недвижимого имущества по установленной судебным решением цене 11 января 2013 г. был выдан исполнительный лист. В обоснование требования об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества Банком представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 25 мая 2018 г., согласно которому рыночная стоимость склада готовой продукции составляет 3 088 106 рублей, деревообрабатывающего корпуса - 19 195 839 рублей, литейного корпуса31 479 977 рублей. Удовлетворяя заявление Банка, суд первой инстанции установил факт существенного снижениярыночнойстоимостизаложенногоимущества по сравнению с ценой, установленной решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 15 августа 2012 г., и невозможность реализации заложенного имущества на торгах по данной цене, в связи с чем определил начальную продажную цену по указанной в отчете от 25 мая 2018 г. рыночной стоимости этого имущества. С данными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не согласился, определение суда первой инстанции отменил, и отказывая ПАО АКБ «АВАНГАРД» в удовлетворении заявления, сослался
является погашение задолженности перед взыскателем, в данном случае банком, в случае отсутствия у должника денежных средств, достаточных для погашения задолженности. Доведение информации о предстоящих публичных торгах до неопределенного круга заинтересованных лиц путем публикации на официальных сайтах для размещения информации о проведении торгов и на официальном сайте ФССП России не заменяет обязанность публикации в официальном информационном органе на государственном языке субъекта Российской Федерации. Кроме того, допущенное нарушение установленного порядка проведения повторных торгов влечет снижение рыночной стоимости заложенного имущества , соответственно, пропорциональному уменьшению цены реализуемого имущества, что затрагивает имущественные права и интересы банка как взыскателя. В силу п.4 ст.58 Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п.1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п.1 ст.62.1 настоящего Федерального
разрешению возведения на земельном участке нового объекта недвижимости, совершив незаконные действия с заложенным имуществом (не получил согласия на их совершение), незаконно предоставил разрешение на возведение на земельном участке нового объекта недвижимости совершил действия с имуществом, находящимся в залоге (земельный участок), которые повлекли уменьшение коммерческой площади земельного участка при его использовании в хозяйственной деятельности, допустил дополнительное ограничение/обременение земельного участка (установление охранной зоны и особый режим использования данной части земельного участка) и как следствие снижение рыночной стоимости заложенного имущества (земельного участка), обратился в арбитражный суд с настоящей жалобой. С учетом первой инстанции, отказывая в удовлетворении жалобы на ненадлежащие действия конкурсного управляющего и заявления об отстранении конкурсного управляющего от исполнения возложенных обязанностей, пришел к выводу об отсутствии признака противоправности в действиях конкурсного управляющего, конкурсный управляющий в данном случае мог лишь принять меры к тому, что проведение собственником объекта указанной реконструкции было проведено с наименьшими имущественными потерями для должника. Суд апелляционной инстанции соглашается
При рассмотрении вопроса о целесообразности обращения Общества в суд для взыскания задолженности за счет заложенного имущества им принималось во внимание, что указанный процесс и процесс дальнейшей реализации имущества, полученного в ходе взыскания, является длительным и трудоемким. При рассмотрении данного вопроса учитывалось, что стоимость заложенного имущества, указанная в договоре залога (на дату заключения договора залога), по факту существенно отличается от его рыночной цены на момент реализации (обращения взыскания на него). Существенное влияние на снижение рыночной стоимости заложенного имущества (тепличные комплексы, оборудование к ним) также оказала его высокая специфичность, ограниченный (узкий) рынок сбыта данного имущества и место его расположения. Согласно заключению внутренней службы Общества по оценке залогов оценочная (рыночная) стоимость имущества, находящегося в его залоге по соответствующим кредитным договорам, по состоянию на 02.06.2010 составила 880 179 775 руб. в отличие от стоимости, определенной на момент заключения договоров залога, – 1 360 080 212 руб. 33 коп. В данном заключении указано, что
что это позволит быстрее реализовать автомобиль. Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, факт заключения кредитного договора, получения денежных средств ответчиком не оспаривали, не согласились с иском в части начисленных пени и неустойки, ссылаясь на то, что с последнего платежа, произведенного ответчиком в погашение кредита, прошло длительное время, банк не обращался в суд за принудительным взысканием задолженности, что повлекло за собой увеличение периода просрочки и увеличение суммы неустойки, а также снижение рыночной стоимости заложенного имущества по причине старения, усматривали в этом злоупотребление правом со стороны банка, на этом основании просили снизить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Кроме того, ФИО2 пояснила в судебном заседании, что она уведомляла банк о невозможности дальнейшего исполнения условий кредитного договора, предлагала банку реализовать предмет залога во внесудебном порядке и погасить образовавшуюся задолженность за счет средств, полученных от продажи автомобиля, обратилась со встречным исковым заявлением к Банку ВТБ
п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случаях: а) просрочки исполнения обязательств по возврату суммы кредита и/или выплаты процентов за пользование кредитными средствами, а также других платежей, предусмотренных настоящим договором; б) при нарушении заемщиком любого из обязательств, указанных в п. 4.2.1-4.2.5 настоящего договора; в) если качество предоставленного заемщиком обеспечения ухудшится. Для констатации факта ухудшения качества предоставленного обеспечения достаточно наличие любого из следующих фактов: снижение рыночной стоимости заложенного имущества , его гибель или частичное повреждение; неисполнение поручителем и/или залогодателем даже одного из обязательств, взятых на себя по договорам, заключенным в обеспечение обязательств заемщика по настоящему договору, в том числе: отчуждение без согласия банка заложенного имущества третьим лицам, его гибель или утрата, ухудшение финансового состояния поручителя. 12.06.2014 года в адрес ответчика было направлено требование № № о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до 22.08.2014 года. Однако ответа на требования
соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случаях просрочки исполнения обязательств по возврату кредита и/или выплаты процентов за пользование кредитными средствами, а также других платежей, предусмотренных настоящим договором; нарушения заемщиком любого из обязательств, указанных в п. 4.2.1- 4.2.5 договора; если качество предоставленного заемщиком обеспечения ухудшается. Для констатации факта ухудшения качества предоставленного обеспечения достаточно наличие любого из следующих фактов: снижение рыночной стоимости заложенного имущества , его гибель или частичное повреждение; неисполнение поручителем и/или залогодателем даже одного из обязательств, взятых на себя по договорам заключенным в обеспечение обязательств заемщика по настоящему договору, в том числе: отчуждение без согласия банка заложенного имущества третьим лицам, его гибель или утрата, ухудшение финансового состояния поручителя. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 405 759 руб. 48 коп., в том числе 278 060
ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного обязательства либо требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание и реализовать предмет залога. В соответствии с п. 5.6 договора залога, если иное не определено соглашением сторон, то начальная продажная цена предмета залога, в случае реализации его с публичных торгов определяется как 90% от рыночной стоимости аналогичных транспортных средств, устанавливаемой независимой организацией по выбору залогодержателя. Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента заключения договора залога, фактическое снижение рыночной стоимости заложенного имущества , проведена оценка рыночной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> заключен договор оказания оценочных услуг №. На основании данного договора подготовлено заключение о рыночной стоимости заложенного транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, согласно п. 5.6 договора залога начальная продажная стоимость заложенного автомобиля определяется из расчета <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора уступки прав требования (цессии) №
