Соглашение об аккумулировании денежных средств собственников помещений многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ФИО2 – представитель по доверенности, паспорту; от третьего лица: извещенное, явка представителя не обеспечена. Суд, У С Т А Н О В И Л: 23 мая 2017 года между МБУ «ЦКСР» (далее по тексту «Заказчик-застройщик»), Администрацией Советского городского округа (далее по тексту «Собственник муниципального имущества») и ООО «Управляющая компания Управдом» (в настоящее время произошла смена наименования юридического лица на ООО «Управдом г. Советск») (далее по тексту «Уполномоченное лицо») было заключено Соглашение об аккумулировании денежных средств собственников помещений многоквартирного дома , расположенного по адресу: <...> на проведение работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома, расположенного в границах Советского городского округа по адресу: <...> д.д. 22,24,26,28 ул. К. Либкнехта д.П. В соответствии с п. 1.2. Соглашения, собственники помещений многоквартирного дома (далее - МКД) принимают участие в благоустройстве своей дворовой территории МКД в форме денежного вклада (финансового участия). Согласно п. 1.3. Соглашения целью аккумулирования средств собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), которые

городского округа (далее по тексту Администрацией СГО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту — ООО «ЦО ЖКХ») об аккумулировании денежных средств собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту — МКД), расположенного по адресу: <...> на проведение работ по благоустройству дворовой территории МКД, расположенного в границах Советского городского округа по адресу: <...> д.д. 16,18,20, согласно п. 1.3 Соглашения, п. 1 Дополнительного соглашения № 1 к Соглашению об аккумулировании денежных средств собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> от 29.12.2017 года (далее по тексту — Дополнительное соглашение) в размере доли Уполномоченного лица - 11251,20 руб. (одиннадцать тысяч двести пятьдесят один рубль 20 копеек); 1.2 Соглашению от 23.05.2017 года, заключенному между МБУ «ЦКСР», Администрацией СГО и ООО «ЦО ЖКХ» об аккумулировании денежных средств собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <...>, на проведение работ по благоустройству дворовой территории МКД расположенного в границах Советского городского округа по

на специальном счете регионального оператора – фонда. Между ПАО «Сбербанк России» (банк), фондом (владельцем счета) и обществом (уполномоченная организация) заключено соглашение от 23.12.2014 № БЦ-8616С-12/15. Предметом названного соглашения является определение основ взаимоотношений сторон при аккумулировании взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате таких взносов. Пунктом 2.1 соглашения определено, что владелец счета не возражает против предоставления уполномоченной организацией в банк реестров сумм к оплате. Обязанности уполномоченной организации приведены в пункте 3.2 указанного соглашения. В состав данных обязанностей входят: предоставление владельцу счета отчета о перечисленных и оплаченных суммах взносов на капитальный ремонт; осуществление контроля за правильностью и полнотой перечисления банком денежных средств плательщиков на счет владельца. По договору от 30.11.2014, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме , общество приняло на себя обязательства по обработке и печати штих-кодовых платежных квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт. Ссылаясь на то, что учреждение, которому на вещном

оператора – фонда (т. 2, л.д. 125-126). Между ПАО «Сбербанк России» (банк), фондом (владельцем счета) и обществом (уполномоченная организация) заключено соглашение от 23.12.2014 № БЦ-8616С-52/15. Предметом названного соглашения является определение основ взаимоотношений сторон при аккумулировании взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате таких взносов. Пунктом 2.1 соглашения определено, что владелец счета не возражает против предоставления уполномоченной организацией в банк реестров сумм к оплате. Обязанности уполномоченной организации приведены в пункте 3.2 указанного соглашения. В состав данных обязанностей входят: предоставление владельцу счета отчета о перечисленных и оплаченных суммах взносов на капитальный ремонт; осуществление контроля за правильностью и полнотой перечисления банком денежных средств плательщиков на счет владельца. По договору от 01.12.2014, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме , общество приняло на себя обязательства по обработке и печати штих-кодовых платежных квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт. Ссылаясь на то, что учреждение, которому на вещном

распоряжаться денежными средствами от аренды общего имущества многоквартирного дома интернет-провайдерами исключительно на нужды дома. На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 10 ноября 2020 г. (протокол №) принято решение: наделить председателя совета дома ФИО1 полномочиями на заключение договоров и дополнительных соглашений с интернет-провайдерами в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, а также поручить председателю совета дома ФИО1 открыть счет в Сбербанке для аккумулирования денежных средств от интернет-провайдеров за возмездную аренду общего имущества дома. Руководствуясь статьями 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, в том числе протокол № от 22 марта 2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , договор управления многоквартирным домом от 1 июля 2018 г., суд пришел к выводу, что денежные средства от аренды общего имущества должны использоваться исключительно по решению собственников многоквартирного жилого дома, а потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 93

договор на содержание жилого дома ТСЖ с ФИО2 не заключало. Заключение соглашения в части аккумулирования платежей собственников на расчетном счете ассоциации не основано на законе. У ТСЖ нет своего расчетного счета. Согласно Устава ТСЖ является управляющей организацией, осуществляет управление домом и его содержание, но денежных средств для этого на своем расчетном счете не имеет, поскольку оспариваемым соглашением предусмотрено, что средства поступают на расчетный счет ассоциации, чем нарушаются права истца, которая обязана участвовать в расходах на содержание многоквартирного жилого дома, но не имеет возможности получать информацию о расходовании своих денежных средств в силу отсутствия индивидуального договора с ТСЖ, отсутствия у ТСЖ своего расчетного счета. Однако данный вывод, по мнению судебной коллегии, нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям. Согласно частей 1, 5, 6 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях,