сторонами в договоре срока его удержания. Общество «Тауэр», став собственником указанного здания, в качестве арендодателя 21.08.2018 заключило с истцом соглашение о прекращении договора аренды в связи с истечением установленного в нем срока. На основании данного соглашения, которое, как указано в его пункте 6, является неотъемлемой частью договора аренды от 15.07.2010, зарегистрировано прекращение этого договора. Таким образом, поскольку по условиям спорного договора право требовать возврата страхового депозита у арендатора может быть реализовано только после прекращения договора (пункт 13.13), переход прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя произвести возврат страхового депозита (пункт 6.8) и на момент прекращения договора в связи со сменой собственника арендованного Банком имущества прежний арендодатель в силу закона перестал быть стороной по договору, обязанность по возврату истцу страхового депозита перешла к ответчику как к стороне договора. С учетом приведенных обстоятельств и норм права неверны выводы судов, послужившие основанием для отказа
с указанием применяемых при расчете коэффициентов и формулы расчета. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 04.06.2012. Претензий по принимаемому объекту в акте не отражено. Соглашением от 24.12.2013 № 171-552 министерство передало истцу с 01.01.2014 свои права и обязанности арендодателя по указанному договору. Уведомлением истец известил ответчика об изменении стоимости арендной платы за землю на 2014 год. Также в представленном уведомлении указано на изменившиеся с 01.01.2014 реквизиты для внесения арендных платежей. Соглашение о смене арендодателя не зарегистрировано, поскольку не был зарегистрирован сам договора аренды. Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (права владения) не является основанием для изменения и расторжения договора аренды. По мнению ответчика, он не был извещен об изменении размера арендной платы в связи с чем расчет производил с учетом условий договора. Платежным поручением от 03.03.2015 № 623 ответчик оплатил министерству 75 679 руб. 73 коп., указав в назначении платежа на арендную плату
суда Иркутской области от 27 апреля 2015 г. по делу № А19-21362/2014 отменить и принять новое решение об отказе в иске. Полагает, что администрация г. Иркутска не является надлежащим истцом, т.к. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05 ноября 2013 г. указанное здание (объект договора аренды) было передано в оперативное управление Муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Детская школа искусств № 10» г.Иркутска, в связи с чем было подписано соглашение о смене арендодателя , а сам договор аренды был прекращен по соглашению сторон с подписанием передаточного акта, из которого следует отсутствие задолженности. Кроме того, полагает, что суд первой инстанции неправильно определил размер пеней, учитывая, что срок исковой давности был пропущен за период с 01.01.2010 по 24.12.14., а администрация необоснованно заявила одновременно требования о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ и договорной неустойки, поскольку это противоречит нормам ГК РФ и разъяснениям ВАС РФ. Проценты и неустойка
торгово-офисные помещения. По акту приема-передачи от 01.04.2013г. (л.д.19) Арендодатель передал указанное имущество Арендатору. Дополнительным соглашением №1 от 03.08.2013г. (л.д.23) стороны внесли изменения в договор относительно площади арендуемых помещений – 54,52 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 73 АА 718235 право собственности на помещения по вышеуказанному адресу 10.01.2014г. зарегистрировано за г.Ульяновск. В соответствии с дополнительным соглашением от 29.01.2014г. (л.д.28-29), Арендодателем по указанному договору аренды нежилых помещений от 01.04.2013г. указан истец. Данное дополнительное соглашение о смене Арендодателя , согласно пояснениям представителя истца, не было зарегистрировано органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой права, замена арендодателя в случае смены собственника имущества, производится в силу закона и не требует обязательного подтверждения путем заключения дополнительного соглашения к
аренды земельного участка от № 071-4732 от 04 июня 2012 года. В соглашении указано, что оно составлено в трех экземплярах для сторон соглашения и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уведомлением (л.д. 23) муниципальный орган известил ОАО «Судоходная компания «Татфлот» об изменении стоимости арендной платы за землю на 2014 год. Также в представленном уведомлении указано на изменившиеся с 01 января 2014 года реквизиты для внесения арендных платежей. Соглашение о смене арендодателя зарегистрировано не было, поскольку не был зарегистрирован сам договора аренды. Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (права владения) не является основанием для изменения и расторжения договора аренды. Арендная плата определена сторонами в договоре. При этом ответчик полагал, что не был извещено об изменении размера арендной платы, в связи с чем, расчет производился с учетом условий договора. Платежным поручением № 623 от 03 марта 2015 года с указанием в назначении
по условиям которого арендатору в пользование передано имущество по адресу: <...> площадью 71,5 кв.м. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату не позднее 5 числа месяца фактического использования имущества в сумме 9202,05 рублей. 01.09.2013 стороны договора аренды изменили площадь помещения до 79,5 кв.м, в связи с чем стоимость арендной платы составила 10 231,65 рублей в месяц. 15.03.2017 комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода и арендатор подписали соглашение о смене арендодателя с 08.11.2013 на Комитет (л.д.27). Указывая на то, что ТСЖ «Березовская 106,108» с момента передачи помещений в муниципальную собственность (08.11.2013) неосновательно получало плату за пользование помещениями, КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода обратилось к ответчику с претензией о возврате полученных денежных средств и уплате процентов (л.д.29). Поскольку претензия осталась без ответа, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения
объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 163,7кв.м по адресу <адрес> (л.д. 7-10). Размер ежемесячных арендных платежей был определен следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ 60.000рублей, с ДД.ММ.ГГГГ 80.000рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 100.000 рублей в месяц. Оплата должна производиться не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал нежилое помещение истцу ФИО1.(л.д.12). Ввиду смены собственника между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о смене арендодателя по договору(л.д.11). С момента смены собственника ответчица ни разу не вносила арендную плату. Образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 300.000рублей, указанную сумму истец просит взыскать с ответчицы. Согласно п.5.1 договора аренды за просрочку оплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истец просит взыскать пенсии в размере 23.300рублей согласно представленного расчета. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
обязанности арендатора земельного участка переданы ООО ПСК «Квартал» Дополнительным соглашением от 06 августа 2008 г. № 7 продлен срок действия договора до 31 декабря 2009 г. В соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 23 июля 2008 г. № 2061 изменена площадь арендуемого участка на 6 657 кв.м На основании Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 21-з договор передан органу исполнительной власти Ярославской области. 27 мая 2010 г. заключено дополнительное соглашение о смене арендодателя . Дополнительным соглашением от 23 июля 2013 г. № 9 изменен порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком и продлен срок договора по 31 мая 2014 г. В связи с введением в действие Закона Ярославской области от 23 декабря 2013 г. № 77-з полномочия арендодателя по договору переданы органам местного самоуправления. 23 июля 2014 г. заключено дополнительное соглашение № 10 к договору аренды о смене арендодателя, изменении порядка внесения арендной платы за
решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Податель жалобы указывает на то, что ежегодно МО «Матвеево-Курганский район» заключало дополнительное соглашение, в соответствии с которыми каждый раз изменялся размер арендной платы за земельный участок,, при этом в дополнительных соглашениях за 2014 и 2015 г.г. не указана точная дата, что является нарушением. Вышеуказанные дополнительные соглашения в нарушение закона не были зарегистрированы, поэтому должны считаться незаключенными. Указывает, что арендатора не известили о смене арендодателя, дополнительное соглашение о смене арендодателя с ней не заключили и не зарегистрировали в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Ссылается на то, что обманным путем ФИО1 заставили подписать соглашение о расторжении договора аренды на имя главы Новониколаевского сельского поселения, с которым она договор аренды не заключала. Она также отказалась подписать соглашение о расторжении договора аренды в МФЦ, так как договор аренды с Новониколаевским сельским поселением она не заключала. Указывает на разность сумм задолженности, указанных в соглашении о расторжении
