истец отказался от договора и требует вернуть аванс. Ответчик иск не признал, представил отзыв, в котором указывает, что решение об отказе от договора принято до завершения процедуры оспаривания кадастровой стоимости, а именно до перехода в этап судебной стадии оспаривания. Исследовав представленные доказательства, изучив доводы и возражения сторон, суд установил следующее. Между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор от 22.12.2014 № 12-561/КМ, по условиям которого исполнитель принял обязательства оказать комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости нежилых помещений площадью 9 397,9 кв.м к.н. 77:09:0005004:9138, включая сопровождение процедур оценки стоимости, экспертизы отчета в СРО, оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Москве (далее - Комиссия), представление интересов заказчика в судебном деле по оспариванию решения Комиссии. Исполнитель обязался обеспечить проведение оценки до 15 февраля 2015 г., экспертизу отчета до 25 февраля 2015 г., оспаривание стоимости в Комиссии до не позднее 30 дней после
выручки от продажи имущества должника. При этом, разумный предел снижения цены позволит в случае, если торги не состоятся, использовать иные механизмы удовлетворения требований кредиторов. В свою очередь, уменьшение цены реализации каждые 5 дней поспособствует скорейшей реализации имущества во избежание затягивания процедуры торгов. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2023, принятым по апелляционной жалобе ООО «СтройПерспектива», определение суда первой инстанции оставлено без изменения. Как установлено судами, конкурсным управляющим должника 28.12.2022 заключен договор на оказание услуг по оценке № 405/1222 с ООО «САЭС», во исполнение которого подготовлен отчет № 405/1222 от 31.03.2023 об определении рыночной стоимости нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «АРВИДА». Данным отчетом определена рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества: 1. Нежилое помещение, площадью 178,0 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу: Московская область, <...>. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10499. Стоимость объекта — 9 761 000 руб. 00 коп.; 2. Нежилоепомещение , площадью 132,4 кв.м., этаж №1, расположенное по адресу:
части, касающейся величины снижения начальной цены продажи имущества и срока, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, минимальной цены продажи (цены отсечения), является наиболее оптимальным и соответствующим принципам разумности, позволит обеспечить соблюдение баланса интересов всех кредиторов должника; убедительных доказательств того, что предложенные конкурсным управляющим условия продажи имущества, в частности, в части цены отсечения способны негативно повлиять на возможность получения максимальной прибыли от продажи спорного имущества кредитором не представлено, равно как и доказательств целесообразности установления цены отсечения в размере 30% от начальной цены на торгах посредством публичного предложения. В части утверждения начальную цену продажи имущества ООО «Континент», судом установлено следующее. Привлеченной конкурсным управляющим оценочной компанией – ООО «Сибирский Центр Оценки» проведена оценка рыночной стоимости объекта - Нежилое помещение. Расположено по адресу: <...>, этаж 11. Кадастровый номер: 54:35:101450:595, Площадь: 386,4 кв.м. Составлен Отчет № 8745 от 03.08.2022, размещен в ЕФРСБ. Согласно отчета об оценке, рыночная стоимостьнежилогопомещения , расположенного по
строительства. Жилой дом по ГП7 с пристроенной автостоянкой», а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в установленном порядке и сроках. Впоследствии в данный договор от 06.04.2017 дополнительными соглашениями вносились изменения относительно сроков возврата кредита и уплаты процентов, снижения размера процентной ставки. В соответствии с пунктами 5.2, 5.2.1 - 5.2.8 договора от 06.04.2017 обеспечением обязательств заемщика по договору, который также признан залогодателем, является последующий залог следующего имущества: - земельный участок, общей площадью 14 360 кв. м, разрешенное использование: под административное здание, адрес (местонахождение объекта): <...>, кадастровый (условный) номер 27:23:0011140:31, залоговой стоимостью 158 066 300 руб.; - цех спиртовой, общей площадью 3 427,1 кв. м, назначение: нежилое , 3-этажный, инв.№ 19950, лит. А, А1, А4, А5, адрес (местонахождение объекта): <...>, кадастровый (или условный) номер 27:23:0011143:48, залоговой стоимостью 24 983 700 руб.; - брагоректификационная установка, общей площадью 1 189 кв. м, назначение: нежилое, 6-этажный, инв.№19950, лит. 3, адрес (местонахождение
рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке по состоянию на 12.12.2013 года, подлежат удовлетворению. Ссылка Администрации г.о. Тольятти Самарской области в отзыве о том, что снижение кадастровой стоимости нежилого помещения приведет к уменьшению налоговых отчислений в бюджет, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, обоснованность которых подтверждена представленными в суд и не опровергнутыми в установленном порядке доказательствами. Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных
рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке по состоянию на 23.10.2013 года, подлежат удовлетворению. Ссылка Администрации г.о. Тольятти Самарской области в отзыве о том, что снижение кадастровой стоимости нежилого помещения приведет к уменьшению налоговых отчислений в бюджет, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, обоснованность которых подтверждена представленными в суд и не опровергнутыми в установленном порядке доказательствами. Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных
рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке по состоянию на 03.12.2013 года, подлежат удовлетворению. Ссылка Администрации г.о. Тольятти Самарской области в отзыве о том, что снижение кадастровой стоимости нежилого помещения приведет к уменьшению налоговых отчислений в бюджет, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, обоснованность которых подтверждена представленными в суд и не опровергнутыми в установленном порядке доказательствами. Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных
рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке по состоянию на 21.11.2013 года, подлежат удовлетворению. Ссылка Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области в отзыве о том, что снижение кадастровой стоимости нежилого помещения приведет к уменьшению налоговых отчислений в бюджет, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, обоснованность которых подтверждена представленными в суд и не опровергнутыми в установленном порядке доказательствами. Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных
рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке по состоянию на 21.12.2013 года, подлежат удовлетворению. Ссылка Администрации г.о. Тольятти Самарской области в отзыве о том, что снижение кадастровой стоимости нежилого помещения приведет к уменьшению налоговых отчислений в бюджет, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, обоснованность которых подтверждена представленными в суд и не опровергнутыми в установленном порядке доказательствами. Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных
