договора, установленной законом или соглашением сторон; принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися собственниками имущества в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником; соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях. Как следует из пункта 42 Методических рекомендаций, согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника (например, согласие получателя ренты – статья 604 Гражданского кодекса Российской Федерации) на совершение сделки с объектом недвижимого имущества требуется только в случае, если это предусмотрено законом. В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства того, что договор уступки от 20 сентября 2014 года признан недействительной сделкой. В связи с этим суд приходит к выводу, что у Управления Росреестра отсутствовали предусмотренные статьей 20 Закона № 122-ФЗ основания для отказа в государственной регистрации договора уступки. Проверка юридической силы представленных для государственной
лица, необходимое в силу положения ст. 604 ГК РФ. В ходе правовой экспертизы регистрирующим органом было установлено, что в ЕГРН имеется запись N 50-50-45/003/2006-99 от 07.03.2006 о наличии обременения права в виде пожизненной ренты в пользу ФИО4, на основании договора пожизненной ренты от 30.12.2005. Согласно части 1 статьи 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласияполучателяренты . Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, исходил из того, что в договоре пожизненной ренты от 30 декабря 2005 года стороны пришли к соглашению о выплате пожизненной ренты как в пользу ФИО6 (пункты 5 и 7 договора), так и в пользу ФИО4 (пункт 12 договора). В силу ч. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или
частности относятся: нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса); согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (п. 2 ст.295 ГК РФ); согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом (п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением (ст. 604 ГК РФ); разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса); разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от
Управление пенсионного фонда РФ в Славянском районе Краснодарского края должно было в течение 2 месяцев перечислить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по займу (кредитный договор прилагается). 05 апреля 2011 года истице было вручено уведомление пенсионного фонда об удовлетворении ее заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий. Но, в конце мая 2011 года ее доверительнице было вручено другое уведомление об отказе в удовлетворении ее заявления с мотивировкой, что необходимо предварительное согласие получателя ренты ПНФ на отчуждение долей указанной недвижимости. Согласно перечня документов, предоставляемых одновременно с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на строительство дома, ее доверительницей были предоставлены все необходимые документы, в том числе и нотариально заверенное согласие получателя ренты ПНФ на заключение договора залога земельного участка и жилого дома, переданных по договору пожизненного содержания с иждивением, с целью получения денежных средств на реконструкцию указанного объекта индивидуального жилищного строительства, с целью увеличения общей площади жилых помещений,
