Скрытые дефекты недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расположенного по адресу: <...>, о чем были составлены соответствующие акты. В ходе осмотра было установлено, что во всех четырех подъездах многоквартирного дома подвальные помещения частично подтоплены. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, МКУ «Энгельсская недвижимость» 14.01.2019 года направило претензию в ООО «ТСУ Энгельсстрой» с требованием устранить выявленные скрытые строительные дефекты и недостатки в части подтопления помещений подвалов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. ООО «ТСУ Энгельсстрой» никаких действий по устранению указанных скрытых недостатков произведено не было. В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого

без соразмерного уменьшения цены приобретения; - помещение на момент приобретения имело и явные и скрытые недостатки, требующие устранения (явные недостатки: дефекты подвесного потолка типа «Армстронг» в виде провисания потолочных панелей; использование однокамерных стеклопакетов, наличие нестандартной ступеньки в входном тамбуре; скрытые дефекты: стяжка пола пониженной прочности; трещины по стенам, оконным и дверным откосам; швы примыкания стен и коробов из гипрока без армирующей сетки); - помещение пригодно к эксплуатации по назначению с соразмерным уменьшением цены приобретения, согласованной сторонами в договоре; причины в устранении скрытых дефектов и ремонте полов и стен, размер соразмерного уменьшения по локальным сметным расчетам №1 и №2 на общую сумму 877004 руб. Таким образом, согласно выводам эксперта, объект недвижимости имеет как явные, так и скрытые недостатки. Скрытыми, то есть теми, которые не могли быть установлены покупателем при принятии и не были оговорены продавцом являются: пониженная прочность стяжки пола, выполненной из цементно-песчаного раствора, отсутствие деформационных швов, компенсационных зазоров, что

всего их покрытия, связанному с применением к данному виду работ различных материалов по своим техническим характеристикам. При определении того, какие недостатки в данном конкретном случае являются скрытыми, суд правомерно руководствовался заключением судебного эксперта, его дополнительными письменными ответами на вопросы суда и пояснениями участвующих в деле лиц, а также актом, подписанным 21.09.2016 при совершении сделки купли-продажи спорного помещения между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Профстрорйкомплект» и Обществом, представленным в материалы дела ответчиком, то есть фактически за месяц до продажи спорного помещения Нотариальной палате. Соответственно, при определении размера уменьшения цены суд принял во внимание, что дефекты плитки, ее повсеместное отслоение, наличие на стенах плесени имели место и могли быть обнаружены Нотариальной палатой при осмотре помещения и подписании договора, который одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости , и определил сумму уменьшения, произведя расчет на основании сметного расчета судебной экспертизы, а также с учетом встречного расчета ответчика, в размере 680 269 руб., соответственно

строительстве существенные нарушения строительных норм и правил, необходимость дополнительного утепления стен, вскрытие внутренних стен (перегородок) с заменой электрических кабелей, протечка кровли, ненадлежащее состояние фундамента, установка несоответствующего котла отопления, наличие грибков в перекрытиях, скрытые дефекты. Просил суд, с учетом уточнений, соразмерно уменьшить покупную цену жилого дома на сумму 2316045 руб., взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму, а также уже понесенные расходы на устранение недостатков - 34101 руб., судебные расходы по уплате госпошлины -19951 руб. По тем же основаниям, указав, что жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов, подлежащим разделу, третье лицо ФИО3 заявила самостоятельные требования относительно предмета спора к ФИО2 Просила суд соразмерно уменьшить покупную цену жилого дома, приобретенного у ответчика по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств от 10.07.2018 на сумму 2316045 руб., взыскать с ФИО2 - 1158022 руб. 50 коп.; 17050 руб. 50 коп. - в счет возмещения расходов на устранение недостатков. Ответчик