ООО «Новостроев» также возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что ни на один из заключенных обществом договоров подряда на выполнение строительно-монтажных работ на этом объекте не получало согласие участников общества на заключение, и в последующем договоры не выносились на одобрение общего собрания участников общества, а заключение обществом, как застройщиком строительного объекта, договоров строительного подряда является типичной, обычной хозяйственной деятельностью, направленной на обеспечение строительного объекта необходимыми для выполнения строительно-монтажных работ ресурсами, при этом, истицей признано, что фактически она с третьим лицом ФИО8 представляют единую позицию в отношении общества, а одобрение истцом на внеочередном общем собрании участников общества от 04.09.2020 г. заключения между обществом и ПАО «Сбербанк» сделок в виде договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, договора залогаимущественныхправ , дополнительного соглашения к договору от 14.03.2019 г. № 700190028 об открытии невозобновляемой кредитной линии, дополнительного соглашения к договору от 14.03.2019 г. № 700190028-7 залога имущественных прав, содержащих указание
настоящему договору. В данном приложении указаны, в том числе и машино-места № 22 (строительный) и № 23 (строительный), расположенные на (-2) этаже. В соответствии с пунктом 12.1 договора №2 долевого участия в строительстве, уступка Участником прав требования по настоящему Договору иному лицу допускается с письменного согласия Заказчика-Застройщика и только после уплаты им Заказчику-Застройщику цены Договора. Договор № 2 долевого участия от 11.08.2016г. зарегистрирован в ЕГРН 24.08.2016 №66-66/001-66/001/316/2016-914/1. 30 октября 2018 года между АО «Альфа-банк» и ООО «ТРАНСПОРТТРЕЙД» заключено кредитное соглашение №01WO4L об открытии невозобновляемой кредитной линии. 25 января 2019 года между АО «Альфа-банк» (Залогодержатель) и ООО «ТРАНСПОРТТРЕЙД» (Залогодатель) заключили договор о залогеимущественныхправ №01WO4Z016, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств Залогодателя по кредитному соглашению №01WO4L, Залогодатель передает Залогодержателю в залог имущественные права (требования) на получение в собственность Объекта (объектов) долевого строительства в виде имущественных прав, принадлежащих Залогодателю на основании Договора №2 долевого участия в строительстве от
объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда должны быть внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 названной статьи. В настоящем случае, в нарушение подпункта 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, судебные акты приняты без согласия кредитора, обязательства, которого обеспечены залогом прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2021 по настоящему делу требование ПАО «Промсвязьбанк» в размере 918 110 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО «ДЖН» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, как требование обеспеченное залогом имущества должника по договорам ипотеки права аренды земельного участка от 18.12.2018 № Н-1/0483-16-6У-0 и от 18.12.2018 № Н-2/0483-16-6У-0, договору залога имущественныхправ от 28.12.2018 № СК-2/0483-16-6У-0. Передаваемые ЖСК «Новомарусино» земельные участки и расположенные на них объекты находятся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк». В силу пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные
на заключение договора залога имущественных прав, отмечает, что Банк обязан был получить согласие на заключение договора залога от всех участников долевого строительства. Ссылаясь на невозможность воспользоваться свои правом и зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, ФИО1 указывает на злоупотребление Банком своими правами. В возражениях на апелляционную жалобу ПАО «Сбербанк России» просит оспариваемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения. Банк указывает, что его требование о заключении договора залога основано на условиях пунктов 6.1, 6.2 договора уступки, отмечает, что, удовлетворяя требование Банка о понуждении к заключению договора залога имущественных прав, суд первой инстанции исходил из того, что в отношении квартир (нежилых помещений), свободных от договоров участия в долевом строительстве, застройщик обладает правом на приобретение их в свою собственность как на вновь создаваемое недвижимое имущество. Отмечая, что по своей правовой природе предмет договора залогаимущественныхправ представляет собой будущую вещь (квартиру), право собственности на которую, возникнет у застройщика
применили положения пунктов 1, 2 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Вывод судов о том, что согласно Закону о банкротстве, право выбора формы учета кредиторского требования в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства сделан без учета того, что Банку в залог переданы имущественныеправа на жилые помещения на стадии строительства, по договорам участия в долевом строительстве. При этом требования залогодателя включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов, вместо требования о передаче жилых помещений. Более того, ООО «Внешпромбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждено ГК АСВ, которое действует в интересах кредиторов банка.
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 7.1. статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве) Из содержания договора залогаимущественныхправ следует, что при заключении данного договора банку было известно о том, что строящийся (создаваемый) многоквартирный дом уже был обременен правами третьих лиц - участников долевого строительства, что подтверждается самим договором (пункт 1.4 договор залога имущественных прав), при этом договор
