Соглашение о переводе долга ипотека - гражданское законодательство и судебные прецеденты

недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 329 ГК Российской Федерации), и, напротив, недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства) (пункт 2 статьи 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, в подпункте 1 статьи 34 Закона Российской Федерации "О залоге" предусматривается прекращение права залога при прекращении обеспеченного залогом обязательства; в случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования третьему лицу либо перевод залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо, залог сохраняет силу (статья 33 данного Закона), при этом уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом, и, если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (статья 355 ГК Российской Федерации). Соответственно, производность и зависимость залогового правоотношения

стоимостью не менее 13 000 000 руб. с передачей залога и его регистрацией в срок до 28.09.2018. В соответствии с условиями кредитного договора от 10.07.2017 <***> с дополнительными соглашениями, с учетом условий договора о переводе долга от 28.04.2018, между обществами «Морской акционерный банк» и «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» (новый должник) заключены обеспечительные договоры: договор залога от 03.08.2018 <***>-ДПД-З-1 (договор залога - 1), согласно которому общество «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» передает обществу «Морской акционерный банк» движимое имущество (оборудование), поименованное в приложении № 1 к договору залога, залоговой стоимостью 27 900 489 руб.; договор залога от 03.08.2018 <***>-ДПД-З-4 (договор залога - 4), согласно которому общество «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» передает обществу «Морской акционерный банк» движимое имущество (оборудование), поименованное в приложении № 1, залоговой стоимостью 23 588 417 руб.; договор ипотеки <***>-ДПД-З-2 (договор залога (ипотеки) - 2), согласно которому общество «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» передает обществу «Морской акционерный банк» в залог недвижимое имущество, поименованное в п. 1.2 договора, залоговой стоимостью 15

№ 3386, заключенного между ООО «Матея», предпринимателем ФИО4 и ЗАО «АКБ «Тольяттихимбанк», дополнительного соглашения от 06.11.2007 № 3 к кредитному договору от 02.12.2004 <***>, а также дополнительных соглашения от 06.11.2007 № 3 и от 26.03.2008 № 4 к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.12.2004. При этом арбитражными судами, со ссылкой на положения части 5 статьи 49 АПК РФ, правомерно не принято признание ответчиками (ООО «Матея», ФИО2 и ФИО4) исковых требований о признании недействительными: договора перевода долга от 06.11.2007 № 3386, заключенного между ООО «Матея», предпринимателем ФИО4 и ЗАО «АКБ «Тольяттихимбанк», дополнительного соглашения от 06.11.2007 № 3 к кредитному договору от 02.12.2004 <***>, а также дополнительных соглашения от 06.11.2007 № 3 и от 26.03.2008 № 4 к договору залога недвижимого имущества (ипотеки ) от 02.12.2004, как нарушающее права и законные интересы ЗАО «АКБ «Тольяттихимбанк», являющегося стороной оспариваемых сделок. Выводы судов об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые

по Соглашению АО «СПЗ-9» и должник несут солидарную ответственность перед Кредитором. Согласно абзаца 2 части 2 статьи 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех нор, пока обязательство не исполнено полностью. Таким образом, при заключении Соглашения о переводе долга №15/2011-01 от 17.08.2017 должник не был освобожден от исполнения обязательств по кредитному договору №15/2011 от 15.03.2011 и перевод долга фактически не состоится, до момента погашения задолженности АО «СПЗ-9». В соответствии со статьей 355 ГК РФ с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем. Согласно абз. 2 пункта 6.2 и пункта 2.2 (в редакции дополнительного соглашения №3 от 15.09.20.14 ) договора ипотеки нежилого здания и земельного участка №15/2011-3PI1 от 15.03.2011; абз. 2 пункта 6.4 и пункта 2.1 (в редакции дополнительного соглашения №б/и от 28.09.2014) договора залога имущества №15/2013 ЗИ-3 от 13.09.201.3; абз. 2 пункта 6;2 и пункта 2.2

дата и время рассмотрения указанной кассационной жалобы изменены на 14 часов 30 минут 17.05.2021. Соответствующая информация согласно абзацу второму части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) размещена 29.04.2021 в 04:43:36 МСК на общедоступном официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В отзыве конкурсный управляющий против доводов кассационной жалобы возражает, считает обжалуемые судебные акты не подлежащими отмене. Указывает на то, что соглашения о переводе долга заключены в целях формального наращивания подконтрольной кредиторской задолженности, а договор ипотеки - в целях вывода ликвидного актива должника и обеспечения залогом его имущества исполнения обязательств перед аффилированным лицом – обществом «Логистик Лес». Конкурсные кредиторы – государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ» и Федеральная налоговая служба в лице инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Хабаровска в представленных в суд округа отзывах на кассационную жалобу просили оставить определение суда первой инстанции от 16.12.2020 и постановление апелляционного суда от 24.02.2021 без

размер задолженности составил 6423884,99 долларов США. Между Банком, Компанией «ДИЗЕЛЬ ЛИМИТЕД» и должником 16.05.2013 заключен договор о переводе долга №309/298/085/426/619/655/375/470/599/994/1, в соответствии с условиями которого должник принял на себя обязательства Компании «ДИЗЕЛЬ ЛИМИТЕД» по указанным выше кредитным договорам. Впоследствии указанный долг на основании соглашения от 08.11.2013 между Банком, должником и ООО «Всеволожская стекольная компания» переведен на последнего по договору о переводе долга №085/2/298/2/309/2/375/2/426/2/470/2/599/2/619/2/655/2/994/2. Между Банком и компанией «ДИЗЕЛЬ ЛИМИТЕД» 16.03.2010 заключен договора залога №994/375, по условиям которого кредитору в залог было передано имущество в обеспечение исполнения всех обязательств по кредитным договорам №994-КР/2008 от 01.02.2008, №375-КВ/2009 от 12.10.2009. Дополнительным соглашением №2 от 12.03.2012 стороны определили, что предметы ипотеки , указанные в договоре залога, оцениваются в 1960000000,00 руб. (здание и земельный участок). Дополнительным соглашением №3 от 22.04.2014 стороны определили, что в связи с переходом права собственности на предмет ипотеки на ООО «Всеволожская промышленная корпорация» залогодателем по договору залога, заключенному с кредитором, выступает

денежного займа от 23.03.2016г. № **. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 08.04.2016г. 09.03.2017г. между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым первоначальный должник передает, а новый должник принимает долг по договору денежного займа № ** от 23.03.2016г., заключенному между первоначальным должником и ФИО4 Согласно п. 1.2. соглашения, замена должника в соответствии с п. 1.1. соглашения производится с согласия кредитора, что подтверждается подписью кредитора на соглашении. В соответствии с п. 1.3. соглашения, долг первоначального должника перед кредитором, передаваемый по соглашению новому должнику, включает сумму основной задолженности 50000000 рублей, и сумму причитающихся процентов. 09.03.2017г. между ФИО2 и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору залога недвижимого имущества от 23.03.2017г., в соответствии с которым заем предоставляется на срок до 23.03.2018г. (п. 2), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по основного договору полностью в сумме 50000000 руб. (п. 4), стоимость предмета ипотеки оценивается залогодателем

Новый должник обязуется произвести расчеты с кредитором в следующем порядке: момент начала течения срока возврата – по истечению двух месяцев после окончания возврата ООО2 кредита по кредитному договору с банком Банк 1 и сроком возврата в течение 3-х лет равными долями, но не менее 1/3 от общей суммы в год (п.2.2 Договора перевода долга от 29.07.2016) (т.1, л.д.69-71). Дополнительным соглашением №2 от 29 июля 2016 года, заключенному между ФИО2 и ООО1 к договору залога в связи с заключением 29 июля 2016 года договора перевода долга, стороны исключили из договора залога (ипотеки ) от 21 июля 2015 года объект №2: общая площадь 1158,8 кв. м степень готовности 40%, адрес места нахождения: <адрес> 2, кадастровый номер объекта №. Внесенные в договор изменения государственную регистрацию не прошли (т.6, л.д.202). 29 июля 2016 года между ООО1 и ООО2 заключен договор купли-продажи, во исполнение которого в собственность последнего перешел Блок 2 Торгово-обслуживающего комплекса, расположенного в

- торгово-обслуживающий комплекс, блок 2. Новый должник и кредитор заключают договор залога на торгово-обслуживающий комплекс, блок 2, одновременно с договором купли-продажи, указанном в пункте 1.2 договора перевода долга. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и обществом «Супериор» заключено дополнительное соглашение N № к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. об исключении из договора залога объекта N № общей площадью 1 158,8 кв. м, степенью готовности 40%, с кадастровым номером № (блок 2), в связи с заключением договора частичного перевода долга и договора купли-продажи указанного объекта от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи торгово-обслуживающего комплекса, блок 2 между обществом «Супериор» (продавец) и обществом «Н-Модус» (покупатель), на основании которого право собственности на комплекс зарегистрировано за ООО «Н-Модус». ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога (ипотеки ) между ФИО5 (залогодержатель) и ООО «Н-Модус» (залогодатель) в отношении торгово-обслуживающего комплекса, блок 2 в целях обеспечения исполнения обязательств по договору частичного перевода долга. Ипотека на основании указанного договора зарегистрирована не была. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 (цедент) и