, накопленной в период до 16.07.2020, и установили, что оплата вносится ежемесячно по графику, но не позднее 20 числа каждого месяца. В частности, накопленная к указанному моменту задолженность арендатора составляет 994 200 рублей 32 копейки и подлежит погашению по следующему графику: по 165 700 рублей в сентябре, октябре, ноябре, декабре 2020 года, январе 2021 года и в сумме 165 700 рублей 32 копейки в феврале 2021 года. 18.01.2021 предприниматель вручила обществу уведомление от 13.01.2021 об отказе от договора аренды. В ответ на полученное уведомление общество письмом от 27.01.2021 обратило внимание предпринимателя на установленный договором порядок расторжения договора по инициативе арендатора , в соответствии с которым подобное уведомление арендатора должно быть направлено не

этом, расторжение договора не поставлено в зависимость от иных условий, в том числе, зависящих от соблюдения предусмотренного договором порядка одностороннего отказа от исполнения договора. Таким образом, обстоятельства соблюдения двухмесячного срока уведомления и оценка правомерности действий арендатора по соблюдению предусмотренного договором порядка одностороннего отказа от исполнения договора не имеют правового значения и не влияют на право арендодателя на получение поименованной договором компенсации в виде штрафа в случае реализации арендатором права на досрочное расторжение договора аренды по его инициативе. Установив, что договор аренды досрочно расторгнут по инициативе арендатора без объяснения причин, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о наличии у ответчика обязанности выплатить истцу 300 000 рублей за использование права на одностороннее расторжение договора аренды от 01.05.2016. Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания штрафа. В отношении довода о несвоевременной оплате арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.03.2017 ответчик указывает, что в соответствии с условиями

расторжения договора в течение первого года аренды - в размере 3 535 750 руб., начиная со второго года аренды сумма штрафа составит 3 535 750 руб. и ежемесячно уменьшается на один процент. Оценив условия договора аренды имущества, суд первой инстанции пришел к выводу, что сторонами в случае расторжения договора аренда по инициативе арендодателя предусмотрена ответственность в виде штрафа. Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для применения статьи 333 ГК РФ, поскольку ответчик не заявлял об уменьшении неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств не представил. Довод ООО «Эмир-Ойл» о том, что расходы истца, связанные с ремонтом помещения, монтажом оборудования, а также их оплата осуществлялась до даты приобретения объекта недвижимости ООО «Эмир?Ойл» и внесения изменений в договор аренды, к новому собственнику арендатор не вправе предъявить требования, отклонены судом в силу следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права

переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, пунктом 10.7 договора, заключенного между сторонами, предусмотрено, что в случае расторжения договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе арендатора, последним уплачивается штраф в размере ежегодной арендной платы. ФИО4 обратился в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, который находился у него в аренде, тем самым проявил инициативу на расторжение договора аренды. Так как земельный участок не может находиться на двух видах прав, договор аренды был расторгнут сторонами по инициативе арендатора , который в силу положений п.10.7 договора аренды обязан уплатить штраф в размере ежегодной арендной платы. По смыслу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являлись предметом договора, вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы имеют целью

О.Н., при секретаре судебного заседания Бабиюк О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4803/2021 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО2 о взыскании штрафа по договору аренды нежилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация г.Нижневартовска обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между администрацией г.Нижневартовска и ответчиком ФИО2 был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого администрация (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает в пользование нежилое помещение №, с кадастровым номером №, по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, для осуществления социально значимого вида деятельности, а именно проведения занятий в детских и молодежных кружках, секциях, студиях, на срок с <дата> по <дата>. Договорные отношения между сторонами прекращены <дата> на основании соглашении от <дата>. По условиям договора аренды, при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора арендатор уплачивает арендодателю денежные средства в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, которая составляет 555764,35 рубля. В связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе

признан верным. Учитывая изложенное, суд обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени в полном объеме. Судом первой инстанции также было удовлетворено требование Департамента имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании с ФИО1 штрафа в размере <...> руб. <...> коп. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора определены статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 названной статьи, договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стороны договора аренды реализовали принцип свободы договора, предусмотрев в пп. <...>. договора аренды условие об ответственности за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора . В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 подтвердил, что договор аренды был расторгнут по его инициативе в связи с неполучением им денежных средств от субарендатора. При этом он понимал, что на нем лежит обязанность по уплате

материалами дела, объяснениями сторон, соглашением о взаиморасчетах от 30.04.2014 года (л.д. 27), из которых видно, что обеспечительный платеж в сумме … рублей удержан ЗАО «АМК-Фарма» в счет штрафа за досрочное расторжение договора аренды от 24.01.2014 года по инициативе ФИО1 по взаимному соглашению Волеизъявление на удержание обеспечительного платежа в счет штрафа за досрочное расторжение договора аренды от 24.01.2014 года ФИО1 выразил в письменной форме под роспись. Условия соглашения о взаиморасчетах от 30.04.2014 года соответствуют условиям заключенного между сторонами 24.01.2014 года договору аренды нежилого помещения (п.4.3), ст. 421 ГК РФ. Исходя из анализа положений п. 4.3 спорного договора аренды, п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды, с учетом требований ст. 431 ГК РФ, внесение обеспечительного платежа по своей правовой природе призвано обеспечить исполнение арендатором обязательств по договору. Обеспечительный платеж имеет целевое назначение – гарантирует обеспечение платежеспособности арендатора и исполнение им договора до конца истечения срока его действия, а также использование этой