Снятие обременения с недвижимого имущества после прекращения договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения. Таким образом, если основанием для снятия обременения является соглашение о расторжении договора, то в ЕГРН вноситься запись о прекращении права и, как следствие, прекращении обременения. Вопреки доводам заявителя, представленное обществом на регистрацию соглашение к договору аренды недвижимого имущества относится к сделкам с объектом недвижимого имущества, обстоятельства того, что данным соглашением не изменяются, а прекращаются права и обязанности сторон договора в данном случае правового значения не имеют. Не принимается во внимание ссылка заявителя кассационной жалобы на подпункт 8.2 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ, согласно которому государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременении объектов недвижимости. Анализ приведенных выше норм права позволяет сделать вывод, что данный пункт подлежит применению только в тех случаях, когда договор аренды уже является недействующим и заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Принимая во внимание изложенное,

права иные документы, не предусмотренные статьей 17 указанного закона. Заявителем на государственную регистрацию были представлены надлежащие документы, необходимые для государственной регистрации соглашения от 08.10.2007 и снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 45,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 111. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор № 004630А от 24.11.2005 прошел государственную регистрацию, о чем 24.01.2006 сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашением от 08.10.2007 договор аренды № 004630А от 27.11.2005 прекратил свое действие с 27.09.2007, в соответствии с пунктом 1 соглашения о прекращении действия договора аренды от 08.10.2007. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено соглашение от 08.10.2007 о прекращении действия договора аренды № 004630А от 27.11.2005 (л.д. 24). В

обременения в виде аренды в ЕГРН, для чего, если это требуется любому заинтересованному лицу по договору, необходимо подать заявление о снятии обременения в виде аренды земельного участка. В подтверждение снятия обременения в виде аренды выписка из ЕГРН не выдается, так как ее выдают только в подтверждение госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость (ч.1 ст.28 Закона о госрегистрации недвижимости). Как установлено в п.6 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 от 17.11.2011, сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился, и в этом случае любая из заинтересованных сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды . Представитель заинтересованного лица заявленное требование не признал, пояснив следующее. В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после

о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка, либо сведения о предусмотренных в соответствии с законодательством Российской Федерации основаниях снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на него с указанием: слов «снят с государственного кадастрового учета и (или) права прекращены на основании», соответствующей нормы Федерального закона. Применительно к обстоятельствам настоящего дела такой нормой является упомянутая статья 56 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, при отказе от права собственности на земельный участок последующий переход права собственности на это имущество не подпадает под действие пункта 1 статьи 617 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды . Таким образом,

документы, не предусмотренные статьей 17 указанного закона. Таким образом, заявителем на государственную регистрацию были представлены надлежащие документы, необходимые для государственной регистрации соглашения от 08.10.2007 и снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 45,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Аэродромная, д. 111. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор № 004630А от 24.11.2005 прошел государственную регистрацию, о чем 24.01.2006 сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашением от 08.10.2007 договор аренды № 004630А от 27.11.2005 прекратил свое действие с 27.09.2007, в соответствии с пунктом 1 соглашения о прекращении действия договора аренды от 08.10.2007. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено соглашение от 08.10.2007 о прекращении действия договора аренды № 004630А от 27.11.2005 (л.д. 24). В

от 07.12.2007 года после снятия обременения с указанного участка они заключили с фермерским хозяйством Корнилова < Ф.И.О. >277 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, считает, что договор аренды земельного участка от 07.12.2007 года прекратил свое действие на основании решений общих собраний, просят суд в удовлетворении иска ООО МТС «Кубаньагротехнология» отказать. Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 30 октября 2017 года удовлетворено исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью МТС «Кубаньагротехнология». Признаны незаконными действия по досрочному прекращению - до 07.12.2017 года, действия договора аренды от 07.12.2007 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, в границах участка Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, в границах плана бывшего СПК «Заречный», и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения земельного участка сельскохозяйственного назначения наличием договора аренды земельного участка от 07.12.2007