Согласие арендатора на передачу прав ар - гражданское законодательство и судебные прецеденты

что условие договора аренды, которым арендатору предоставлено право осуществления перенайма, не противоречит пункту 2 статьи 615 ГК РФ. А кроме того пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. На основании изложенного коллегия соглашается с выводом первой инстанции о том, что для передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 04-00590-001-Н-АР -3026-00 от 23.01.2004 отдельное согласие и уведомление арендодателя не требовалось. При указанных обстоятельствах, несостоятельными являются также доводы о том, что недействительными являются сделки: 1.соглашение от 11.06.2013 о передаче прав и обязанностей по договору №04-00590-001-Н-АР-3026-00 аренды недвижимого имущества, которым ООО «Торговый дом «Гонконг» предало свои права и обязанности Арендатора по указанному договору аренды ООО

арендой» установлено, что условие договора аренды, которым арендатору предоставлено право осуществления перенайма, не противоречит пункту 2 статьи 615 ГК РФ. А кроме того пункт 2 статьи 615 ГК РФ не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте. Следовательно, по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку. Таким образом, суд, анализируя вышесказанное пришел к выводу, что для передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 04-00590-001-Н-АР -3026-00 от 23.01.2004 согласие и уведомление арендодателя не требовалось. Учитывая изложенное, предприниматель отвечает критерию непрерывности владения арендованного объекта, установленному в Законе № 159-ФЗ. Согласно представленным в материалы дела документам, в том числе актам сверки по оплате арендной платы за арендуемое муниципальное имущество, у предпринимателя отсутствует задолженность по арендной плате перед ответчиком. Доказательств обратного ответчиком не

лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя. Договор аренды земельного участка от 29.09.2017 №АР-2017-29, отдельные пункты которого оспариваются, заключен сроком на 49 лет, следовательно, правоотношения сторон регулируются нормами статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Условия пунктов 4.3.2, 4.4.12 договора аренды земельного участка от 29.09.2017 №АР-2017-29 обязывающие арендатора получить письменное разрешение арендодателя на передачу прав на земельный участок третьим лицам, противоречат приведенным выше нормам права. Признание недействительными пунктов 4.3.2, 4.4.12 договора аренды земельного участка от 29.09.2017 №АР -2017-29 в части установления письменного разрешения арендодателя на передачу земельного участка в субаренду, не повлияет на исполнение сторонами своих обязательств и, следовательно, не влечет ничтожности прочих условий договора. В связи с этим применение при заключении сделок типовых договоров аренды,

сельхозтехники и автотранспорта были приняты ООО « Согласие» без замечаний по техническому состоянию, комплектности, а также отсутствию документации на имущество. Условия Договора аренды не предусматривают обязанности арендодателя передать арендатору вместе с движимым имуществом какую-либо документацию. По смыслу статей 611, 612 Гражданского кодекса РФ передача имущества в аренду без принадлежностей (документов), необходимых для использования его по назначению предполагает возможность совершения арендатором ряда действий, в том числе уменьшение размера арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса РФ) или досрочного расторжения договора (статья 620 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем, из материалов дела не следует, что ответчик реализовал право на прекращение договора аренды или предпринимал попытки возврата спорного имущества арендодателю по причине не предоставления необходимой документации на предмет аренды. Актом № 658 от 31.05.2015 года, подписанным полномочными представителями сторон и скрепленным печатями арендодателя и арендатора, подтверждается использование в мае 2015 года имущества, арендованного по Договору № 05/05/15-АР от 05.05.2015 года (т. 1, л.д. 151).