Соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обществом, имеется ссылка на ознакомление истца с уведомлением об изменении сроков строительства. Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156) 5. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. 2 марта 2012 г. У. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве , объектом которого являлась двухкомнатная квартира. Договором предусматривалось получение разрешения на ввод многоквартирного дома

должник передает фонду права и обязанности по объекту незавершенного строительства (в частности, последний принимает на себя обязательства должника по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ФИО1) Соглашением урегулирован порядок передачи прав и обязанностей от должника фонду. При этом названное соглашение предусматривало изменение ряда условий договоров долевого участия в строительстве, в том числе относительно самого застройщика, на которого возложена обязанность по строительству жилого дома и передаче дольщикам квартир, а также сроков строительства. Установив, что ФИО1 не заключил с фондом соглашение об изменении условий договора долевого участия в строительстве , суды пришли к обоснованному выводу о том, что обязанным лицом по передаче жилых помещений ФИО1 остался должник. Изложенные в жалобе доводы, которые сводятся к установлению иных обстоятельств по спору, не подтверждают существенных нарушений судами норм права, рассматривались ими и получили соответствующую оценку. Руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса

изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 3 статьи 433 этого же кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом. Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора. Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного

452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. П. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Таким образом, соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве , в том числе предусматривающее изменение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику, должно быть заключено в письменной форме и вступает в силу только после осуществления государственной регистрации. Дополнительное соглашение, представленное ответчиком в материалы дела, не прошло государственную регистрацию. Довод апеллянта о заключенности у Дополнительного соглашения в виде нового обязательства несостоятелен, поскольку в соглашении отсутствуют условия, указанные в ч.4.ст. 4 Закона о долевом строительстве как существенные. Неустойка может быть установлена законом

предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договор или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации. Таким образом, соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве должно быть составлено в письменной форме, подписано сторонами и зарегистрировано в установленном порядке. Перерасчет цены договора производится по соглашению сторон. Согласно ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, для изменения цены договора участия в долевом строительства в соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального

5 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве должно быть составлено в письменной форме, подписано сторонами и зарегистрировано в установленном порядке. В силу вышеизложенного для изменения цены договора участия в долевом строительства в соответствии с частью 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве необходимо соблюдение условий: наличие в договоре участия в долевом строительстве положения, предусматривающего возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения, соглашение сторон об изменении цены договора. Следовательно, без свободного волеизъявления каждой из стороны

в обязательстве) по договорам участия в долевом строительстве от 08.12.2016, от 01.03.2017 соответствует требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договоров данного вида статьями 382, 388, 389, 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации; сторонами определен предмет договора, основания возникновения денежных обязательств должника перед первоначальным кредитором, объем уступленного права (требования). В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации. Соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве должно быть составлено в письменной форме, подписано сторонами и зарегистрировано в установленном порядке. Перерасчет цены договора производится по соглашению сторон. Таким образом, для изменения цены договора участия в долевом строительства в соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ необходимо соблюдение условий: наличие в договоре участия в долевом строительстве положения, предусматривающего возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения; соглашение сторон об изменении цены договора. Следовательно, без свободного

апелляционной жалобы и пояснений сторон, принимает во внимание следующее. В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве должно быть составлено в письменной форме, подписано сторонами и зарегистрировано в установленном порядке. В силу вышеизложенного, для изменения цены договора участия в долевом строительства в соответствии с частью 2 статьи 5 Закона № 214- ФЗ необходимо соблюдение условий: наличие в договоре участия в долевом строительстве положения, предусматривающего возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения; соглашение сторон об изменении цены договора. Следовательно, без свободного волеизъявления каждой из стороны изменить цену

(с учетом лоджий и балконов) 43,84 кв.м., общая стоимость <адрес> 052 160 руб., расположенная в многоквартирном доме: <адрес>, на земельном участке площадью 23 081 кв.с. с кадастровым номером №. Согласно п. 1.4 Договора, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - II квартал 2013 года. Согласно п. 3.2 Договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию ориентировочно до II квартала 2013 года. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Компания «Стройтрейдинг» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № об изменении условий договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в котором пункт 1.4 Договора изменен и изложен в следующей редакции: ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2013 года. Пункт 3.2 Договора изменен и изложен в следующей редакции: сдать объект в эксплуатацию ориентировочно до IV квартала 2013 года, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ за №. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Компания «Стройтрейдинг» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № об

отмене мер принудительного исполнения, принятых во исполнение определения судьи Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПМК-8» в адрес А. и Б. направлено уведомлении о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ и продлении срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятыми обеспечительными мерами в результате которых строительные работы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены. Участникам долевого строительства было предложено подписать дополнительное соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве . Однако дополнительное соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве А. и Б. подписано не было. Из акта – приема передачи видно, что объект долевого строительства был передан А. и Б. ДД.ММ.ГГГГ. Решением Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «СПМК №» (до изменения наименования – ООО «СПМК – 8» ) в пользу Б. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору