Собственность земельный участок под нежилым зданием - гражданское законодательство и судебные прецеденты

путем раздела земельного участка площадью 15 849 кв. м с кадастровым номером 46:29:103148:12, расположенного по адресу: <...>, четырех самостоятельных земельных участков в границах, площадью и по координатам, указанным в схеме N 7 комплексной строительно- технической и землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертами ФИО4 и ФИО5, а именно: земельного участка площадью 5 244 кв. м для эксплуатации нежилого здания (мастерской) с кадастровым номером 46:29:103148:229 площадью 635,2 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО3; земельного участка площадью 5 373 кв. м для эксплуатации нежилого здания (складского) с кадастровым номером 46:29:103148:214 площадью 414,60 кв. м, принадлежащего на праве собственности Бабаскину А.А.; земельного участка площадью 1 846 кв. м для эксплуатации нежилого здания (складского) площадью 14,5 кв. м с кадастровым номером 46:29:103148:222, принадлежащего на праве собственности Бабаскину А.А.; земельного участка площадью 3 175 кв. м для эксплуатации нежилого здания (мастерской) площадью 330 кв. м с кадастровым номером 46:29:103148:231, принадлежащего на праве собственности Чурсину Д.П. К

административный адрес: <...>. Принадлежащие ФИО1 нежилые помещения первого этажа № 1,2 здания мастерских, Литер В, назначение нежилое, общей площадью 68,4 кв.м, нежилое помещение первого этажа № 3 здания мастерских Литер В1, назначение нежилое, общей площадью 79,3 кв.м, расположены на земельном участке площадью 1348,13 кв.м. Указанным объектам недвижимости присвоен административный адрес: <...>. Принадлежащее ФИО1 на праве собственности нежилое здание, общей площадью 139,4 кв.м, Литер И, н/И расположено на земельном участке площадью 4786 кв.м (согласно техническому отчету от 2017 года, заключению специалиста от 10 октября 2016 г. и соглашению от 10 августа 2006 г.). Указанному нежилому зданию присвоен административный адрес: <...> . 1 июля 2015 г. Авакян Х.В. обратился к главе муниципального образования город Краснодар с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 1348,13 кв.м без проведения торгов для базы материально-технического снабжения, оптово- розничной торговли, ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания. Так же 1 июля 2015 г. ФИО1 обратился

непредставление предпринимателями документов, необходимых для государственной регистрации прав. Предпринимателям направлены сообщения об отказе в государственной регистрации права № 69-1-02/054/2014-606, 610, 630, 632. В обоснование отказа в государственной регистрации управление указало, что на заявленном к регистрации земельном участке расположено здание административно-торгового назначения, а потому зарегистрировать права общей долевой собственности предпринимателей на земельный участок пропорционально площади переданных им в собственность нежилых помещений в порядке, установленном статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным. Между тем суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление предпринимателей, исходили из отсутствия оснований для отказа управлением в государственной регистрации права долевой собственности заявителей на земельный участок, расположенный под зданием , в котором ими было приобретено помещение. Суды первой и апелляционной инстанций приняли во внимание, что у предпринимателей право долевой собственности на нежилое помещение № XVIII возникло на основании заключенного с застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – общество «Капитал») договора на участие в долевом

лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, УСТАНОВИЛ: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДК» (далее - общество «ДК») и обществу с ограниченной ответственностью «Профнастил» (далее - общество «Профнастил») о признании права предпринимателя на долю в размере 279/1000 в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:040327:152 пропорционально общей площади помещений в нежилом здании административно-бытового корпуса (литера А), находящемся по адресу: <...>; признании права предпринимателя на долю в размере 279/1000 в общей собственности на помещения под номером № 1 - лестничная клетка, 16, 17 - туалет, 18 - умывальная, подвал в нежилом здании административно-бытового корпуса (литера А), находящемся по адресу: Курганская обл., г. Курган, ул. Омская, д. 76, принадлежащих на праве собственности обществу «Профнастил» (с учетом уточнения иска, принятого судом в

25АА № 994566); общая площадь помещений составляет 619 кв. м. Полагая, что при приобретении нежилых помещений к покупателям также перешло право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок под зданием и ссылаясь на положения статей 273, 247, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями, удовлетворяя которые суды правомерно руководствовались следующим. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент приобретения истцами нежилых помещений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором

кадастровой карты (план) земельного участка, утверждении проекта границ земельного участка, принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату и направлении договора купли-продажи земельного участка в адрес ООО фирма «Д-Брок». Суд находит доводы заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 06.10.2006 г. ООО фирма «Д-Брок» обратилась с письмом к и.о. Главы администрации г. Курска с заявлением, в котором просило в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, предоставить фирме в собственность земельный участок под нежилым зданием по ул. Энгельса, 140, принадлежащим фирме на праве собственности, а также для организации отдельного въезда к вышеуказанному объекту недвижимости с приложением копии свидетельства о собственности нежилого здания по ул. Энгельса, 140 и схемой расположения земельного участка (топосъемка) ( л.д.7). В своем письме № 3537/06-027 от 10.11.2006 г. Департамент архитектуры и градостроительства г. Курска сообщил, что ст. 23 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136 – ФЗ определяется право ограниченного пользования чужим

введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие». Определением суда от 19.12.2016 срок конкурсного производства продлевался до 04.05.2017. Определением суда от 13.04.2017 (резолютивная часть от 10.04.2017) ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ИП ФИО1. Новым финансовым управляющим утверждена ФИО2, член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». В ходе процедуры реструктуризации имущества гражданина финансовым управляющим было установлено, что Должник имеет в собственности земельный участок под нежилым зданием «цех ДОЦ-1 (строгальное отделение)» Литер Ж, нежилое здание «цех ДОЦ-1 (строгальное отделение)», находящиеся в залоге у ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», 1/3 доли общей долевой собственности квартиры, грузовой автомобиль 1995 года выпуска TOYOTA TOYOACE, грузовой фургон 1991 года выпуска MAZDA TITAN, движимое имущество: кромкооблицовочный станок и форматно-раскроечный станок, а также имущественные права по договору аренды земельного участка, которые в силу статьи статьей 231 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу. Ссылаясь на то,

№А76-1153/2012 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-7573/2013 от 12.08.2013 по этому же делу на взыскание с ответчика в пользу ООО «Уфалейский завод металлоизделий» в порядке реституции суммы 17 381 400 руб. (далее – исполнительный лист сер. АС №003933599), в части суммы 2 270 303 руб. В соответствии с п.2 соглашения ответчик взамен частичного исполнения денежных обязательств по исполнительному листу сер. АС №003933599, предоставляет ООО «Уфалейский завод металлоизделий» принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок под нежилым зданием – здание термообрубного цеха, приобретенного ООО «Уфалейский завод металлоизделий» у ответчика по договору купли-продажи №УЗМИ/9-2-04/915-97-09 от 05.11.2009, категория земель – для территории промышленной площадки предприятия, общей площадью 13 231 кв.м. кадастровый номер 74:27:0104010:16, кадастровая стоимость 2 270 303 руб., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, примерно в 422 м по направлению северовосток от ориентира – нежилое здание проходной, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. Пунктом 4 соглашения установлено, что

действие Земельного кодекса РФ» и постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках») на момент заключения договора купли-продажи земельного участка. Как следует из постановления от 03.12.2012 г., указанное постановление принято на основании заявления Де Фавери Джорджио о предоставлении в собственность земельного участка под нежилыми зданиями условный номер 50-05-05/055/2008-429, условный номер 50-05-05/016/2005-247, на основании ст.ст. 35, 36 ЗК РФ. В соответствии с уведомлением от 08 апреля 2013 г. Управления Росреестра по МО в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН 50:05:0070106:103. Согласно выпискам из ЕГРП от 08 апреля 2013 г. Де Фавери Джорджио принадлежат на праве собственности расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...> нежилые здания: - условный

самостоятельного земельного участка, занимаемого объектами, принадлежащими ООО «Амина», и последующего приобретения такого участка в собственность. 09.07.2021 общество обратилось в департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность с приложением необходимого пакета документов. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории образованию подлежит земельный участок площадью 2 922 кв. м с местоположением: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Казахстанская 1-я, д. 1В, из земельного участка с кадастровым номером 55:36:190137:15 в границах территориальной коммунальной – складской зоны (КС), цель использования участка – эксплуатация объекта недвижимости. Письмом от 03.08.2021 № 07-01/6244 департамент отказал обществу в согласовании. 19.10.2021 общество повторно обратилось в департамент с заявлением № 21891/СОО о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под нежилым зданием , образование которого предусмотрено путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:190137:15, расположенного по улице 2-я Казахстанская в Кировском административном округе города Омска, в соответствии с прилагаемой схемой расположения